מצוקת הדיור ברובע ז' החרדי באשדוד - הוועדה המחוזית אישרה את התכנית להרחבת כ-56% מהדירות ברובע ז' עד ל-160 מ"ר. בנוסף, אושרה תוספת זכויות של עד 12 מ"ר לצורך בניית מרפסת, וכן בניית שטחי מסחר בקומות המפולשות (קומות קרקע) או תוספת דיוריות.

את התכנית חשפנו כאן לראשונה בשנת 2017.

את התכנית הכינה העירייה כחלק מתכנית המתאר החדשה של אשדוד, וכמתן מענה למצוקת הדיור ברובע ז'. חשוב לציין כי כל תכנית הרחבה תדון לגופה ותדרש הוצאת היתרי בניה כחוק.

על פי הנתונים שסיפקה העירייה לועדה המחוזית, ברובע ז' קיימות 3,036 יחידות דיור. 28% מיחידות הדיור ברובע בגודל של מעל ל-160 מ"ר.  לעניין אחוז מימוש תוספת שטחים ליחידות הדיור בתכנית, בהתאם לבדיקת העירייה ניתן לממש את מלוא הזכויות המבוקשות בתכנית (160 מ"ר + 12 למרפסת +5 למרפסת סוכה) בכ-1,624 יח"ד מתוך 3,036 יח"ד קיימות - רק בכ-54% מיחידות הדיור הקיימות ברובע.

"הוועדה סבורה כי נדרש שיפור ברווחת הדיור בחלקים נרחבים ברובע וכי עבור חלק ניכר מיחידות הדיור תוספת זכויות בניה מהווה פתרון אפשרי וטוב לצורך העולה מתושבי הרובע ונציגיו", אמרו חברי הוועדה המחוזית במהלך הדיונים לאישור התכנית.

הוועדה מחליטה כי ניתן יהיה להרחיב יחידות דיור קיימות (יחידות המאושרות בהיתר בניה אשר ניתן להן אישור איכלוס עד מועד אישור תכנית זו בהתאם לתשריט המתחמים) במבנים בבניה רוויה (בהתאם להגדרה בחוק התכנון והבניה) כך ששטח הדירה לא יעלה על 160 מ"ר ליח"ד, בתוספת מרפסת של עד 12 מ"ר. כמו כן תותר הקמת שטח מסחר בשימושים שאינם מייצרים מטרדים לשימושי המגורים, בקומת הקרקע.

זכויות הבניה יבוטלו לאחר 10 שנים מאישור התכנית. זאת על מנת שלא לפגוע בהיתכנות להתחדשות עירונית עתידית במנגנון פינוי ובינוי.