בעוד באופן מסורתי הגופים אשר העניקו את רובן המכריע של המשכנתאות במשק היו הבנקים, בשנים האחרונות מצב זה משתנה וערוצי מימון חוץ בנקאיים רבים, דוגמת "טריא", מגדילים את היקף ונפח המשכנתאות שהם מעניקים. מהי משכנתא חוץ בנקאית מהסוג שמעניקה "טריא"? מהם היתרונות של נטילת משכנתא מסוג זה ואיזה מענה היא נותנת לבעיות נפוצות הנוצרות כיום כאשר מנסים לקחת משכנתא מהבנק?

מהי משכנתא חוץ בנקאית ומהי המשכנתא שמעניקה טריא?

התחום של משכנתאות חוץ בנקאיות צומח כאמור במהרה בשנים האחרונות. בפועל, מדובר בגופי מימון שונים אשר מעניקים את ההלוואה במקום הבנקים עצמם. גופים אלו עשויים להיות, למשל, חברות ביטוח וחברות אשראי למיניהן. מבחינת הלקוחות הנוטלים את המשכנתאות, פותח הערוץ החוץ בנקאי אפשרויות נוספות, מפני שגופים חוץ בנקאיים שכאלו אינם כפופים לכל אותם חוקים ומגבלות להם כפופים הבנקים במסגרת הרגולציה על ענף הבנקאות.

"טריא" מעניקה גם כן משכנתא חוץ בנקאית, אך במקרה זה לא מדובר בחברת ביטוח או אשראי גדולה, אלא בפלטפורמה של השקעות והלוואות P2P. כלומר, הפלטפורמה מתווכת בין מלווים ללווים ועושה זאת מחוץ למערכת הבנקאית. כך, היא מספקת מענה גם ללקוחות וזוגות אשר אינם מקבלים מענה מהמערכת הבנקאים (וכיום ישנם לא מעט כאלו), כמו גם ללקוחות אשר נפגעו כתוצאה מהחוקים והגזירות החדשות בשוק בנוגע להגבלות שעבוד על נכס קיים, אשר נכנסו לתוקף לקראת סוף 2021. בעקבות גזירות אלו, אנשים המחזיקים בנכס הרשום על שמם וזקוקים למשכנתא לצורך זה או אחר אינם יכולים לקבל אותה מהבנק, או לקבלה רק בריביות גבוהות במיוחד.

אחוזי מימון גבוהים ופריסה ארוכה יותר - ייחודיות ויתרונות של משכנתא חוץ בנקאית מ"טריא"

משכנתא חוץ בנקאית מהסוג שמציעה "טריא" מתאפיינת בכמה יתרונות משמעותיים ביותר אשר לא רק נותנים מענה לאנשים אשר משכנתא בנקאית אינה נגישה או משתלמת מבחינתם, אלא גם לזוגות צעירים ומשקיעים אשר אולי יכולים לקחת משכנתא מהבנק אך ייהנו מהאפשרויות שהמשכנתא החוץ בנקאית יכולה לפתוח בפניהם.

שני יתרונות מהותיים בהקשר זה הם אחוזי מימון גבוהים יותר מאשר במשכנתאות בנקאיות, ופריסה ארוכה יותר של תקופת ההחזר. במשכנתא החוץ בנקאית שמציעה טריא ניתן לקבל עד 80% מימון, כך שכמות ההון העצמי שנדרשים להביא "מהבית" היא נמוכה יותר משמעותית. זהו יתרון מהותי במיוחד לאור המצב בשוק המשכנתאות בשנים האחרונות, בו הבנקים דורשים מזוגות צעירים הון עצמי עצום על מנת שיוכלו לקחת משכנתא אצלם.

גם מבחינת פריסה של החזר המשכנתא, במשכנתאות של טריא ניתן לקבל פריסה של עד 40 שנים, מה שמאפשר להוריד משמעותית את גובה ההחזר החודשי, ולהקל על ההתנהלות הפיננסית השוטפת.

למידע נוסף הכנסו לאתר טריא – פלטפורמת השקעות P2P והלוואות חברתיות בכתובת

https://www.tarya.co.il/