האם להרוויח מהכנסה פאסיבית מנדל"ן בפורטוגל היא אפשרות ריאלית?
השנים האחרונות הביאו למדינת ישראל בפרט ולעולם כולו גלים של אי-וודאות. ישראלים רבים שהחשש שלהם מאותה אי-וודאות הלך וגבר בעיקר מבחינה כלכלית, חיפשו אפיקי השקעה נוספים מחוץ לגבולות המדינה ומצאו לא מעט כאלה. אם גם אתם מרגישים שבזמן האחרון לכל מקום שלא תפנו תראו הצעות שמזמינות אתכם להשקיע בנדל"ן מניב במדינות שונות בעולם, אתם ממש לא לבד. אך כאן בדיוק נשאלת השאלה, איך יודעים האם זה באמת כדאי? איפה בכלל מתחילים? ובאיזו מדינה שווה להשקיע בנדל"ן נכון להיום בשוק שמשתנה ללא הרף?
ראשית בואו נתחיל ברשותכם עם מעט עובדות ומספרים. נתוני השוק מספרים על כך שבשנת 2024 מחירי הדירות בפורטוגל עלו כלא פחות מכ-10% בממוצע. באזורים אחרים במדינה, המספרים הגיעו אפילו גבוה יותר ומחירי דירות ובתים עלו אף בכ-20%. בהתאם, גם מחירי השכירות חווי עליה באזורים שונים במדינה ובקשר לשאלה – האם הכנסה פאסיבית מנדל"ן בפורטוגל היא אפשרות ריאלית? בסוף, אי אפשר להתווכח עם המספרים והתשובה לפי המספרים, היא לחלוטין כן.
מהם היתרונות והאתגרים של השקעה בנדל"ן פורטוגלי להשגת הכנסה שוטפת?
השקעות של נדל"ן בחו"ל בקרב ישראלים הוא תחום שנמצא בשנים האחרונות בעלייה מטאורית והאפשרויות הן רבות ומגוונות. נשאלת השאלה אם כן, למה דווקא נדל"ן פורטוגלי? הנה כמה מהסיבות העיקריות:
- לאחר המשבר הכלכלי ב-2008, פורטוגל שינתה ב-2012 את מדיניות עידוד ההשקעות מזרים.
- כחלק משינוי המדיניות, נוצר מיקוד ממשלתי על ענף הבנייה והנדל"ן.
- על אף העלייה החדה במספרים, פורטוגל נותרה עדיין אחת המדינות עם מחירי הנדל"ן הנמוכים ביותר והמשתלמים ביותר בהתאם באירופה כולה.
- בערים הגדולות כמו ליסבון ופורטו, נהנים בעלי הדירות מתשואה ממוצעת של בין 6% ל-10%.
- אפשרויות המימון למשקיעים זרים הן אטרקטיביות במיוחד וכוללות על 75% מימון לזרים ועד 90% לבעלי אזרחות מקומית.
- פורטוגל נהנית מצמיחה יציבה שנמשכת כבר מספר שנים בהתמדה, עם עלייה של כ-7% בממוצע בערך הבתים והדירות מדי שנה.
אילו סוגי נכסים והזדמנויות קיימות בשוק המקומי?
פורטוגל באופן יחסי היא מדינה גדולה ומגוונת, בה הערים הגדולות ליסבון ופורטו מהוות את מוקד התעשייה, העסקים כן את רוב השקעות הנדל"ן המניבות. עם זאת, יש עוד אזורים שונים בפורטוגל שיכולים להיות רווחיים מאוד מבחינת התשואה, אך בכדי למצוא אותם מוטב להיעזר בבעלי מקצוע ובחברות המתמחות בהשקעות נדל"ן באופן ספציפי בפורטוגל, כמו למשל חברת 'נדלניסטוגו' שהינה זרוע הנדל"ן של קבוצת 'פספורטוגו'.
אחת המטרות העיקריות של נדלניסטוגו nadlanistogo.co.il - היא מציאת אותן הזדמנויות מניבות, שיהפכו בבוא הזמן להכנסה הפאסיבית עליה תמיד חלמתם. נדלניסטוגו ילוו אתכם בצעדים הדרושים לתכנון וניהול השקעה יעילה, תוך תהליך מדויק שהוכיח את עצמו בשטח פעמים רבות ועבור ישראלים רבים. בין השאר, התהליך יכלול:
- היבטים פיננסיים מותאמים אישית.
- התאמות משפטיות עם הרשויות הפורטוגליות.
- יד על הדופק הנדל"ני וערנות לשינויים במגמות המקומיות השונות.
- איתור נכסים מיוחדים ומניבים באזורים שונים כל פורטוגל.
- ליווי מלא של הלקוח משלבי ההתלבטות הראשוניים ועד השלמת העסקה.
- מתם מעטפת מקצועית הכוללת טיפים, ייעוץ מקצועי ושירות אישי.
- קשר עם בעלי מקצוע מקומיים כמו עורכי דין, מעצבים, קבלנים, חברות לניהול נכסים ועוד.
