מתי אפשר לבצע תוספות בנייה?

יש מספר סוגים של תוספות בנייה: סגירת מרפסת, הוספת ממ"ד, חפירת בריכה בחצר של בית פרטי, הקמת פרגולה על גג, בניית חדר חדש בצמוד לבית פרטי קיים ועוד.

באופן עקרוני כל תוספת בנייה מחייבת קבלת היתר. הגוף המוסמך לאשר את התוספות השונות הוא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בדרך כלל ניתן לקבל היתר כזה כשפועלים באופן מושכל ומגישים בקשה שעומדת בכל הכללים. ישנם גם מצבים שבהם נדרש דיווח בלבד, וזאת על בסיס "חוק הפרגולות".

מתי כדאי לבצע תוספות בנייה?

כל תוספת בנייה משביחה את ערך הנכס, ולפעמים באופן משמעותי. יחד עם זאת כל פעולה כזו מחייבת גם השקעה לא מבוטלת, של זמן ושל כסף. לכן ההמלצה היא לממש את האופציה של תוספות הבנייה רק כשיש להן תועלת אמיתית מבחינת רמת החיים.

כך למשל סגירת מרפסת מעניקה לכם עוד שטח שניתן להשתמש לכל מטרה שהיא בכל ימות השנה. הקמת פרגולה מייצרת מרחב מושלם לאירוח גם בשעות הצהריים הלוהטות. על התרומה של ממ"ד לשקט הנפשי של המשפחה אין צורך להרחיב, וכך גם במקרה של הוספת בריכה לבית.

איך לממש את האפשרות באופן מיטבי?

המפתח להשבחת נכס בלי לעבור דירה, באמצעות תוספות מהסוגים השונים, הוא תהליך מדויק שעונה לכל הדרישות של הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה.

איש המקצוע המתאים להובלת תהליך מסוג זה הוא אדריכל או מהנדס, רצוי עם ניסיון ספציפי ביישום הרצון שלכם (חפירת בריכה, בניית ממ"ד וכו'). בשלב הראשון איש המקצוע הנבחר יגיש יבקש מהרשות המקומית תיק מידע. תיק המידע נועד לאפשר הגשת בקשה לקבלת היתר בנייה עם כל המסמכים הנחוצים, ובאופן כזה שהיא תתקבל.

כיצד ניתן להגיע לתוספת מקסימלית לערך הנכס במינימום עלות?

אדריכל או מהנדס עם בקיאות מקצועית מעמיקה מסייעים גם ביישום התוכניות באופן יעיל במיוחד. אופציה שכדאי תמיד לשקול היא בנייה קלה: שיטת בנייה מתקדמת זו מקצרת את משך הפרויקט, משבשת את שגרת החיים במידה מזערית, וחוסכת גם בעלויות של תוספות הבנייה.

דגש נוסף הוא יישום מוקפד של התוכנית על-מנת להימנע מחריגות מהיתר הבנייה. כל חריגה עלולה לחייב תיקונים יקרים ובחלק מהמקרים תוביל גם לקנס כבד.

מידע נרחב נוסף בנושא השבחת נכסים במינימום זמן ומקסימום תועלת תוכלו למצוא באתר https://www.ipac.co.il.