שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, חגי ברנר, הוציא צו איסור פעולה בנכסי חברת הנדל"ן ק. פסגות, שמכרה שטחי חללים משרדיים באשדוד בשם My Office לקבוצת רוכשים בת כ-200 איש, זאת, לאחר ש-178 מהרוכשים, הגישו בקשה בהולה לפתיחת הליכי חדלות פירעון ומינוי נאמן זמני לחברה, שנמצאת בבעלות שמעון איזנברג ופבל סיזיך, ובעבר היה שותף בה גם יוצא תכנית הריאלי "האח הגדול" חזי חיים. הבקשה הוגשה באמצעות עורכי הדין עופר צור ודניאל לסרי ממשרד גורניצקי ושות'.

מיזם My Office אשדוד שווק במהלך שנת 2019, והציע למשקיעים נכס חדש במתחם ענק הכולל חללי עבודה מפוארים עם טרקלין עסקים, חדר כושר, פטיו, חדרי סאונה ומקלחות. עלות יחידת משרדים נעה בין 290 אלף ל־350 אלף שקל, ובנוסף נדרשו הרוכשים לשלם 15 אלף שקל עבור עמלת שיווק והוצאות משפטיות.

על פי העתירה, הכסף ששילמו הרוכשים היה אמור לשמש את החברה לצורך רכישת הזכויות מבעלי הקרקע ולביצוע שיפוץ מקיף במבנה. אולם, אף שהכסף שולם התמורה לא ניתנה, ולחלק מהרוכשים אף לא נרשמה הערת אזהרה בטאבו. בנוסף כספים שהופקדו ישירות לחשבון הנאמנות, נטען בבקשה, נעלמו, ומשרד עורכי הדין המשמש כנאמן סירב למסור להם מידע מה עלה בגורלם.

עוד נטען בעתירה כי לפני כשנה מכר חזי חיים, אחד השותפים בחברה, את חלקו לאדם אחר, פבל סיזיך, ושחיים ואייזנברג נמצאים בסכסוך משפטי ביניהם. "בין בעלי המניות קיים כפי הנראה סכסוך ובו טענות הדדיות להתנהלות לקויה המנוגדת לדין, לרבות לנטילת כספי הרוכשים ללא הרשאה" - נכתב בעתירה שהוגשה באמצעות משרד עוה"ד גורניצקי.

לדברי הרוכשים, קיים חשש ממשי כי עשרות מיליוני שקלים נעלמו, מבלי שהפרויקט, שאמור היה כבר להתאכלס, יקודם. "כעולה מהשיחה עם מר אייזנברג" – נכתב בעתירה, "ישנה אפשרות כי בעלי המניות לקחו לכיסם כספים מהחברה, וכי קיימת אף אפשרות כי ניטלו כספים מחשבון נאמנות שאליו הזרימו הרוכשים את כספי הרכישה". 

"התמונה המצטיירת היא אפוא תמונה קשה ביותר"

אתמול (א'), בדיון בבקשה למינוי נאמן לחברה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, ציין השופט חגי ברנר בהחלטתו כי "התמונה המתקבלת היא תמונה בעייתית ביותר – לשון המעטה – וזאת כעולה מתשובתה של החברה עצמה לבקשה".

לדברי ברנר, החברה מאשרת למעשה את חדלות פירעונה תוך שהיא מעלה טענות קשות ביותר נגד אחד מבעליה לשעבר, "שהיא מייחסת לו גניבת כספים בסכום של כ-11 מיליון ש"ח. כמו-כן החברה מעלה רמזים ותהיות כלפי התנהגותם של הנאמנים, שבידיהם הופקדו כספי הרוכשים, הגם שאין היא נכנסת לפרטים בענין זה". 

במהלך הדיון ציינו באי כוחה של ק. פסגות, כי לא כל הרוכשים יזכו לקבל את המשרד שרכשו, מפני שהחברה לא מימשה אופצייה שהייתה לה לרכישת הקומה הראשונה בבניין המשרדים, ובקומה השנייה היא מימשה את האופציה אך ורק ביחס לחלק מהשטחים שהייתה יכולה לממש. החברה גורסת כי חובותיה מסתכמים בסכום של כ-14 מיליון ש"ח, ומנגד היא זכאית לגבות מהרוכשים סכום נוסף של כחמישה מיליון ש"ח.

"התמונה המצטיירת היא אפוא תמונה קשה ביותר, של חברה חדלת פירעון שסיבכה מאות קונים, שכעת אין היתכנות כי יזכו לקבל את המשרדים המובטחים אלא-אם-כן יושג מימון משמעותי נוסף" - כתב השופט ברנר בהחלטתו. "כך גם ישנן טענות חמורות נגד השותף שפרש מהחברה ורמיזות חמורות נגד הנאמנים".

"מטבע הדברים" - הוסיף השופט ברנר, "יידרש הנאמן הזמני בהמשך הדרך לברר האם ישנן עילות תביעה נגד מי מהמעורבים במצב שאליו הגיעה החברה. כמו-כן הוא יידרש לשאלה אם יש מקום למנות לצידו בעל תפקיד נוסף, רואה-חשבון חוקר, או שמא ניתן לברר את הסוגיות החשבונאיות בדרך אחרת".

לאור כל אלו, החליט השופט ברנר כי הצווים הזמניים שניתנו עד כה, כאמור, "יעמדו על כנם עד החלטה אחרת".  

"הודעתי ללקוח באופן נחרץ שהעסקה אינה יציבה"

אחד הרוכשים בפרויקט MY OFFICE הינו צעיר תושב העיר, שחתם על חוזה הרכישה בזמן שאינו מיוצג על ידי עורך דין. במסגרת ההסכם הוא העביר כ-70 אלף ש"ח לק. פסגות היזמית, מתוכם 50 אלף שקלים לחשבון הנאמנות.  ספק גדול כי יזכה לראות את התמורה שהובטחה לו עבור השקעתו.

באמצעות עו"ד יניב אהרון מאשדוד, פנה האיש הצעיר להליך הגשת תביעה בסדר דין מהיר. "מדובר בבחור צעיר שסמך על אנשי המכירות של החברה ורכש משרד בקומה הראשונה, בה האופציה שרכשה היזמית לא מומשה" - אומר עו"ד אהרון, שמספר כי בתחילה פנה אל באי כוח של החברה היזמית בניסיון לקבל בטוחות, אך התשובות לדבריו היו מעורפלות.

"בשלב מסוים הדברים כבר התחילו להיראות לא טוב" - מספר עו"ד אהרון. "הודענו להם שאנחנו מעוניינים לקבל את הכספים בחזרה בהתאם למנגנון, אולם זמן קצר לאחר מכן קיבלנו תשובות מתחמקות ועד היום לא העבירו את הכספים למרות התנאים שמוחלים עליהם בהסכם".

"אנחנו חוששים מאוד שאותם אנשים שעומדים מאחורי המיזם עשו שימוש בכספי הנאמנות בניגוד להסכמים מול הרוכשים ולהבטחותיהם" - הוסיף ע"וד אהרון. "הדבר הזה מדיר שינה מעינינו, לכן פנינו להליך הגשת תביעה בסדר דין מהיר בכדי לנסות לקבל את הכספים לפני שהם יירדו לטמיון".

עו"ד אהרון מוסיף ומספר כי ייצג בעבר במעמד ההסכם משקיע שהתעניין ברכישת חלל בפרויקט, אולם לאחר עיון בסעיפי ההסכם הבחין עו"ד אהרון בהתניות שאינן הגיוניות.לדברי עורך דין יניב אהרון, הוא פנה לחברה היזמית בניסיון לקבל איזה שהן בטוחות, אך ללא הואיל. "כשראיתי שזה מצב הדברים" - הוא אומר, "הודעתי ללקוח באופן נחרץ שהעסקה אינה יציבה והמלצתי לו שלא להיכנס אליה".

לא ניתן להשלים את העבודות בפרויקט

עוה"ד עדי בראונשטיין ויפים דוידוב מסרו בשם ק. פסגות, כי "כיום אין באפשרות החברה מבחינה כלכלית להשלים את ביצוע הפרויקט ולמלא את התחייבויותיה כלפי רוכשי המשרדים. יחד עם זאת, לסברת החברה, קיימת היתכנות ממשית של סיום ביצוע הפרויקט ומסירת משרדים לחלק מהותי מרוכשי המשרדים, וזאת במידה והחברה תנוהל על ידי נאמן מטעם בית המשפט הנכבד, אך כאמור, בכפוף לכך, כי יהיה על כל רוכש ולו בשלב הראשוני, לשלם עוד כספים לטובת השלמת הפרויקט מעבר לכספים אשר הסכימו לשלם בגין רכישת המשרדים בשיעור של כ15-18 אחוז מהשקעתם, וכמו כן, לוותר על זכויותיהם כנגד החברה לתביעות בגין איחור במסירת הפרויקט".

בא כוחו של חזי חיים, עו"ד גיא חדי, מסר כי "מרשנו יתייחס לטענות במסגרת בית המשפט ככל שיידרש". בבית המשפט טען בא כוחו של כי הוא לא נמצא בפרויקט עוד מאמצע שנת 2019, ועל כן אינו אמור להיות בין הנתבעים.

מטעם משרד הנאמנים נמסר: "הטענות כאילו נפל דופי בהתנהלות הנאמן חסרות בסיס. הנאמן מילא את תפקידו ביושר ובמקצועיות, ופעל בהתאם לכל הוראות הדין. הנאמן ישתף פעולה באופן הדוק עם בית המשפט ויסייע לו להגיע לחקר האמת".