הדירות בפרויקט זה מיועדות בעיקר לזוגות צעירים ורווקים והן בנויות לפי מפרט אחיד ומחייב המכיל שורה ארוכה של תנאים, ביניהם:

• דירת 3 חדרים תהיה בשטח של עד 90 מ"ר, 4 חדרים עד 110 מ"ר ו-5 חדרים לא תעלה על 125 מ"ר.
• לבחירה 2 סוגי ריצוף לפחות ו-3 גוונים לפחות מכל סוג.
• משטח עבודה משיש או מאבן קוורץ ("אבן קיסר"), לבחירה מתוך 3 גוונים, אחד מהם בגוון בהיר.
• מספר חדרי הרחצה והשירותים בדירה יהיה בהתאם למספר החדרים.
• גודל הרצפות בחדרי הדירה יהיה עד 60×60 (לא כולל שירותים ואמבטיה)
• משטח עבודה משיש או מאבן קוורץ ("אבן קיסר"), לבחירה מתוך 3 גוונים, אחד מהם בגוון בהיר

כלומר…

הדירות בפרויקט מחיר למשתכן נבנות באופן שלאו דווקא תואם את טעמם של הדיירים המשתכנים. זה יכול להתבטא בגוון הריצוף שהבחירה בו מצומצמת (3 בלבד לעומת 10 בדירות קבלן) או עיצוב פנים שלא תואם את צרכי הדיירים, כמו דירת 4 חדרים שהוגרלה למשפחה הזקוקה ל-5 חדרים או חוסר בחללי אחסון. אז מה עושים?

כיצד להשפיע על עיצוב הדירה במחיר למשתכן?

התשובה היא - שיפוץ. בעוד שאין לדיירים דרך להשפיע על בניית הדירות למשתכן, בהחלט יש להם אפשרות לשפץ אותה לאחר שנרכשה ואף לצאת ברווח יחסי. שיפוץ דירה באשדוד בפרויקט מחיר למשתכן בהחלט לא חייב להיות בעלות גבוהה, מכיוון שלרוב מדובר בשינויים קוסמטיים לדירה ומכיוון שהתשתיות כבר בנויות, ואז אין צורך להחליפן.

באשדוד ובסביבתה פועלים מאות בעלי מקצוע בתחום השיפוצים שיוכלו לסייע לדיירים להפוך את הדירה במחיר למשתכן לבית חלומותיהם ובהשקעה נמוכה יחסית. כיצד?

שיפוץ הדירה בפרויקט באשדוד יכלול ככל הנראה שדרוג או הרחבה של המטבח, מכיוון שגודלו המוצע הוא 4.5 מ"ר (בניגוד ל-8 שהוא הגודל הסטנדרטי בדירות קבלן). כך לדוגמא, הוספת כיור כפול, כולל שינוי בארון לכיור כפול, יעלו במשוער 3,500 שקל. המפרט של מחיר למשתכן מאפשר לרוכשים בחירה בין 3 גוונים של שיש. אם הם ירצו להחליף שיש, זו תוספת של 1,300 ש"ח למטר, בנוסף להחלפת הכיור ותשלום לעבודה בגין פירוק הקיים. הרחבת המטבח או שבירות הקיר יעלו עוד כמה אלפי שקלים נוספים.

גם מבחינת הריצוף יתכנו שינויים. על פי מפרט הפרויקט, הרוכשים יוכלו לבחור ריצוף מבין 2 סוגים ומתוך 3 דוגמאות או גוונים, לעומת כ-10 סוגים בפרויקטים בשוק החופשי. שדרוג הריצוף עשוי לעלות 150 ש"ח ומעלה למ"ר עבור האריחים ועוד 250 ש"ח למ"ר לעבודה.

אם אתם לא מרוצים ממפרט חדר הרחצה, פירוק והרכבת אמבטיה יתחיל מ-400 ש"ח (לא כולל חומרים), החלפת ברזים (לא כולל ברז) תעלה בין 120 ל-240 ש"ח, החלפת ניאגרה 250-350 ש"ח, ואילו שיפוץ חדר השירותים בלבד יעלה בין 2,200 ש"ח ל-3,400 ש"ח.

במידה ואתם מעוניינים לשנות את מפרט הקירות ולהפוך את הדירה למרווחת יותר, עבודת שבירת קיר תעלה 100-200 ש"ח להריסת קיר בעובי 7-10 ס"מ (המחיר אינו כולל את עבודת פינוי הפסולת). במידה ותרצו להתקין קירות גבס כדי ליצור מחיצות והפרדה בחלל, עלותה הבסיסית של בניית קיר גבס היא 70 ש"ח למטר מרובע.

האם השיפוץ ישתלם? במידה ואתם נעזרים בקבלן שיפוצים או שיפוצניק מומלץ ומקצועי, יתכן מאוד שהתשובה היא חיובית. שיפוץ איכותי משפר את איכות החיים בדירה ומעלה את ערכה ואם לא תרצו לערוך שינויים רבים מדי, הרי שמדובר בעסק משתלם בסך הכול שיעלה כמה עשרות אלפי שקלים, אבל יעזור לכם להרגיש בבית הכי טוב שאפשר.