הוועדה המקומית לתכנון ובניה דחתה תכנית לפינוי בינוי ברובע ד'
13.12.24 / 07:38
תכנית שהוגשה בוועדה המקומית לתכנון ובניה, לפינוי בינוי של רבי קומות ברחוב הרב שאולי ברובע ד', נדחתה. התכנית הציעה פינוי של 160 יח"ד דיור במתחם ובינוי של 680 יח"ד. מדובר באזור בו כבר אושרו ונמצאים בביצוע מספר פרויקטים של פינוי בינוי
הוועדה המקומית לתכנון ובניה דחתה בישיבתה האחרונה תכנית פינוי בינוי של בנייני מגורים ברחוב הרב שאולי ברובע ד'.
מדובר במתחם דיור של רבי קומות, שנמצא בפינת הרחובות הרצל ושדרות ירושלים - בו קיימות כיום כ-160 יח"ד.
על פי התכנית שהוגשה לוועדה המקומית, ייהרסו 5 רבי קומות וייבנו מגדלי מגורים עם כ-680 יחידות דיור, בנוסף הציעה התכנית לבנות מבנה בן 9 קומות למשרדים ותעסוקה. המתחם אמור לכלול בנוסף 3 קומות של מסחר, מתחת למגדלי המגורים.
כאמור, באיזור כבר מבוצעות ומאושרות מספר תכניות פינוי בינוי, בהיקף גבוה ובוועדה המקומית החליטו לדחות את התכנית כפי שהוגשה.
בהחלטה לדחות את התכנית פירט מהנדס העיר היוצא, אדר' רולנדו רייטר את הסיבות בגינן לא ניתן לאשר את התכנית.
לדברי מהנדס העיר, עקב העובדה שמדובר במבנים גבוהים )9 קומות( במצב הנכנס בצפיפות וכמות יח"ד גבוהה ביחס לשטח הקרקע, התכנית מייצרת צפיפות ואינטנסיביות בינוי גבוהה וחורגת מן המקובל ובאזור שגם ככה רווי בהתחדשות עירונית אינטנסיבית, דבר היוצר מעמסה גבוהה מאוד ע"ג תשתית עירונית קיימת.
עוד נכתב כי ברח' הרב שאולי, קיים ריכוז מוסדות חינוך לטובת שימוש המבנים הקיימים ותוספת יח"ד צפויה במסגרת תכניות אחרות מקודמות ומאושרות, הממוקמים בסמיכות לתכנית המוצעת. הנ"ל מייצר מעמסה חריגה על התשתית העירונית אשר צפופה גם ככה ועל רחוב יחיד אשר לא יכול לשרת באופן ראוי ומיטבי את כמות התושבים הצפויה לאחר אישור תכנית זו. בנוסף לכך מייצרת התכנית שב"צ נוסף וכניסה לחניון בקצה הרחוב הקיים, מה שיוביל למעמסה רחבה עוד יותר, ויפגע
משמעותית ברווחת חייהם של התושבים ברובע זה.
בנוסף צוין בהחלטה לדחיית התכנית:
התכנית מציגה חניון תת קרקעי מתחת לכל שטח התכנית, כולל שטחי ציבור, דבר אשר איננו מקובל ואינו מאפשר העברת תשתיות עירוניות כנדרש.
התכנית אינה מציגה פתרונות פרוגרמטיים מספקים לצורכי חינוך עבור סך היח"ד המבוקשות. כן, התכנית אינה מייצרת שטחים פתוחים כנדרש מהתוספת, דבר המייצר חוסר איזון הפוגע באיכות חייהם של התושבים. במידה ויופרשו השטחים הנדרשים לצרכי הציבור ע"פ הפרוגרמה – לא תהיה ישימות לתכנית בהיקפים המוצעים
כל תכנית נדרשת לעמידה במנגנון התועלות העירוני, כך שיסופקו כל הצרכים הפרוגרמתיים לטובת התושבים - התכנית אינה מציגה התאמה למנגנון המספק את המענה לצרכי הציבור
הדו"ח הכלכלי שהוגש ע"י היזם אינו מתייחס להפרשות הציבוריות ועם זאת מציג כדאיות כלכלית שאינה עומדת בדרישות התקן. אין אנו רואים בחיוב קידום תכניות אשר אינן מציגות התכנות כלכלית ואינן מגיעות לסף הריווחיות המינימלית הנדרשת.
קיימים עצים רבים בתוך תחומי התכנית, אשר כמעט כולם מסומנים לכריתה/העתקה ללא בחינת חלופות המשמרות את העצים הבוגרים בעלי ערכיות גבוהה. כמו כן, נראה כי בדוח המיקרו אקלים שהוגש, קיימת הצללה חריגה על מבני הציבור והחצרות.
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
