הכוח שטמון בקרקע: מדוע השקעה בקרקע מבוקשת כל כך?

ענף הקרקעות נחשב לאפיק השקעה ארוך טווח, שבמצבים רבים מציע תשואות גבוהות משמעותית מאלו המתקבלות באפיקים מסורתיים. אחת הסיבות העיקריות לכך היא העובדה שקרקע, להבדיל מדירה בנויה, יכולה להכפיל ואף לשלש את ערכה כאשר מתבצע שינוי סטטוס תכנוני – כגון הפשרה או אישור תוכנית בנייה. ברגע שהרשות המקומית או ועדות התכנון המחוזיות מעניקות אור ירוק, מתרחבת האפשרות להוסיף זכויות בנייה למגורים או למסחר, מה שמזניק באופן משמעותי את שווי הקרקע.

לצד הפוטנציאל הגבוה, חשוב להבין כי תהליך ההשבחה לעיתים מורכב ודורש מעקב קפדני. מבחינת השקעות נדל"ן, מדובר באפיק שמצריך סבלנות וראייה קדימה, שכן זמני ההמתנה להשלמת הליכי התכנון עשויים להימשך חודשים ואף שנים. עם זאת, מי שפועל בליווי מקצועי ובהתאם לאסטרטגיה מסודרת, צפוי להרוויח מכך לא מעט בטווח הרחוק. לכן, יותר ויותר ישראלים מגלים את תחום הקרקעות, ובמיוחד באזורים שמציגים מגמת פיתוח אורבני מואץ.

המומחים שמלווים אתכם להצלחה: על חשיבותו של ליווי מקצועי

לא מעט אנשים מזהים את הפוטנציאל של השקעות בקרקע, אבל נתקלים בקשיים או עיכובים בעקבות חוסר הבנה בחוקי תכנון ובנייה, בירוקרטיה מסועפת או היעדר יכולות ניהול פרויקטים. בדיוק כאן נכנסות לתמונה חברות ניהול ופיתוח מקרקעין, המספקות מעטפת שירותים מלאה: איתור קרקע בעלת פוטנציאל, בדיקת היתכנות תכנונית ומשפטית, עריכת הסכמים בין בעלי זכויות (קומבינציה, שיתוף, ועוד), ניהול ביצוע והכוונה עד שלב קבלת המפתח או מכירת הנכס.

אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין, השייכת לקבוצת שביט אחזקות וניהול, היא אחת השחקניות המובילות בענף. החברה הוקמה במטרה לתת מענה מדויק למשקיעים פרטיים, יזמים ובעלי קרקעות המעוניינים לפתח את הנכס שלהם ולמצות את הערך הכלכלי שבו. הניסיון המקיף והיכולת להתמודד עם פרויקטים "תקועים" או מורכבים מבחינה משפטית ותכנונית, הופכים את אגם שביט לגורם מקצועי המעניק ביטחון ואופק השקעה ברור.

מדוע לבחור באגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין?

1. ניסיון עשיר: החברה פועלת כבר שנים רבות בשוק הנדל"ן הישראלי, ומלווה פרויקטים במיקומים אטרקטיביים בכל רחבי הארץ.
2. התמחות בפרויקטים מורכבים: אגם שביט מתמחה בחילוץ פרויקטים שלא התקדמו במשך זמן רב, בעזרת תמיכה משפטית מקיפה ופתרונות יצירתיים בתחום השיתוף והניהול.
3. שירות מקיף תחת קורת גג אחת: החברה מציעה שירותי "ONE STOP SHOP" – החל משלבי התכנון והאיתור, דרך תהליכי ההפשרה ועריכת ההסכמים ועד למסירה או מימוש רווחים במכירה.
4. ליווי אישי: הצוות המקצועי מלווה את הלקוח בכל שלב, ומקפיד על עדכונים רציפים ושקיפות מוחלטת. כך ניתן למנוע הפתעות לא נעימות או עיכובים לא צפויים.
5. התמקדות באזורים בצמיחה: החברה מאתרת קרקעות באזורים בעלי ביקוש גבוה ותוכניות פיתוח ברורות, במטרה להציע ללקוחות את מסלול ההשקעה בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר.

השקעה חכמה לטווח הרחוק: על חשיבות ההבנה התכנונית והמשפטית

לא מעט משקיעים חושבים בטעות שהצעד העיקרי הוא "רק" לרכוש קרקע. בפועל, מרגע הרכישה ועד שהקרקע הופכת לנכס מניב, ישנם שלבים מורכבים הדורשים בקיאות: בדיקת התב"ע (תוכנית בניין עיר), בירור מגבלות בנייה ותשתיות, התמודדות עם מוסדות התכנון השונים והגשת מסמכים. חוסר תשומת לב באחד מהשלבים האלו יכול לגרום לעיכובים ואף לפגוע בשווי הקרקע.
חברה מקצועית כמו אגם שביט דואגת לייצג את האינטרסים של המשקיע מול הרשויות, להגיש את המסמכים הנדרשים בזמן ולהבטיח שהפרויקט מתקדם לפי הלו"ז שנקבע – כל זאת תוך הקפדה על הנחיות בטיחות, איכות וסדר תכנוני.

כאן, מאמצע הדרך ומטה, נכנס לתמונה נושא קרקעות למכירה, המוצעות במסגרת פרויקטים בבעלות משותפת או כאלו שהוגשו עבורם תוכניות הפשרה. משקיעים המעוניינים להיכנס לעולם הזה מגלים שהאפשרויות מגוונות מאוד: ניתן להצטרף לפרויקט בנייה עתידי, לרכוש קרקע במיקום מרכזי ולהמתין לעליית הערך, או לקחת חלק בעסקת קומבינציה שבה זוכים ליחידות דיור עם פוטנציאל מכירה או השכרה גבוה.

הדבר אף זוכה להרחבה בכתבה שנושאת את השם: הכתובת שלכם להצלחה בהשקעות נדל"ן, שם מוסבר כיצד תכנון מקדים ואסטרטגיה מושכלת מאפשרים לאגם שביט ללוות בהצלחה לקוחות רבים – החל מבעלי קרקע פרטית שמבקשים לממש את הנכס שכבר קיים ברשותם, ועד משקיעים המעוניינים ליצור לעצמם תיק השקעות נדל"ני מגוון.

היתרון המשמעותי של אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין טמון בניסיון האדיר שצברה החברה במגוון פרויקטים ברחבי הארץ. בפרויקטים רבים כבר נמסרו הדירות לבעליהן, בעוד שבאחרים מתקיימות עבודות תשתית או בנייה בשלבים מתקדמים. לאורך כל התהליך, החברה מקפידה לשמור על שקיפות מלאה, לערב את המשקיעים בכל צומת החלטה משמעותי ולהציע פתרונות ניהול ובנייה המתאימים לפרופיל העסקי של הלקוח.

לדאוג להווה – ולהבטיח את העתיד

מעבר לשיקולי הרווחיות והתשואה, השקעה בקרקע מחייבת התייחסות מקיפה גם להיבטים רחבים יותר. מדובר לרוב בהשקעה לטווח בינוני-ארוך, ולכן יש חשיבות עצומה לתוכניות הפיתוח הצפויות באזור, לכיווני ההתרחבות של הרשויות המקומיות ולבחינה של מצב השוק בעתיד. רבים מהמשקיעים בוחרים במסלול "רוכשים וממתינים", מתוך ידיעה שערך הקרקע עתיד לעלות בעקבות הפשרה או שינוי סטטוס תכנוני; אחרים מעדיפים להיות שותפים פעילים יותר, בין אם בבנייה עצמית של נכס להשכרה או בהצטרפות לפרויקט קומבינציה.

הצעד החכם ביותר, בייחוד עבור משקיעים מתחילים, הוא להתייעץ עם גורם המתמחה בניהול ופיתוח מקרקעין, שביכולתו לסייע בגיבוש אסטרטגיה ברורה. הדבר כולל בחינה מפורטת של מצבו הפיננסי של הלקוח, צפי התשואה המבוקש, רמת הסיכון הרצויה ומשך הזמן שביכולתו להמתין. לעיתים, השקעה בקרקע זולה בפריפריה עשויה להשתלם יותר מהשקעה בקרקע יקרה במרכז, ולהפך – הכול בהתאם לתוכניות החומש, להישגי הפיתוח בשטח ולדינמיקה הכלכלית הצפויה.

שירות כולל וראייה לטווח ארוך – המתכון להצלחה

הבסיס להצלחה טמון בשני אלמנטים משלימים: תכנון מקצועי מקיף וליווי אישי לאורך כל הדרך. הקפדה על שני האלמנטים הללו מבטיחה שהפרויקט לא "ייתקע" בשום שלב, ושבעלי הקרקע או המשקיעים יצליחו להגיע למטרותיהם העסקיות ביעילות. עבור רבים, מדובר בהשקעה הגדולה ביותר שיבצעו בחייהם, ולכן חשוב לבחור בגורם בעל מוניטין וניסיון מוכח בשטח.

אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין נחשבת לכתובת מרכזית בתחום בזכות האיזון האופטימלי בין מומחיות גבוהה בתחום התכנוני והמשפטי לבין מתן שירות בגובה העיניים. הצוות המקצועי מעניק עדכונים שוטפים בכל שלב, מדריך את הלקוחות לגבי ההשלכות האפשריות של כל החלטה, ומוודא שהעמידה בלוח הזמנים והיעדים נשמרת בדיוק מירבי. כך יכולה החברה להציג תוצאות מוכחות של פרויקטים שהגיעו לסיומם בהצלחה – כאשר הבניינים כבר איכלסו דיירים או נמכרו ברווח נאה למשקיעים.

סיכום

בסופו של דבר, רכישת קרקע והשקעה בה הם מהלכים רווחיים לטווח הארוך, במיוחד בעידן שבו ערכי הנדל"ן בישראל ממשיכים לטפס. עם זאת, כדי למצות את מלוא הפוטנציאל הרווחי, חשוב לבחור באפיק מושכל ולהיעזר בגורמי מקצוע המתמחים בניהול ופיתוח מקרקעין. אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין היא דוגמה לחברה הפועלת בגישה אחראית ופרואקטיבית, מלווה משקיעים ובעלי קרקע מהרגע הראשון ועד לעסקה הסופית, ומציעה מנגנון תמיכה רחב היקף הנע בין ליווי משפטי ועסקי ועד לצוות תכנון וביצוע בשטח.

מי שחולם על אפיק השקעה שמגלה עמידות בכלכלה מקומית תוססת, ימצא עניין רב בעולם הקרקעות. בין אם אתם מחזיקים כבר באדמה ורוצים לממש את רווחיה העתידיים, ובין אם אתם מחפשים כיוון השקעה עם פוטנציאל צמיחה משמעותי – מומלץ לפנות לחברת ניהול מנוסה שתוכל ללוות אתכם בכל השלבים. כך תבטיחו שהתהליך יתנהל ביעילות, ברווחיות ובביטחון הדרושים להגשמת היעדים שלכם.

פרטי התקשרות עם אגם שביט – ניהול ופיתוח מקרקעין

טלפון: 8498*

דוא"ל: mailto:office@agam-shavit.co.il

כתובת: ב.ס.ר סיטי פתח תקווה, מגדל C, קומה 21

אתר: karkaot.agam-shavit.co.il