יאיר בושרי (BDP השקעות נדל"ן) מציין כי סוג התביעה הנפוץ ביותר הוא סכסוך חוזי, ולרוב זה קשור לרכישה או מכירה של הנכס. סוג נפוץ נוסף הוא תביעה בגין נזקים, אשר עשויה לכלול נזק לרכוש אישי או פגיעה במקום.

תביעה בגין החזקה עשויה להיות מוגשת על ידי כל אחד מהצדדים אם הם רוצים לגרש את השני מביתם. תביעה בגין שכר דירה עשויה להיות מוגשת על ידי כל אחד מהצדדים אם הם רוצים לגבות שכר דירה שלא שולמו או לקבל בחזרה את החזקה ברכושם לאחר הפינוי.

דיני מקרקעין או תביעה חכמה? יאיר בושרי וחברת BDP נדל"ן מסבירים:

דיני מקרקעין הם תחום מורכב, כך טוענים נציגי BDP נדל"ן כי כל תביעה שונה מהאחרת . כדי להבין מה ניתן לטעון, יש לדעת מה ההבדל בין פגם בעלות לבין פגם בעלות.

פגמי כותרת: פגמי כותרת הם כל נושא המשפיע על שרשרת הבעלות, או הבעלות על הנכס. אלה כוללים שעבודים, שעבודים, הקלות והגבלות אחרות על הנכס.

פגמי בעלות: פגמי בעלות הם פגמים בבעלות שאינם משפיעים על שרשרת הבעלות או על האופן שבו אדם יכול להשתמש בנכס. אלה כוללים מחלוקות גבולות והקלות עבור שירותים כגון קווי טלפון וקווי טלוויזיה בכבלים.

ניתן לחלק תביעות מקרקעין לשתי קטגוריות:

רשלנות: תביעות רשלנות מוגשות לרוב על ידי בעל הנכס או השוכר. רשלנות היא כאשר אדם או חברה לא עשו את מה שהם היו אמורים לעשות וזה הביא להפסד. לדוגמא, אם בעל הנכס לא תיקן גג דולף, ונגרם נזק מים מהנזילה, אזי הוא יתרשל באי תיקון הגג.

מצג שווא במרמה: זה כאשר אדם או חברה שיקרו לגבי משהו כדי לגרום לך לקנות את המוצר שלהם. לדוגמה, אם נאמר לך שהבית הוא בניה חדשה והוא נבנה בפועל בשנת 1910, אז זה יהיה מצג שווא במרמה.

איך להתגונן מפני תביעות נדל"ן? בי.די.פי נדל"ן עם ההסבר!

ניתן להגיש תביעות נגד בעל נכס מסיבות שונות. אלו נובעים בדרך כלל מרשלנות או אי קיום חובת הזהירות של הבעלים.

צוות BDP נדל"ן : תביעות מקרקעין הן סוג של תביעה המוגשת נגד בעל הנכס. תביעות אלו מוגשות בדרך כלל על ידי אדם שנפגע בנכס או על ידי אדם שרכושו ניזוק בנכס. תביעה עלולה להתעורר אם נכס נמצא פגום, מסוכן או לא בטוח. זה עלול להיווצר גם כאשר הרכוש ניזוק על ידי צד שלישי והנזק לא תוקן.

השלב הראשון בהגנה מפני תביעה הוא לקבוע באיזה סוג תביעה מדובר. זה יעזור לך להבין איך להתמודד עם זה בצורה הטובה ביותר, בין אם זה אומר פשרה מחוץ לבית המשפט או הגנה על עצמך בבית המשפט.

ישנם שני סוגים עיקריים של תביעות מקרקעין (תביעה בתחום הנדל"ן):

תביעות נזקי גוף: תביעות מקרקעין מסוג זה מתעוררות כאשר מישהו נפגע בנכס ויש פגיעה שיש לפצות עליה.

תביעות נזקי רכוש: סוגים אלו של תביעות מקרקעין מתעוררות כאשר רכושו האישי של מישהו ניזוק בנכס ויש צורך בפיצוי על הנזק הזה.

החוק מספק מספר הגנות מפני תביעות מקרקעין. אלו כוללים:

- חלפה תקופת ההתיישנות על התביעה.

-אין לתובע זכות תביעה בתחום שיפוט זה.

-אין ראיה לכך שהנתבע ביצע את המעשה או המחדל שהיוו את הבסיס לתביעה.

-התובע מנוע מלגבות פיצויים לפי הסכם או מכוח הדין.

-הנתבע פעל בסמכות, בחסיון או תירוץ כדין בביצוע המעשה או המחדל המביא אחריות לנזקים או פגיעה ולא ידע ולא ניתן היה לצפות בסבירות לדעת כי מעשהו עלול לגרום לפגיעה או נזק לאחר. אדם.

מקווים שהכתבה של יאיר בושרי, בעליה של BDP נדל"ן עזרה לכם!