לשכת שמאי המקרקעין פרסמה היום (ב') בפעם השנייה את סקירת מחירי הדירות הרבעונית המתייחסת למחירי דירות 4 חדרים חדשות ויד שנייה במספר ערים נבחרות בישראל. נזכיר כי בשנים האחרונות היה זה השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים שפרסם הסקירה מידי רבעון, אולם לפני כמה חודשים, בעקבות החלטת ממשלה, הוחלט כי רק הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תפרסם נתונים הנוגעים למחירי הדיור בישראל. נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצביעו על ירידת מחירי הדיור, אך לדברי לשכת השמאים, אלה הושפעו ממחירי מחיר למשתכן. 

על-פי סקירת שמאי המקרקעין, מחירי הדירות המשיכו לעלות גם ברבעון הרביעי של 2016, בניגוד לפרסום האחרון של הלמ"ס שהעיד על ירידה בשיעור של 1.2% במדד מחירי הדירות.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, אמר היום עם פרסום הסקירה: "כשהלמ"ס מפרסמת מדד שמראה לכאורה ירידה במחירי הדיור בדצמבר, ולא מודיעה שנכללו בו גם דירות של מחיר למשתכן, היא פשוט מטעה את מרבית הציבור. הלמ"ס מתחילה לאבד את אמינותה – מה שהופך את דוח מחירי הדיור של לשכת שמאי המקרקעין לחשוב עוד יותר".

על פי סקירת לשכת השמאים, מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים באשדוד עומד על 1.55 מיליון שקל. מדובר בנתונים לרבעון האחרון לשנת 2016. בהשוואה למחירים ברבעון השלישי של שנת 2016, מדובר בעליה של 2%. בהשוואה למחירי הדיור ברבעון המקביל בשנת 2015 (הרבעון האחרון בשנת 2015), מדובר בעליית מחיר של 8%.

באשקלון השכנה, שרבים מתושבי העיר מהגרים אליה בשנים האחרונות, מחירי הדיור מתחילים להדביק את הפער מאשדוד. מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 1.2 מיליון ש"ח. לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה (הרביעי בשנת 2015), מדובר על עליית מחיר של 10%.

נתוני סקירת לשכת השמאי המקרקעין:

בתוך כך, מנתוני האוצר שפורסמו באחרונה עולה כי ב-2016 נרשמה ירידה ברכישת דירות לעומת 2015. באשדוד, ירד מספר העסקות ביותר מ–20% ב–2016 לעומת 2015, ובהשוואה למספר העסקות בערים אלה ב–2014 – מגיעים לשפל חדש. באשדוד נמכרו 3,850 דירות ב–2014, המספר קפץ ל–4,650 ב–2015, וירד ל–3,500 בשנה שעברה – 23% פחות בהשוואה לשיא, ו–10% פחות מב–2014, וכך גם בעיר נתניה.

נתונים אלה לא השפיעו על מיתון עליית מחירי הדיור, שממשיכים לעלות עוד ועוד.