מי שמקבל בימים אלה מפתח לדירה חדשה באשדוד יכול לנשום לרווחה, אבל רק חלקית. לפי מדד לעד, מדד ציבורי לאיכות הבנייה בישראל שמבוסס על בדיקות בדק בית שביצעה חברת לעד הנדסה, עלות התיקון החציונית של הליקויים בדירה באשדוד עומדת על 35,267 ₪. זה כ-8% פחות מהחציון הארצי באותו חתך, שעומד על 38,295 ₪.

אבל כשמפרקים את העלות לפי תחומים, התמונה משתנה. ליקויי איטום ורטיבות מהווים באשדוד 11% מכלל עלות התיקון, לעומת 6% בלבד בממוצע הארצי. ב-71% מהדירות שנבדקו בעיר נמצא לפחות ליקוי אחד בתחום.

"רטיבות היא הליקוי הכי ערמומי שיש," אומר מהנדס אלכס דנה, מנכ"ל לעד הנדסה. "ביום המסירה הקיר יבש, הצבע טרי והכול מריח חדש. הרטיבות מופיעה אחרי החורף הראשון, מאחורי ארון, מתחת לחלון או ליד המקלחת. ועד שרואים אותה, הדיירים כבר צריכים להתחיל להוכיח לקבלן שהבעיה שלו."

מה עוד מצאו הבודקים באשדוד

לצד הרטיבות, גם ליקויי טיח וצבע תופסים באשדוד נתח גדול מהרגיל: 18% מעלות התיקון, לעומת 14% בממוצע הארצי. ליקויי ריצוף נמצאו ב-95% מהדירות שנבדקו בעיר, ליקויי אלומיניום (חלונות ותריסים) גם הם ב-95%, וליקויי אינסטלציה ב-93%.

גם גודל הדירה משנה את התמונה. בדירות של 3–3.5 חדרים עלות התיקון החציונית באשדוד נמוכה ב-15% מהממוצע הארצי, ובדירות 4–4.5 חדרים ב-6%. בדירות של 5–5.5 חדרים המגמה מתהפכת: עלות התיקון החציונית עומדת על 45,473 ₪, כ-9% מעל הממוצע הארצי. בחתכים האלה המדגם עדיין מצומצם יותר, ולכן במדד הם מוצגים בזהירות ובלי ציון.

"הנתון הכללי של אשדוד טוב, וזה באמת סימן חיובי לעיר," אומר דנה. "אבל ממוצע לא גר בדירה. אם אתם מקבלים עכשיו דירה חדשה באשדוד, הנתונים אומרים לכם בדיוק איפה להסתכל: איטום, רטיבות וחלונות."

מדד שלא היה עד היום

מדד לעד הושק השנה כדי לענות על שאלה פשוטה שאף גוף בישראל לא מדד עד היום באופן שיטתי ופומבי: כמה ליקויים יש בדירות שנמסרות, ובכמה זה עולה לתקן אותם. המדד מבוסס על מאגר של אלפי בדיקות בדק בית שביצעה לעד הנדסה ברחבי הארץ, ומציג נתונים מצרפיים לפי עיר, מחוז, גודל דירה ותחום ליקוי, וגם מגמות לאורך השנים. אין בו פרטים אישיים, ואין בו התייחסות לדירה או לפרויקט ספציפיים.

"עד היום, את הידע הזה החזיקו בעיקר הקבלנים," מסביר דנה. "הם יודעים בדיוק איפה הם נוטים לפספס. הרוכש מגיע למסירה פעם אחת בחיים, בלי שום נקודת השוואה. המדד נועד לשנות את זה ולתת לרוכשים, לוועדי הבתים ולציבור נתונים אמיתיים מהשטח."

המדד שקוף גם לגבי המגבלות שלו: הוא מבוסס על דירות שבעליהן הזמינו בדק בית, ולכן אינו מדגם אקראי של כל הדירות בישראל, והוא לא מחליף בדיקה הנדסית של דירה ספציפית. מאחר שהמאגר מתעדכן כל הזמן, הנתונים משתנים מעת לעת.

מי עומד מאחורי המדד

לעד הנדסה היא מחברות בדק הבית הגדולות בישראל. החברה מבצעת יותר מ-3,000 בדיקות בשנה, פועלת בכל רחבי הארץ ועובדת אך ורק מול בעלי דירות פרטיים, כלומר בצד של הדיירים בלבד. מדד לעד הוא הצעד הבא שלה: להפוך אלפי בדיקות בודדות לתמונה ארצית אחת של איכות הבנייה בישראל.

"כל בדיקה שאנחנו עושים עוזרת למשפחה אחת," אומר דנה. "המדד עוזר לכולם."

את הנתונים המלאים של אשדוד, כולל פירוק לפי גודל דירה ותחומי ליקוי והשוואה לערים אחרות, אפשר למצוא בדף אשדוד במדד לעד. למידע על בדק בית לדירה חדשה או יד שנייה: לעד הנדסה.

בשיתוף לעד הנדסה