רכישת דירה על הנייר – מה זה אומר?

בתהליך ההקמה של מגדל מגורים או של כל פרויקט נדל"ני אחר למטרות דיור, ישנם צעדים רבים שהקבלן והיזם עוברים לפני שישנו פרויקט מוגמר. בשלבים המוקדמים האלה, לאחר שהקרקע כבר שייכת לקבלן או ליזם, ומתחילים לקדם את התכנון וההקמה של הפרויקט, נהוג להציע חלק מהדירות המוגמרות במכירה מוקדמת, או במילים אחרות – לרכישה "על הנייר". מי שבוחר לקנות דירה בשלב זה, כמובן, משלם סכום משמעותי של כסף כמה שנים טובות לפני שהוא יראה את הנכס, ובתהליך זה יש גם לא מעט סיכון. עם זאת, רכישה מוקדמת כזאת גם נותנת הזדמנות שקשה מאוד להשיג – לשים את היד על דירה חדשה במחיר נמוך בהרבה מהמחירים שישלמו אחרים באותו הפרויקט, ומהמחירים הממוצעים בשוק הנדל"ן כיום. בשלב זה, השאלות המתבקשות הן איך עושים את זה נכון, וממה חשוב להיזהר.

איך מוצאים דירה מתאימה לרכישה על הנייר?

התשובה לשאלה הזאת היא קצת מובנת מאליה – מחפשים היטב. אם אתם רוצים לקנות דירה במכירה מוקדמת באזור מסוים, אתם צריכים לחרוש ולסקור את האזור הזה מקצה לקצה, ולחפש פרויקטים של בנייה בהתהוות. אם אתם רואים שילוט של קבלנים, גם לפני שמוצעות דירות למכירה, בהחלט כדאי לבחון איזה פרויקט מתוכנן באותו שטח והאם ישנה אפשרות של מכירה על הנייר בשלב זה. רכישה של דירה על הנייר היא תהליך שמביא עמו לא מעט הזדמנויות חיוביות מאוד – היכולת לקחת משכנתא נמוכה יותר על נכס יוקרתי, בחירה של הנכס שלכם בשלב מוקדם של הפרויקט כך שההיצע יהיה מקסימלי, ועוד. עם זאת, ישנם גם לא מעט סיכונים שחשוב להכיר, ולדעת כיצד להימנע מהם.

כמה דגשים הכרחיים לרכישה חכמה על הנייר

הדגשים ההכרחיים מצביעים כמובן על הדברים מהם חשוב להימנע, כדי שלא תמצאו את עצמכם עם חתול בשק בדמות דירה על הנייר שלעולם לא תראו אותה נבנית.

בתור התחלה, כשאתם פונים לקבלן או ליזם עבור רכישה מוקדמת של דירה, ודאו כי מדובר בגורמים אמינים שיש להם ניסיון בשוק הנדל"ן. בשנים האחרונות שמענו על יותר מדי מקרי הונאה וגזל של יזמים. לכן יש לרכוש דירה, במיוחד במכירה מוקדמת שמתבצעת לפני קבלת כל ההיתרים, אך ורק מגורם אמין.

מלבד זאת, כדאי לנקוט ולדרוש מספר צעדים שיבטיחו את קיומו הנכון של התהליך בקנייה המוקדמת: קביעת לוח תשלומים שמתקדם בהתאם לתהליך הבנייה וההקמה של הדירה, יצירת חשבון נאמנות לפרויקט שמבטיח את הניהול הנכון והאחראי של הכסף שלכם, אפשרות ביטול לעסקה בנזק מינימלי, וחיוב משפטי של היזם והקבלן לבצע את התהליך כפי שהתחייבו אליו.

אם תנקטו בצעדים האלה, ותרכשו דירה במכירה מוקדמת בצורה אחראית וחכמה, תוכלו לשים את ידכם על דירה חדשה ויוקרתית במחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק.

רכישת דירה על הנייר היא בהחלט הזדמנות – אך חשוב להימנע מהסיכונים שהיא מביאה עמה. רכישת דירה על הנייר ממש לא חייבת להיות חתול בשק, אם מתנהלים בצורה חכמה ורוכשים נכס מתאים בהזדמנות אטרקטיבית.

כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.