אז מהי בעצם שמאות מקרקעין?

לפני שתדעו כיצד לבחור נכון שמאי מקרקעין , הרי שעליכם לדעת קודם לכן מהי שמאות מקרקעין. ובכן, מדובר על תחום רחב למדי שעיקר עיסוקו הוא באשר להערכת שווים של נכסים שונים, נכסים כדוגמת דירות, בתים, נכסים מסחריים, קרקעות ועוד. במרבית המקרים, תפגשו שמאי מקרקעין טרם ביצוע עסקת נדל"ן מכל סוג שהיא, בין אם מדובר על עסקת מכירה או לחילופין, על עסקת רכישה. מטרתו העיקרית של שמאי מקרקעין היא לסייע לכם להבין לעומק את מצבו של הנכס שלכם ואת השווי האמיתי שלו על פי אומדן שנערך לאחר שאותו שמאי לומד כל מה שצריך על הנכס מכל היבטיו. לאחר שהשמאי אשר שכרתם את שירותיו המקצועיים מסיים לערוך את הבדיקה שלו, הוא יפיק לכם דו"ח מפורט ובו תוכלו לראות את כל העובדות והנתונים החשובים באשר לנכס שלכם בנוסף לכל הממצאים שהסיק מהבדיקה שערך. כמו כן, חשוב מאוד להדגיש כי לאותו דו"ח ממצאים שהשמאי מפיק עבורכם יש תוקף משפטי, כך שתוכלו להשתמש באותו דו"ח במהלך תהליך של משא ומתן אל מול רשות המסים.

שירותיו של שמאי מקרקעין

שירותיו של השמאי שתשכרו את שירותיו לצורך הערכת שווי נכס הם השירותים הבסיסיים ביותר באשר לאפיון מצבו של כל נכס. למעשה, השמאי מעריך את שווי הנכס שלכם תוך כדי שהוא מתייחס לעסקאות קודמות שאירעו בעבר או לסירוגין, לנכסים אחרים המצויים בסביבת הנכס שלכם, כאשר בעצם מדובר על שיטה הקרויה שיטת ההשוואה. מלבד השימוש בשיטה זו, השמאי מבצע עבורכם בדיקות נוספות כאשר תשכרו את שירותיו:

• בדיקה משפטית - בדיקה משפטית זוהי בעצם בדיקה חשובה למדי שמטרתה העיקרית היא להראות לכם מי הבעלים החוקיים של הנכס שתרכשו וכן גם להסדיר את העניין באשר לקיומו של תקנון עבור בניין מגורים משותף. למעשה, בדיקה זו היא המשארת לכם כי רכשתם נכס תקין ולא כזה שעדיין משתייך לאדם אחר.
• בדיקת היתר בנייה - כחלק מתפקידיו של שמאי מקרקעין הוא גם יבדוק עבורכם את רישיון הבנייה של הנכס על מנת לוודא כי הכל מתבצע כשורה באופן חוקי שאינו יסבך אתכם. יתרה מזו, השמאי גם יבדוק את מצב הבנייה עצמה של הנכס שלכם ויוודא כי אין חריגות בנייה שונות בשטח מכל סוג שהן.