כל דייר בבניין הוא בעל דעה משלו על גובה הסכום אותו הוא מעוניין להשקיע בתחזוקת הבניין, מהם הדברים הדחופים לטיפול, ואיך הוא שואף שיראו האזורים המשותפים. ניהול ועד בית על ידי אחד הדיירים עשוי למשוך אליו אש וטענות לבזבוז הכספים המשותפים. זכרו, אחזקת מבנים היא עניין מורכב, הדורש מומחיות והשקעת זמן ממושך.

מדוע כדאי להיעזר בחברה חיצונית?

דיירים רבים בוחרים להיעזר בשירותיה של חברה מקצועית לניהול נכסים כאחראית הבניין שלהם. חברת אחזקת מבנים תוכל לטפל בכלל צרכי הבניין שלכם, למנוע טעויות ומריבות בין שכנים, ולעשות זאת במחיר אטרקטיבי. תחומי האחריות של החברה החיצונית כוללים בין השאר:

• הכנות לחורף: בתים רבים בישראל נבנו לפני שנים רבות. לכן, חברה לאחזקת מבנים חייבת לוודא כי הבניין מוכן לעמוד בעונת החורף הקרובה. ההכנות לחורף כוללות תיקון איטום של גג המבנה, וחימום האזור המשותף בעזרת מערכת בקרת טמפרטורה. בקר טמפרטורה הוא למעשה טרמוסטט, וחשוב לפרוס אותו בכל קומה כדי שתקבלו תמונה שלמה של המצב בבניין.
• ניקיון: חברת ניהול נכסים לרוב תהיה אמונה על הניקיון באזורים המשותפים. חשוב לזכור שגם לדיירים עצמם אחריות לשמירה על האזור המשותף נקי ונעים ככל הניתן.
• גינון: ניהול נכסים כולל בתוכו שימור וטיפוח הערך של המבנה. ניתן בהחלט לשלב בהסכם עם חברת ניהול נכסים אחריות על גינון.
• תשלום חשבונות משותפים: חברה חיצונית תהיה אחראית על גבייה של התשלום על ועד הבית מהדיירים, ועל תשלום החשבונות המשותפים לחברת החשמל ומקורות.

בחרו בחברה מוכרת ואמינה

חשוב מאוד לא להתפתות לחיסכון בבחירת חברה לניהול ועד בית. עליכם לבחור בחברה עם ניסיון בתחום, ועם ותק באזור בו ממוקם הבניין שלכם. ככל שלחברה בניינים רבים יותר באזורכם, כך סביר שהיא תוכל להציע לכם מחיר משתלם יותר על השירותים שלה. חשוב לזכור להשקיע מחשבה בסיכום החוזה עם החברה, ולשתף את כלל הדיירים בתהליך. עליכם להחליט מה הסכום אותו אתם רוצים להשקיע בתחזוקת הבניין, ומהם הדברים החשובים לכם יותר ופחות. בצעו סקר שוק מעמיק לפני שתתחייבו לחברה אחת, כך שתוכלו להיות בטוחים שתקבלו את ההצעה הטובה ביותר. מדובר אמנם בחיסכון מזערי לכל דייר, אך בסכום שיכול לשנות באופן מהותי את השימוש וההנאה שלכם מהאזורים המשותפים בבניין.