רכישת קרקע חקלאית – א.ב מוראנו
25.06.23 / 20:45
רכישת קרקע חקלאית היא השקעה לטווח ארוך בעולם הנדל"ן. משקיעי נדל"ן מנוסים מכירים בפוטנציאל התשואה הגבוהה המגיע בעקבות רכישת קרקע חקלאית ומחפשים אדמה חקלאית למכירה באזור מבוקש, בדרך כלל צמוד לשכונות מגורים ובפאתי שכונות אלה, כך שהיתכנות הפיכתה של קרקע חקלאית נוספת בסמוך יכולה להיות כמעט וודאית. החוכמה בתחום זה הוא לזהות את הפרויקטים הרציניים ביותר, אלה שמקבלים גיבוי מהעירייה ויש להם גב כלכלי ואורך נשימה, כי בישראל הכל לוקח זמן, בייחוד בתחום הנדל"ן לכן רכישת קרקע חקלאית מתאימה אך ורק למשקיעים עם סבלנות ונחישות שמכירים את התחום ולא מתרגשים מפרק הזמן הגבהו יחסית עסקה כזאת יכולה לצאת אל הפעול
הסבלנות משתלמת בסוף - רכישת קרקע חקלאית
חשוב לדעת: רכישת קרקע חקלאית לא חייבת לקחת תמיד כל כך הרבה זמן. חברת א.ב מוראנו - קרקעות למכירה מציעה מסלולים שונים ונקודות כניסה שונות למשקיעים, אשר לא מעוניינים לחכות זמן רב לפני מימוש העסקה והשגת התשואה, לכן פיתחנו את המסלולים הללו שמאפשרים כניסה ויצאה לעסקת ההשקעה בקרקעות עם כמה נקודות לאורך ציר זמן, המאפשרות למשקיעים לבחור את נקודת הכניסה ולהחליט כמה זמן הם מוכנים לחכות ומה גובה התשואה שהם רוצים לקבל בתמורה לזמן. חוץ מאלמנט הזמן, רכישת קרקע חקלאית יכולה להיות משימה לא פשוטה עבור משקיע שלא מכיר את חוקי הרישום בטאבו, מיסי קרקע שיש לשלם, רישום הקרקע, אישורי הבנייה, מכירת הקרקע לצד שלישי ועוד עשרות סעיפים ופרטים קטנים שכל אחד מהם יכול להכשיל את העסקה אם לא ייושם בצורה משולמת.
רכישת קרקע חקלאית עושים אך ורק עם חברת השקעות נדל"ן מנוסה – א.ב מוראנו
זו הסיבה שקשה למשקיע נדל"ן לפעול לבד בתחום. רכישת קרקע חקלאית היא אחת מהעסקאות המורכבות ביותר בתחום הנדל"ן ומעבר לסבלנות ולבחירת הקרקע הנכונה בעלת ההיתכנות הגבוהה ביותר להפיכת ייעוד הקרקע לבנייה, צריך להיעזר בייעוץ משפטי וחשבונאי ולהביא בחשבון גורמים מרבים שנסתרים מעיניו של המשקיע המתחיל וחסר הניסיון. רכישת קרקע להשקעה מצריכה הבנה של התחום וביצוע מושלם כך שעבור משקיעים רבים הבחירה בחברה מלווה היא החשובה ביותר להצלחת העסקה. המציאות בישראל היא שיש חברות רבות ופרויקטים רבים לגיטימיים שאכן יוצאים אל הפועל בהצלחה רבה בסופו של דבר, אך לצידם קיימות חברות לא לגיטימיות שמכתימות את התחום כולו. אנו מציעים לכל משקיע, בוודאי משקיע מתחיל וחסר ניסיון, לקחת את הזמן לעשות סקר שוק וחקר שוק ולהגיע אלינו לפגישה על מנת להפיג חששות ולקבל עובדות ומספרים אמיתיים לגביי רכישת קרקע חקלאית. אנו בטוחים שלאחר פגישה אתנו תבינו בדיוק את מה שצריך להבין לגביי העסקה: היתכנות, אישורים, עלויות, לוחות זמנים, בעלות וכל מה שצריך לדעת לפני שחותמים עסקה ששווה מאות אלפי שקלים.
רכישת קרקע חקלאית – חותמים על העסקה רק בביטחון של 100% בחברה המבצעת
מצאתם אדמה חקלאית למכירה במחיר אטרקטיבי? נהדר. החברה שעומדת למכור לכם את הקרקע מבטיחה לכם הבטחות חסרות ביסוס? עצרו פה. קרקע חקלאית או רכישת קרקע חקלאית חייבים לתת להם בטחונות וערובות להוצאת העסקה אל הפועל. כמובן שאי אפשר להתחייב במאת האחוזים למשהו בעתיד כאשר יש דברים שאי אפשר לצפות, במיוחד כאשר המדינה היא בעלת הבית, אפילו בשטחים עם אדמות פרטיות, אך גם 99% זה בהחלט מספיק. כל משקיע נדל"ן מודע לסיכון הקטן הקיים בתחום אך סיכון זה בטל בשישים לעומת השקעות בתחומים אחרים כמו השקעה בשוק ההון למשל. לעומת זאת על מנת להגיע לרמת ביטחון של מאה אחוזים בחברה המבצעת, לא צריך כלום פרט לאמון הנרכש בין המשקיע לבעלי החברה. הדרך למצוא את הקשר והאמון היא דרך פגישה בלבד עם כל הכבוד לפגישות ה-ZOOM שנכנסו לכל תחום. חושבים על רכישת קרקע חקלאית להשקעה? נשמח להיפגש עמכם ולהציג בפניכם את תוכנית העבודה שלנו, הקרקעות שלנו, השותפים שלנו ודרכי הפעולה שלנו להשלמת העסקה בביטחון מלא וללא חשש מצדכם, בשקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
רכישת קרקע חקלאית – מה דווקא עכשיו
שוק הנדל"ן מוכיח לאורל כל ההיסטוריה שהשקעה בנדל"ן היא ההשקעה המשתלמת ביותר מבין כל אפיקי ההשקעה הקיימים. אולי רק השקעה בסטארט אפ חדש ומצליח יכולה לגבור על השקעה בנדל"ן אך על כל חברת סטארט אפ אחת שבאמת הצליחה לעשות אקזיט ומשקיעיה נהנו מכך, קיימות מאה חברות שלא הצליחו להגיע לשום דבר. בנדל"ן לעומת זאת יש משקיעים רבים שחיים טוב שנים רבות על ידי השקעות נדל"ן סולידיות ובטוחות המעניקות להם תשואות גבוהות לאורך שנים, בלי סיכון רב שהעסקה לא תצא אל הפועל מסיבה זו או אחרת.
העידן שאחרי הקורונה - איך זה יבוא לידי ביטוי בתחום השקעות הנדל"ן
אם תחום ההשקעות בנדל"ן היה מבוקש לפני הקורונה ונכנס לתרדמת של כמה חודשים, אתם יכולים רק לדמיין מה יהיה הביקוש לאחריה. מה שקרה בפועל, לא רק בישראל אל בכל העולם זה כמה דברים. ראשית כל העולם פסק מלכת. פרט לשירותים מיוחדים, כל מה שלא היה בדחיפות וחייב היה להתקיים כמו תעשיית המזון והמשלוחים וכדומה, פשוט נעצר. כל פרויקט בנייה, כל התחלת בנייה וכל אישור בנייה בוועידה מחוזית זאת או אחרת פשוט לא עבר, לא קודם ואפילו לא נבחן.
כולם יודעים מה קורה כשוק הנדל"ן נכנס לקיפאון, אין בנייה ואין התחלות בנייה. ההיצע קטן והביקוש לא מקבל מענה. אמנם אנשים ישבו בבית כמה חודשים אך הם עדיין צריכים דירה בדיוק כפי שהיו צריכים קודם. המעבר לדירה חדשה רק נדחה אך משקעות רבות סמכו על שוק הנדל"ן שיעמוד בקצב התחלות הבנייה וכתוצאה מכך ההיצע יגדל והמחירים ירדו (כיוון הביקוש יקבל מענה).
עד שסוף סוף אחרי עשור של עליית מחירים בשוק הנדלן, העלייה החלה להיבלם, באה מגפת הקורונה וטרפה את הקלפים. שוק הנדל"ן שהיה במגמת דשדוש ברורה ולבטח לא בעלייה מטורפת כפי שהיה בעשור הקודם, נכנס לתרדמת אך מתחת לפני השטח הביקוש לא פסק ויזמים וקבלנים היו חייבים לעמוד בדרישות.
"היציאה מהקורונה אל עולם שחוזר לפעילות מלאה תביא לעליית מחירים ודאית בתחום ואת זה יודע כל מי שמכיר את שוק הנדל"ן".
דבר נוסף שקרה בתחום הנדל"ן הוא רצון עז של משפחות לעבור לגור בבתים מרווחים יותר ובשכונות מרווחות יותר. הקורונה גרמה לערים מובילות בעולם כמו ניו יורק ולונדון להתרוקן מתושבים בקצב חסר תקדים שלא נראה כמותו בכל המאה הקודמת. המחירים של נכסי נדל"ן, דירות וכדומה בערים הללו צנחו משמעותית ואילו מחירי הקרקעות בפרברים עלו.
מגמה זאת עתידה להימשך מכיוון שבעולם פוסט קורונה שום דבר לא יחזור לקדמותו במלואו. טרנד העבודה מהבית יימשך ובני זוג, בעיקר בתחום ההייטק אך לא רק, יוכלו לעבוד הרבה יותר ימים ושעות מהבית ולא יצטרכו יותר לגור בעיר. משקיע נדל"ן חכם שיזהה זאת כפי שחברת א.ב מוראנו זיהתה זאת, ייהנה מכך. בהצלחה לכולם!
א.ב מוראנו - קרקעות למכירה
שלמה המלך 37, קרית אונו 5542133
טלפון: 03-949-9669
abmoreno.co.il
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
