רובע ו' באשדוד - בין השכונות שרשמו את עליית המחירים החדה ביותר השנה בארץ

13.05.17 / 21:05

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('2d1ddd52-5fa2-4a72-b775-4c456b68f10f','/dyncontent/2024/11/21/03f786a2-f591-443c-83c8-a3eb37622404.jpg',18504,'נטו חיסכון אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2d1ddd52-5fa2-4a72-b775-4c456b68f10f','/dyncontent/2024/8/7/5067193b-26d8-471b-8cdb-027b2ddffd67.gif',17653,'די אוון אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2d1ddd52-5fa2-4a72-b775-4c456b68f10f','/dyncontent/2024/8/27/9d7f959a-bbf3-4870-ac1e-bb6b597a0e74.jpg',18332,'אלפרד טניס אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2d1ddd52-5fa2-4a72-b775-4c456b68f10f','/dyncontent/2024/11/3/df0fd569-76a9-4891-804e-67058dd74b58.jpg',18639,'קיבוץ השלושה אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2d1ddd52-5fa2-4a72-b775-4c456b68f10f','/dyncontent/2024/9/8/9c8b4e81-c302-484f-8021-2228ff2f53ca.jpg',18400,'בלו אייס אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2d1ddd52-5fa2-4a72-b775-4c456b68f10f','/dyncontent/2024/6/9/cf98dfec-78a0-42f1-bab3-156d5c7da59e.jpg',18020,'שפע אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2d1ddd52-5fa2-4a72-b775-4c456b68f10f','/dyncontent/2024/8/21/6581fe1f-546c-4598-b8e6-86cd7af10d3f.jpg',18239,'עירייה אייטם ',525,78,true,20074,'Image','');},15]]);})

להאזנה לתוכן:

תגים: שוק , דירות , דיור

על רקע ההאטה בשוק הנדל"ן והירידה בהיקף העסקאות של קניה ומכירת דירות, בדיקה מיוחדת שערך אתר מדל"ן, בדקה את השכונות בארץ שרשמו את עליית המחיר החדה ביותר בשנה האחרונה. רובע ו' באשדוד בין השכונות שרשמו נסיקה במחירי הדיור

אתר מדל"ן, אתר הנדל"ן המקיף של ישראל, ביצע בדיקה עבור אתר החדשות וואלה, ואיתר את השכונות בישראל בהם נרשמה העליה החדה ביותר במחירי הדיור.

הבדיקה, שערך אתר מדלן, ניתחה עסקאות מקרקעין בכל הארץ על בסיס נתוני רשות המסים, כדי למדוד עליות מחירים מחודש מרץ 2015-2016 עד מרץ 2016-2017, ובודדה את השכונות בהן חלה העלייה הגבוהה ביותר, ביחס לעליות המחירים בעיר עצמן. את העלייה החדה במחירים ניתן לייחס, בין היתר, לקידום הליכי התחדשות עירונית בשכונות שנבחרו, לצד רמת מחירים נמוכה ביחס לרמת המחירים בעיר.

בין חמש השכונות שבהן הייתה עליית המחיר החדה ביותר גם רובע ו' באשדוד.

בשכונת רובע ו' באשדוד חלה בתקופה שנבדקה עלייה של כ-16% ברמת מחירי הדירות, בעוד שיעור העלייה בעיר נאמד בכ-9.5% בלבד. אבישי קהלני, אנליסט במדלן, מסביר לאתר וואלה כי "רובע ו' מהווה מוקד עירוני לפרויקטים של תמ"א 38/1 במסלול של חיזוק הבנייה והוספת קומות. בימים אלה מקודמים בשכונה כ-30 פרויקטים בשלבים שונים של תכנון ובנייה, מתוכן 16 שכבר קיבלו היתר. הבנייה החדשה בשכונה הוותיקה תורמת להתחדשות ולעליית רמת המחירים.

במקביל, מוסיף קהלני, ניתן לראות הגירה של אוכלוסייה חרדית לרובע, וזאת כתוצאה ממצוקת דיור ברובע ז' החרדי הסמוך לשכונה. "תופעה זו מגבירה את הביקושים לדירות בשכונה, ובהיעדר היצע שנותן מענה נוצרת השפעה על רמת מחירי הדירות בתחומה", הוא מציין. על פי הנתונים, דירת 3 חדרים מיד שנייה ברובע ו' עולה כ-1.13 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים מיד שנייה עולה כ-1.26 מיליון שקל.

לפי לוח הדירות באתר מדלן, במרץ 2015 נמכרה ברחוב יהודה המכבי ברובע ו' דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר בקומה השלישית תמורת כ-830 אלף שקל, בעוד שביולי 2016 נמכרה דירה עם מאפיינים זהים באותו הבניין תמורת כ-1.05 מיליון שקל. מדובר בשינוי משמעותי בשיעור של כ-17%. כיום מוצעת למכירה בלוח דירת 3 חדרים במחיר של כ-1.15 מיליון שקל באותו הרחוב.

הדמיה באדיבות אתר וואלה: