תמא 38 בירושלים
08.07.20 / 07:26
מכל ערי ישראל אין מתאימה יותר לתכנית ההתחדשות כמו ירושלים. יש בה שכונות רבות שמשוועות לחידוש בניינים ושטחים ציבוריים ולא תמיד הדיירים יכולים לממן זאת מכיסם. מלבד היתרון הגדול של חיזוק בניינים מפני רעידת אדמה, המטרה המקורית של תמא 38 בירושלים, יש לכך גם מטרה נוספת של חיזוק הדיירים עצמם שמקבלים נכס משודרג שערכו עולה. בזכות הטבות ממשלתיות לקבלנים שעושים זאת אפשר לעניין אותם בכמה שיותר אפשרויות של תמא כזאת.
אילו מסלולי תמא יש?
לתמא 38 יש שלושה מסלולים עיקריים שכולם נועדו לעזור לתושבים ליהנות מהתחדשות. המסלול הכי מוכר הוא מסלול שבו קבלן מציע לדיירים להוסיף ממ"ד ומרפסות שמש ואף לחדש את השטחים הציבוריים בבניין, כדי שיוכלו ליהנות מאיכות חיים ומהשבחת הנכס שלהם. בתמורה, יש כאלה שצריכים להוסיף השתתפות עצמית ויש כאלה שיהיו פטורים מכך אם הקבלן יראה לנכון שאפשר להוסיף דירות על הגג ולמכור אותן ברווח נאה לעצמו. אלה המסלולים הפשוטים של התכנית. לאתר לחצו כאן.
מסלול פינוי בינוי
מסלול הפינוי בינוי יכול להיות מסלול של הריסת הבניין כולו עד היסוד ובניית בניין חדש לגמרי. במקרה כזה, מתכננים תכנית מקיפה שמחליפה גם הרבה מהבניינים מסביב, משום שמה שמקבלים הוא בניין רב קומות שמאגד כמה בניינים נמוכים. לפעמים נוספת גם קומת מסחר וחנויות כדי שאפשר יהיה לבנות פרויקט משודרג באמת של התחדשות עירונית. זהו פרויקט מהסוג שכל קבלן היה רוצה להפעיל משום שהפוטנציאל של הרווח גדול.
מה דיירים מעדיפים?
אין ספק שפינוי בינוי הוא ממועדף על רבים משום שמקבלים שכונה חדשה לגמרי בקלות. לא צריך להוסיף כסף ומקבלים את הדירה החדשה בבניין נפלא ומתוכנן היטב ובצורה מודרנית. גם דיירים רבים היו שמחים לקבל זאת אלא שדווקא כאן הביורוקרטיה יותר סבוכה ולא מקילה כלל. העניין הוא שזה צריך להיות גם אינטרס של הרשות המקומית לעודד את המיזם הזה משום שהקבלן משקיע בתשתיות לא פחות מאשר בבנייה עצמה וזה כדאי לכולם.
משיכת אוכלוסייה חזקה
העירייה תמיד תעדיף שמישהו ישקיע בשכונה במקומה ולכן תמא 38 בירושלים יכול לצאת לפועל אם הקבלנים מכוונים לדעת העירייה. יש להשקיע בפיתוח השטחים הציבוריים ולהבטיח שהעומס של הדיירים שיתווסף לשכונה לא ייתקל בבעיות של חניה ותחבורה ושלכולם יהיה מקום. יש שכונות שעברו את זה אבל לא יצרו להם פתרונות תחבורה ולכן המיזמים לא זוכים לאהדה.
לבחור קבלן נכון
קבלנים עובדים לפי הרישיון שלהם בפנקס הקבלנים ויש מהם כאלה שלא עומדים בתנאים. אתם צריכים לבחור קבלן שיש לו רישיון לבנות פרויקטים מהסוג שהוא מציע לכם. קחו עורך דין שילווה על משא ומתן על פרויקט בסגנון תמא 39 בירושלים. זה חשוב כדי לא למצוא את עצמכם ללא דירה חדשה אבל גם ללא הדירה הישנה שלכם, משום שהקבלן נתקע ללא כסף להמשיך.
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
