קידוחי קרקע הם לא אחת מהן. ברגע שהיסודות נפגעים - או אפילו רק מבוצעים בצורה לא נשלטת - הנזק מתגלגל במהירות לחריגות בטון, עיכובים, תיקונים, בדיקות נוספות, ולעיתים גם לבעיות שמופיעות רק אחרי חודשים.

בכתבה הזו נעשה סדר: סוגי קידוחי קרקע נפוצים, למה איכות הביצוע קריטית, איך מזהים קבלן קידוחים טוב, ואיפה נכנס לתמונה גם תחום משלים שחייבים להכיר : חיזוק מבנים.

הסיפור שלא שוכחים: “חסכתי 1,500 ₪ לכל כלונסא” - ואז איבדתי את כל הרווח

קבלן שבנה בית קרקע החליט לחסוך. הוא קיבל הצעה מקודח כלונסאות שהייתה זולה ב־1,500 ₪ לכל כלונסא לעומת הצעת מחיר של חברה מקצועית. על הנייר זה נשמע חכם.

בשטח - זו הייתה טעות יקרה.

במקום קידוח מדויק לפי התכנון לבית פרטי (כולל התאמה נקודתית לדרישות העמסה, אזור ממ״ד, וקורות יסוד), בוצעו קידוחים בצורה שיצרה כפירות/חללים בעומקים וקטרים שלא תואמים את הבית - יותר דומה לקידוחי יסוד של בניין מאשר לבית קרקע. התוצאה הייתה “אכילת בטון”:

• במקום משאית בטון אחת, הגיעו כמה משאיות בטון.
• במקום רווח - נוצר הפסד בעסקה והקבלן לא ידע את נפשו.
• מעבר לכסף, זה הציף בעיית שליטה: כשיש עודפי בטון לא מוסברים, מתחילות שאלות מקצועיות על יציבות הדפנות, ניקיון תחתית הקידוח, והתאמה לתכנון.

המסקנה פשוטה: החיסכון של 1,500 ₪ נעלם ברגע שהבטון התחיל “להיעלם” לאדמה.

למה זה קורה? שלוש טעויות “קלאסיות” של קידוח זול

 1) אין שליטה על יציבות הדפנות

בקרקעות מסוימות (חוליות/מתפוררות/עם מים), דפנות הקידוח עלולות לקרוס. חברה מקצועית משתמשת בפתרונות כמו קייסינג או בנטונייט, ומבצעת בקרה. קודח “זול” לפעמים פשוט ממשיך – ואז נוצרים חללים.

2)  עבודה בלי תיעוד ובקרה

עומק, קוטר, אנכיות, ושיטת יציקה – זה לא “בערך”. בלי תיעוד מסודר אתם נשארים בלי הגנה מול מפקח/מהנדס.

 3) “בטון פותר הכול” - לא נכון

עודף בטון הוא לעיתים סימן לבעיה: הרחבת יתר, חללים, קריסות דפנות או קידוח לא נקי. זה כסף שיורד לבור - ולא חוזר.

קידוחי כלונסאות: היסוד שעליו הכול עומד

קידוח כלונסאות היא שיטת יסוד נפוצה: קודחים לקוטר/עומק מתוכננים, מכניסים כלוב זיון ויוצקים בטון. אבל ההבדל בין עבודה טובה לרעה הוא עצום.

מה חייב להיות בשליטה?

• התאמה מדויקת לתכנון המהנדס (קוטר/עומק/מיקום)
• מניעת קריסות דפנות והרחבות יתר
• יציקה רציפה ונכונה (כולל שיטה בהתאם למצב קרקע/מים)
• יומן קידוח ותיעוד מסודר

קידוחי בנטונייט: כשצריך לייצב את הקרקע ולא “לקוות לטוב”

קידוחי בנטונייט או שימוש בבנטונייט נכנסים כשדפנות הקידוח לא יציבות או יש מים. הבנטונייט יוצר שכבת ייצוב שמפחיתה קריסה ומאפשרת קידוח בקוטר עקבי.

בשטח, בנטונייט הוא ההבדל בין:

• קידוח נשלט עם יציקה מדויקת
  לבין
• “בור מתרחב” שמזמין עוד ועוד בטון

קידוחי מיקרופייל: פתרון חכם לגישה מורכבת וחיזוקים נקודתיים

קידוחי מיקרופייל (Micropiles) הם כלונסאות בקוטר קטן יחסית שמתאימות למקומות צפופים, חיזוקים, תוספות בנייה, אזורים עם מגבלות ציוד, או צורך ברעידות נמוכות.

זה פתרון “כירורגי” שמצריך דיוק גבוה:

• דיוק בקידוח
• מילוי/הזרקה איכותיים לפי מפרט
• חיבור נכון לראש היסוד/קורה
• בקרה ותיעוד

חיזוק מבנים: כשבעיה ביסודות פוגשת את המציאות

וכאן מגיע החלק שרוב הקבלנים “נזכרים בו” מאוחר מדי.

לא כל פרויקט מתחיל מאפס. יש המון מקרים של:

• תוספת קומה או הרחבה לבית קיים
• שיפוץ מסיבי שמשנה עומסים
• תיקון נזקי יסודות/סדקים
• שינוי תכנון באמצע
• מבנה ישן שצריך התאמה לתקן או חיזוק לפני התערבות

במקרים כאלה, קידוחי קרקע הם רק חלק מהסיפור. לפעמים צריך גם חיזוק מבנים כדי להבטיח שהמבנה הקיים יעמוד בעומסים החדשים, ושלא תתעורר תנועה/שקיעה/סדיקה כתוצאה מעבודה לא נכונה.

אם אתם נכנסים לפרויקט עם מבנה קיים, או אם יש חשד שהבסיס לא מספיק חזק – שווה לשלב מומחה חיזוק מבנים כבר בשלב התכנון.
כאן בדיוק נכנס מקום טבעי לקישור: אם אתם צריכים פתרונות מקצועיים בתחום חיזוק מבנים , מומלץ לבדוק גם את מורדי שחקים (חיזוק מבנים) במיוחד בפרויקטים של תוספות, שיקום, או חיזוק לפני/אחרי עבודות יסוד.

איך בוחרים חברת קידוחי קרקע בלי ליפול בפח של “הכי זול”?

שאלות שחייבים לשאול

1. איך אתם מייצבים את הקידוח בקרקע הזו?
2. איך אתם מונעים “אכילת בטון”?
3. יש יומן קידוח ותיעוד לכל כלונס?
4. מי מנהל העבודה בשטח ומה הניסיון שלו?
5. מה קורה אם יש חריגת בטון/קריסת דפנות – איך אתם מתעדים ומטפלים?

דגלים אדומים

• אין התייחסות לשיטת ייצוב (קייסינג/בנטונייט)
• תשובות כלליות: “יהיה בסדר”
• מחיר נמוך משמעותית בלי הצדקה מקצועית
• אין תיעוד/אין בקרה

סיכום חד: בקידוחי קרקע לא מחפשים “זול” – מחפשים “נשלט”

הסיפור על הקבלן שחסך 1,500 ₪ לכל כלונסא ונכנס להפסד בגלל בטון “שברח” - הוא לא יוצא דופן. הוא פשוט דוגמה למה שקורה כשקונים מחיר במקום לקנות שליטה.

וכשזה פרויקט על מבנה קיים, או תוספת בנייה, או חיזוק לפני שדרוג קידוח נכון חייב ללכת יחד עם הסתכלות של חיזוק מבנים כדי שלא תשלמו פעמיים.