בשנת 2024 החלה בנייתן של מעל 2,100 יחידות דיור חדשות בעיר זינוק של יותר מ־80% לעומת השנה הקודמת. אפילו בתקופה של חוסר ודאות ביטחונית, הביקוש לדירות חדשות נשאר גבוה, בעיקר בפרויקטים גדולים המשלבים תכנון עירוני כולל ותשתיות חדשות.

תמונת השוק – בין פרויקטי יוקרה להתחדשות עירונית

בצפון־מערב העיר מוקמים מגדלים מודרניים המשקיפים אל הים, חלקם כוללים דירות יוקרה ופנטהאוזים לצד קומות מסחר. במקביל, תוכניות פינוי־בינוי בשכונות הוותיקות משנות את פני העיר, מאות דירות ישנות מוחלפות בבניינים חדשים עם תוספת משמעותית של יחידות דיור, חניות תת־קרקעיות ומרחבים ציבוריים משודרגים. אזורים כמו גבעת ציון ובן־גוריון צפויים לעבור מהפך של ממש בשנים הקרובות.

עיר היין, מהפרויקטים הגדולים בישראל, תכלול בסיום הבנייה מעל 11 אלף יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, פארקים ושדרות רחבות. זהו מהלך שמציב את אשקלון בקדמת הבמה של תכנון עירוני מודרני, ובמתחם משתתפות חברות הקבלן המובילות בישראל כמו פרץ בוני הנגב , דמרי ואחרות. מי שבוחן פרויקטים חדשים באשקלון יגלה שעיר היין היא אחד המוקדים המרכזיים לצמיחה והשבחה עתידית בעיר.

טווחי המחירים והאזורים המבוקשים

המחירים באשקלון עדיין נחשבים נגישים יחסית לערים במרכז, דירות 3 חדרים חדשות נעות סביב 1.5–1.9 מיליון שקלים, דירות 4 חדרים בין 1.7 ל־2.2 מיליון, ודירות 5 חדרים סביב 2.1–2.6 מיליון. השכונות המבוקשות אגמים, ברנע ועיר היין נהנות מתמהיל של איכות בנייה גבוהה, קרבה לחוף ונגישות טובה לכבישים ראשיים. שיעור התשואה מהשכרה עומד על כ־3.1%–3.2%, מעט מעל הממוצע הארצי.

איך להתכונן לרכישה

רכישת דירה בפרויקט חדש מצריכה בחינה מעמיקה של כמה היבטים מרכזיים, מיהו היזם והאם הוא בעל רקורד מוצלח בפרויקטים קודמים; באיזה שלב נמצא הבנייה על הנייר, לאחר קבלת היתר או בשלבי מסירה; מה כוללים מפרט הדירה והשטחים הציבוריים; ואילו תשתיות קיימות או מתוכננות באזור. בנוסף, כדאי לבדוק את סביבת המחירים בשכונה ואת פוטנציאל ההשבחה העתידי, בעיקר בפרויקטים הממוקמים במוקדי פיתוח גדולים או בשכונות בתהליך התחדשות.

שורה תחתונה

אשקלון של 2025 מציעה מגוון רחב של אפשרויות מדירות יוקרה על קו המים ועד פרויקטים של התחדשות עירונית בלב שכונות ותיקות. שילוב של פיתוח מואץ, תכנון ארוך טווח ומחירים שעדיין נמוכים ביחס לאזורי ביקוש אחרים הופכים אותה ליעד שכדאי לשקול ברצינות, בין אם למגורים ובין אם להשקעה.