בימים אלו מובילה יזמית הנדל"ן חברת 'פורטלנד גרופ' פרויקט רחב היקף וראשון בהיקפו בישראל. במסגרת תוכנית בניין עיר (תב"ע) 14 בנייני מגורים בשכונה וותיקה ברובע י"א בעיר אשדוד צפויים לעבור שיפוץ פנימי וחיצוני מקיף הכולל בניית חדרי ממ"ד, הוספת מרפסות שמש, תוספת יח"ד ו-2.5 קומות, תוספת חניות וחדרי מעלית ושדרוג תשתיות.

מדובר בשכונת מגורים וותיקה השוכנת בין הרחובות כנרת, מצדה והר כנען במרחק מאות מטרים מהים קו שני לרצועת החוף של עיר הנמל הדרומית ומאופיינת בעיקרה באוכלוסייה צעירה ומבוססת. השכונה הוקמה בשנת 1981, אולם בגלל שהיתרי הבנייה ניתנו לפני 1 בינואר 1980, על פי תקנות משרד השיכון, היא אינה זכאית ליהנות מההטבות מכוח תוכנית מתאר תמ"א 38. הוצאתה של התכנית אל הפועל במתכונתה הנוכחית נעשית לאחר שגם ניסיונות עבר מצד היזמים להחיל את התמ"א 38 או לקבל אישור עקרוני ליישום תוכנית פינוי בינוי לא צלחו היות ולא מדובר באזור העונה על הקריטריונים של העירייה ומשרד השיכון.

כבר בשנת 2008 הגישו דיירי השכונה בקשה לוועדה המקומית שהסכימה לתוספת יחידות דיור במסגרת תמ"א 38 ואולם, נוכח התנגדות שהעלתה דיירת המתחם שבה צוינה העובדה שאין תחולה לתמ"א 38, נדחתה הבקשה והדיירים הופנו למציאת פתרון תכנוני חלופי. חשוב להבהיר כי כבר אז הוצגה בפני הועדה תמונה עגומה ביותר של המבנים, שכללה עמודים מתפוררים, ברזלים חשופים, חוות דעת מקצועית שקבעה כי הבניינים הינם מסוכנים למגורים.

פורטלנד גרופ רכשה את מכלול זכויות הבנייה במגרש צמוד בסכום לא. לדבריו של עו"ד ירון דהאן, מבעלי 'פורטלנד גרופ' "רכישת המטרים מאפשרת בידינו להשלים את הבנייה של התוספות ושל זכויות הבניה ולהביא לדיירים את הפתרון אליו הם שואפים כל כך הרבה שנים. אנחנו רואים את הסיפורים הקשים ואת האנשים מאחורי האבנים והמספרים. בעיניי, אם הזוגות הצעירים ישביחו את ערך הדירות שלהם. אם קשישים וילדים יקבלו מענה נכון בשעת אזעקה או רעידת אדמה ואם הפרויקט הזה יציל חיים, ואני בטוח שהוא יציל חיים, השגנו מטרה שהיא נעלה יותר מכל מטרה אחרת".

כאמור, השכונה תעבור מיתוג מחדש. במסגרת התוכנית 14 בנייני המגורים בני 4 קומות יעברו שיפוץ פנימי וחיצוני, עם הוספת חדרי ממ"ד, מרפסות שמש, חיפוי חזית הבניין, תוספת מעלית, שיפוץ הלובי וחדרי המדרגות ושדרוג התשתיות. היזמים מתכננים להוסיף לכל בניין 2-2.5 קומות ובסך הכל יתווספו כ- 56 יח"ד חדשות ל- 112 יחידות הדיור הקיימות. הפרויקט שנמצא כעת בשלב התכנון, אמור להימשך כ-24 חודשים ממועד קבלת ההיתרים לבנייתו. המהלך צפוי לעלות את מחירי הדירות בשכונה באחוזים ניכרים.

צילום והדמיות: חיים ורדה אדריכלים