הבחירה ברכישת קרקע לבנייה והשקעה הפכה לפופולרית יותר, בעיקר בשל שני תהליכים עיקריים. הראשון הוא עליית מחירי הדירות, שהפכה את האפשרות לרכישת נכס להשכרה או מגורים לבלתי נגישה עבור ציבור רחב. התהליך הזה דחף משקיעים לחפש אלטרנטיבות אחרות בשוק הנדל"ן, שממשיך להיתפס כאפיק בטוח יחסית. בנוסף, בשנים האחרונות קל יותר לגשת לשוק הקרקעות בזכות הקלות רגולטוריות שונות, מה שגרם למשקיעים מנוסים לזהות פוטנציאל כלכלי חדש. אף על פי כן, החשש מלהשקיע בקרקע לא נעלם, וזו בדיוק הסיבה שצריך להבין מה באמת מסתתר מאחורי תחושת אי-הוודאות הזו, והאם היא מבוססת על מציאות או רק על תפיסות ישנות.

לא סתם מקרה?

בשנים האחרונות הולכת ומתבלטת תופעה חדשה בשוק הנדל"ן: יותר ויותר ישראלים נוטשים את המסלול המוכר של רכישת דירה, ובמקום זאת בוחרים באפיק השקעה פחות מסורתי - קניית קרקע להשקעה. השינוי הזה הצליח להפתיע גם מומחים ותיקים בתחום, ואי אפשר עוד להתייחס אליו כאל מגמה חולפת. יחד עם זאת, לא מעט אנשים ממשיכים להתלבט האם להיכנס לתחום, לעיתים מתוך חשש או בלבול. לכן, יצאנו לבדוק לעומק מה גורם לאותם חששות סביב רכישת קרקע לבנייה, ובתוך כך גם נתקלנו באחד המיתוסים השכיחים בתחום - ובדקנו אם יש בו אמת.

העלייה בהשקעות בקרקע לא קרתה במקרה. היא נובעת ממספר סיבות ברורות. קודם כל, מחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות לרמות חסרות תקדים, דבר שהפך את רכישת הדירה לחלום רחוק עבור לא מעט משפחות. זה גרם למשקיעים לבחון אלטרנטיבות אחרות, וקרקע לבנייה הפכה עבורם להזדמנות נגישה יותר שמציעה פוטנציאל רווח מעניין. במקביל, שינויים רגולטוריים ופישוט תהליכים הפכו את השוק הזה לפתוח יותר מאי פעם. למרות כל אלה, לא מעט ישראלים עדיין מתלבטים לגבי השקעה בקרקע - וחשוב להבין מה בדיוק עומד מאחורי ההתלבטות הזו, והאם באמת יש לה בסיס מוצק.

לקצור את הפירות

למצוא קרקע עם סיכוי גבוה להשבחה זה לא עניין פשוט, ולכן משקיעים רבים בוחרים להיעזר באנשי מקצוע שמתמחים באיתור הזדמנויות בתחום. עם כל זאת, לפני שנכנסים לעסקה או חותמים על מסמכים, חשוב לבדוק היטב האם מדובר בקרקע שמתאימה לאסטרטגיית ההשקעה שלכם.

אל תסתפקו בשאלה אם מדובר בקרקע חקלאית. פעמים רבות זו אכן הקרקע שאתם שואפים לרכוש. מה שחשוב באמת זה להבין את המצב התכנוני של הקרקע, אילו תוכניות מאושרות לגביה, כמה זמן צפוי לקחת ההליך לפני שתהפוך לקרקע המוכשרת לבנייה בפועל, ואילו שלבים עוד נדרשים בדרך. רק עם תשובות ברורות תוכלו לדעת אם יש כאן פוטנציאל אמיתי או לא.

כאשר הקרקע כבר מאושרת ונמצאת בשלבים מתקדמים, הרשות המקומית לתכנון ובנייה יוצרת תכנית מפורטת שמאפשרת להוציא היתרי בנייה. בשלב זה הקרקע כוללת תכנון של מבנים, תשתיות, כבישים, ניקוז וכל מרכיב נוסף שנדרש לקראת התחלת הבנייה.

בנוסף לכך, מתבצע גם תהליך איחוד וחלוקה, שבו נקבע איך תחולק הקרקע בין הבעלים השונים. זהו שלב מרכזי בו ערכה של הקרקע עולה באופן משמעותי, וזה הרגע שבו משקיעים רבים מתחילים לקצור את הפירות של הבחירה בקרקע עם פוטנציאל השבחה גבוה.

להגדיל את הסיכויים שלך בשוק

חשוב להבין שרוב הקרקעות בישראל שייכות למדינה, ולכן הרוכשים לא באמת מחזיקים בבעלות מלאה אלא חוכרים את הקרקע לתקופה מוגדרת. יחד עם זאת, קיימות גם קרקעות פרטיות אשר נמצאות בבעלות ישירה של אנשים פרטיים או חברות נדל"ן , והן מוצעות לרוב כקרקע לבנייה שמיועדת להשקעה. עבור משקיעים פרטיים, זו יכולה להיות הזדמנות מעניינת - בתנאי שיודעים למה נכנסים.

למרות ההזדמנות הכלכלית הגלומה בשוק, לא מעט משקיעי נדל"ן עדיין נרתעים מהרעיון להשקיע בקרקע. אחת הסיבות המרכזיות לחשש היא האפשרות שהקרקע לעולם לא תופשר לבנייה בפועל. מדובר בחשש מובן, אך כזה שניתן להתמודד איתו אם מקפידים לבצע את הבדיקות הנכונות מראש.

לפני שמתחייבים לעסקה, חשוב לשאול את כל השאלות הקריטיות: האם מדובר בקרקע לבנייה שמצויה בתהליך תכנוני מתקדם? אילו תוכניות מאושרות או עתידיות חלות עליה? מהו לוח הזמנים המשוער להפשרה? נוסף לכך, בחירה בחברה יזמית מקצועית ואמינה יכולה להיות גורם מכריע. ליווי של מומחים וביצוע בדיקות יסודיות מראש יכולים להגדיל את הסיכוי לכך שהרכישה תהפוך להשקעה מוצלחת בשוק הקרקעות.