אשדוד ידועה כמי שבניה ובנותיה אוהבים וקשורים אליה ולכן היה כואב לראות את נתוני ההגירה השלילית מהעיר שרק עלו ועלו  - בעקבות חוסר היכולת של זוגות צעירים וחסרי דיור לקנות דירה באשדוד, שהפכה למאוד יקרה במחירי הדירות ובנוסף היה חוסר בהיצע. הפתרונות של תושבי אשדוד היו בעיקר מעבר דרומה לאשקלון (2200 רק בשנת 2023) אבל מאז גם אשקלון התייקרה.

שנת 2024/5 הייתה שנת מפנה בהתחלות בנייה באשדוד - הפרויקטים שהיו על מדף במשך שנים, סוף סוף יצאו לפועל והחלה בניית אלפי יחידות דיור בעיר בעיקר ברובע החדש, רובע הנחל והתחלה של בנייה ברובע המיוחד שליד בית החולים אסותא (שבו יצאו לשיווק פרויקטים נוספים במהלך 2026).

המהפך של משה כחלון הזכור לטוב

אשדוד קיבלה במסגרת הסכם הגג עם השר לשעבר משה כחלון, מספר לא מבוטל של דירות מוזלות לזכאים, אבל מאז המדינה לא יצרה עוד מנהיגים כמוהו שידחפו להוזיל את מחירי הדירות. זה הזמן לציין שעד היום ברחבי הארץ נהנו 130 אלף משפחות שיכלו לרכוש דירה רק מהיוזמה של כחלון ולא נראה באופק עוד פוליטיקאי שיודע להפשיל שרוולים למהלכים דרמטיים נוספים מסוג זה.

גם בתחום התעסוקה, בניית פארק ההייטק בעיר בחיתוליה - הרובע המיוחד אמור להכיל גם את המכללה האקדמית להנדסה ועוד יחידות דיור ובית החולים אסותא להכפיל את עצמו.

מה צפוי ב2026?

שנת 2026 צפויה להציע עוד אלפי יחידות דיור באשדוד, חלקם הלא מבוטל מפרויקטים של פינוי בינוי שהתקדמו בועדות התכנון.
שאלת המחיר באשדוד הנו פונקציה של כמות היחידות שיצאו לשיווק וגם בתלות של מה שיקרה בכלל הנדל"ן בישראל.

להערכתנו הצעירים יוכלו ליהנות מדירות יד 2 במחירים שירדו בשנה זו ואת הדירות החדשות יקנו משפרי דיור ומשקיעים (שיוציאו לשוק הרבה יותר דירות להשכרה מאשר יש היום).

ככל שיהיה היצע גדול יותר של דירות להשכרה, המחירים ירדו ואיתם גם ההגירה מהעיר.

בשנת 2023 ישנה ירידה מסוימת בהגירה השלילית, אך הנתונים נותרו גבוהים וילכו ויפחתו ככל שהיצע הדירות ימשיך להיות גבוה ואיתו התחרות והירידה במחירים.

לאן עוברים החרדים?

צעירים רבים חרדים עוזבים את אשדוד בעיקר לנתיבות, קריית גת, בית שמש, ערד (חסידי גור), בני ברק, קריית מלאכי, ירושלים, בית"ר עלית ובסה"כ יצאו מהעיר בשנת 2023 - כ2300 תושבים המזוהים עם המגזר החרדי (כ27% מהמהגרים)

להיכן עזבו התושבים שבחרו להגר מהעיר ומהיכן הגיעו התושבים החדשים? 

הגירה שלילית בשיא באשדוד

הנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשבוע שעבר, במסגרת נתוני הרשויות בארץ - מצביעים על עליה חדה בהגירה השלילית. אשדוד נמצאת במקום השלישי בארץ בהגירה השלילית אחרי ירושלים ותל אביב.

למעשה, הפעם האחרונה שבה הייתה הגירה חיובית לאשדוד הייתה שנת 2006, ומאז ההגירה הפכה לשלילית ועולה משנה לשנה.

כיצד מחושבת ההגירה מהעיר? מספר הנכנסים לעיר (מערים אחרות) פחות היוצאים מהעיר לערים אחרות - הנתון שמתקבל (שלילי או חיובי) הוא נתון ההגירה. נתון שמתקבל במינוס מצביע על הגירה שלילית. 

על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2023 עזבו את אשדוד 8,483 תושבים ונכנסו לגור בעיר 4,583 תושבים חדשים. מאזן שלילי של 3900 תושבים.

אשדוד נמצאת במקום הרביעי בארץ במאזן ההגירה השלילית. מקדימים את אשדוד ירושלים, תל אביב ובני ברק.

נתוני ההגירה השלילית בעשר השנים האחרונות:

שנת 2023 - מאזן הגירה של 3900-

שנת 2022 – מאזן הגירה בשיא של 4747 -

שנת 2021 – מאזן הגירה של  3,738-

שנת 2020 – מאזן הגירה של  3034-

שנת 2019 – מאזן הגירה של  2835-

שנת 2018 – מאזן הגירה של  2826-

שנת 2017 – מאזן הגירה של  3003-

שנת 2016 -  מאזן הגירה של 2705-

שנת 2015 - מאזן הגירה של  2502-

שנת 2014 - מאזן הגירה של  2280-

שנת 2013 - מאזן הגירה של  1730-

שנת 2012 - מאזן הגירה של 1491-