קיימות כאמור כמה סיבות שונות לביקוש הגבוה השורר כיום בקרב משקיעים ישראלים להשקעות נדלן בחו"ל. מהן כמה מהסיבות הללו ומהם מאפייניו של אפיק השקעה זה אשר הופכים אותו לאטרקטיבי כל כך? כך תשקיעו בנדל"ן בחו"ל בחכמה ובביטחון –

עליית מחירים בארץ וחוסר יציבות בשוק ההון – מה מסביר את העלייה בביקוש להשקעות נדל"ן בחו"ל?

קיימות כאמור כמה סיבות שונות לעלייה המשמעותית בביקוש להשקעות נדל"ן בחו"ל בקרב משקיעים ישראלים במהלך השנים האחרונות.

למשל – עליית מחירי הנדל"ן בישראל. בעשור האחרון, ובפרט בשנתיים האחרונות, מחירי הנדל"ן בארץ מטפסים בקצב מהיר ומסחרר ובשנת 2022 צפויים לעלות באחוז דו ספרתי לעומת השנה שלפני כן. מאחר ומחירי הנכסים בארץ גבוהים כל כך, התשואה המתקבלת על השכרתם היא בפועל נמוכה, מה שהופך אותן להשקעות הרבה פחות אטרקטיביות. משקיעים מחפשים את היציבות והביטחון היחסי של השקעת נדל"ן, אך כזו שתניב תשואה טובה, ולכן פונים להשקעות בתחום בחו"ל. נזכיר כי במקרה של נכסי נדל"ן התשואה השנתית של ההשקעה נקבעת על פי ההכנסה השנתית מהנכס, מחולקת במחיר ששולם עבורו. ככל שמחיר זה מאמיר ומרקיע שחקים, כך מתקבלת תשואה נמוכה יותר, וזו של השקעות נדלן בחול (שם המחירים עולים לאט יותר מאשר בארץ, בגדול..) הופכת אטרקטיבית יותר.

סיבה נוספת לבהלה של משקיעים ישראלים להשקעות נדל"ן בחו"ל היא חוסר היציבות השורר בשוק ההון בשנים האחרונות. שוק ההון, הכולל את הבורסות ועולם ניירות הערך (אגרות חוב, מניות וכיוצ"ב), מציע בדרך כלל תשואה אטרקטיבית יחסית לטווח הארוך. ממגוון סיבות שונות, בשנים האחרונות, ובמיוחד במהלך השנה האחרונה, שוק ההון אינו עומד בציפיות ומעניק תשואה נמוכה יחסית, ובמקרים מסוימים אף תשואה שלילית (למשל, במהלך החודשים הראשונים של 2022). במקרה של השקעות נדל"ן מצב זה אינו סביר. מחירי הנדל"ן במרבית העולם רק עולים עם הזמן, ובצורה יציבה ובטוחה בהרבה מזו המאפיינת את שוק ההון.

השקעות נדל"ן בחו"ל, אם כן, פשוט הפכו אטרקטיביות ומתבקשות יותר בשנים האחרונות.

כיצד להשקיע בנדל"ן בחו"ל בצורה מושכלת ובטוחה?

נניח והשתכנענו כי עדיף להפנות לפחות חלק מהכסף שלנו אל האפיק של השקעות נדלן בחול – כיצד נעשה זאת? הרי השקעה בנדל"ן אינה מסתכמת בהפקדת הכסף וביצוע העסקה, כמו במקרה של רכישת מניות או ניירות ערך אחרים. במקרה של נדל"ן יש להבין היכן כדאי ומשתלם לקנות, מהם החוקים והתקנות הרלבנטיות באותה מדינה, מה לעשות עם הנכס לאחר הקנייה, כיצד לנהל אותו באופן שוטף וכו'.

לשם כך פועלות חברות ייעודיות עבור השקעות נדל"ן בחו"ל. חלקן פועלות מהארץ ובשיתוף פעולה עם גורמים בחו"ל וחלקן פועלות בחו"ל ומטפלות במשקיעים ישראלים. חברות אלו מציעות בדרך כלל שירות כולל אשר נותן למשקיע הישראלי "ראש שקט" וביטחון כי ההשקעה שלו מנוהלת בצורה מקצועית ומוקפדת. האתגר העיקרי הוא בחירת חברת הנדל"ן הנכונה, ולשם כך קיימים כלים ייעודיים אשר יסייעו לכם לקבל את ההחלטה.

דוגמה מצוינת לכך ניתן למצוא בפלטפורמה של חברת "ריבולב" (re-volve) הישראלית, אשר מרכזת באתר שלה את כל המידע הרלבנטי בתחום, זה הנדרש ומסייע למשקיעים ישראלים למצוא את חברת השקעות הנדל"ן בחו"ל האמינה והמקצועית ביותר. הפלטפורמה כוללת אפשרות למשקיעים לדרג את החברות ולהשאיר חוות דעת מפורטות, מה שמסייע למשקיעים חדשים להכיר את השחקנים בתחום ולבחור את החברה הנכונה ביותר עבורם. בחירה נבונה בחברת השקעות נדל"ן בחו"ל היא כנראה הצעד החשוב ביותר שניתן לעשות על מנת להבטיח כי הכסף שלכם נמצא בידיים טובות ומיומנות.

אז האם הבהלה להשקעות נדלן בחול שווה את זה? המספרים אומרים שהתשובה היא חד משמעית – כן! בתנאי שמשקיעים במקומות הנכונים, ובאמצעות חברה מקצועית ואמינה...

בהצלחה!