רובע יד' באשדוד - בשורת הנדל"ן הגדולה ביותר בעשורים האחרונים - עולה לדיון
כ-8,000 יחידות דיור חדשות באשדוד, וכן חיבור כביש יציאה וכניסה נוספת לעיר אשדוד מכביש 4 מחלף אמונים, עולים בשבוע הבא לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. הרובע החדש שכולם היו משוכנעים שהוא הפך כבר לפארק חולות, התגלה כזמין לבנייה בתחקיר של אשדוד נט, בזכות פרט טכני שאף גורם לא היה מודע אליו
רובע י"ד, או כפי שהוא מכונה בתכנית שהוגשה לועדה המחוזית לתכנון ובניה - "השכונות הדרומיות", נמצא בחלקה הדרום מזרחי של העיר, בצמוד לרבעים ט"ז וי"ג, ובפאתי הדיונה הגדולה. מטרת התכנית היא בנייה רוויה של שכונת מגורים, כ-8084 יח"ד בשילוב מסחר ותעסוקה. התכנית כוללת את "כביש החולות", חיבור יציאה וכניסה לאשדוד משדרות בן עמי דרך מחלף אמונים שמתכונן לקום.
הבינוי המוצע בתכנית הוא של רבי קומות מ-9 ועד 30 קומות במיקום מושלם שלא מעמיס על העיר ועל התחבורה, שכן הוא בפאתי אשדוד (היציאה של העיר) עם תשתיות משלו.
כאמור, מדובר בדיון בתכנית לפני אישורה להפקדה. לתכנית ישנה התנגדות של הגופים הירוקים, בעקבות סמיכות הבנייה לדיונה הגדולה.
ההיסטוריה של רובע י"ד - שאמור היה להיות מהרבעים הגדולים בעיר - למה הוא בוטל בזמנו וכיצד חזר לחיים
רובע י"ד נמצא מזרחית לרובע י"ג ודרומית לרובע המיוחד (בית החולים, מד"א וכו).
שטחו כשטחו של רובע י"א. הבעיה שלו שהוא חולש על פארק החולות והדיונה הגדולה ולכן בשנות ה90 החלו להפעיל הירוקים לחץ מסיבי לבטל תכנית זו. הטענה שלהם הייתה שרובע י"ד יגרום לכך שחול מהים לא יזין את הדיונה הגדולה ולכן היא עלולה להיפגע.
בעקבות הלחץ הציבורי אותו הובילו החברה להגנת הטבע באשדוד וקמפיין של עיתון כל הדרום, הוחלט בשנת 1996 בישיבת מועצת העיר, שלא לבנות את רובע י"ד ואף חלק נכבד מרובע ט"ז, כמו כן קוצץ קצהו של רובע י"ג ותוכנית מתאר חדשה הוכנה לעיר עם המלצה לשמר את החולות.
התגלית:
מאז 1996 ועד היום, כל הגורמים הרלוונטיים, כולל בעיריית אשדוד, הירוקים ואף במשרד השיכון, היו משוכנעים שהגולל נסגר על הרובע ומעולם לא יהיה ניתן לבנות בו עוד...
בדיוק 20 שנה לאחר מכן, כשמצוקת הדיור בעיר חונקת, החלטנו באשדוד נט לחקור את הנושא לעומק מתחושת בטן בלבד שאולי.... במעקב אחרי כל הליכי הביטול של של הרובע, הופתענו לגלות - שאותה ההחלטה מ-1996... לא בתוקף (שכן תוכנית מתאר גוברת על החלטות ועדה מחוזית ורק בחתימת שר ניתן לבטלה) ולכן השטח עדיין אפשרי וזמין לבניית רובע חדש וגדול בעיר!
תחקיר אשדוד נט מצא כי התוכנית של שנת 1996 לביטול הרובע והפכיתו לפארק חולות, אומנם אושרה בועדות אבל... השר הממונה (משום מה) לא חתם על התוכנית - מה שלא יצר לה תוקף....מכאן שניתן להחיות את רובע י"ד (20 שנה אחרי) ואף להרחיב את רובע ט"ז באשדוד.
תוצאות התחקיר של אשדוד נט הועברו על ידנו לראש העיר ומנכ"ל העירייה שקפצו על המציאה והחלו לקדמו
בעירייה הפשילו שרוולים:
העורך הראשי והמו"ל של אשדוד נט, אייל בן שמחון, פנה לאילן בן עדי מנכ"ל העירייה והסב את תשומת ליבו לגילוי. בן עדי התייחס בכובד ראש ראוי לציון למידע, ערך בדיקה מהירה ומקצועית משלו אצל כל הגורמים הרלוונטים, קיים ישיבה בהולה במשרד השיכון ושמח לאשר לנו כי אכן לעיר אשדוד (ששטחי הבנייה בה לכאורה אזלו), יש רובע חדש זמין לבנייה מהירה!!! מאז עבדו במרץ בעירייה על התוכנית ואף אשרו אותה עקרונית בועדות המקומיות.
הירוקים מתנגדים
לעומת העירייה, הירוקים מבקשים להפוך את הרובע לשמורת טבע ולהעבירו לשליטת רשות הטבע והגנים והם מתכוונים לצאת למלחמה כדי שהוא ישאר אזור חולי. הם הגישו השבוע תוכנית זו לעירייה שדחתה אותה על הסף.
הטענה הנגדית היא שיש מספיק שטח חולי (כ40 אלף מ"ר מרובע יד ודרומה לאשקלון) לעומת מצוקת הדיור שחונקת את הצעירים בעיר אשדוד והצורך בכניסה ויציאה נוספת לעיר.
צבי צילקר ז"ל שביטל ב 1996, בירך ב 2016 (20 שנה אחרי) את ממצאי התחקיר:
מי שהיה ראש העיר בתקופה בה בוטל הרובע, אמר שהוא יתמוך היום בהחלטה להוציא אותו לפועל עקב הגילוי שהוא עדין זמין לבנייה. בשיחה עם עורך האתר אשדוד נט אמר בזמנו צילקר ז"ל -
"זאת בשורה גדולה לעיר. כל הכבוד לך על הרעיון והגילוי. מדובר בפיתרון האמיתי היחידי לבנייה משמעותית באשדוד! מה שהיה נכון לשנות ה90, לא נכון היום ואני אברך כל יוזמה למימוש התגלית".
למי שייכת הקרקע?
הקרקע של כל האזור שייכת למדינת ישראל ולכן בכוחה להוציא לפועל את מתחן המגורים בשיטת הפרוייקט למשתכן לזוגות צעירים במחירים שפויים מאוד!
מה יוחלט בועדה המחוזית?
השאלה כעת אמורה להיות מונחת לפתחה של הועדה המחוזית (לאחר שהירוקים מבקשים לערער על החלטת העירייה לבנות דירות ברובע) ולפתחם של תושבי העיר ונבחרי הציבור – האם הם מעדיפים לשמור את המצב החולי כדי לאפשר זרימת של חולות מהים אל הדיונה ובכך לא לסכן את הצמחייה והזנים בסביבה? או שתושבי אשדוד יעדיפו להקים רובע חדש בעיר וכניסה ויציאה נוספת (כפי שהיה מתוכנן בתוכנית המתאר המקורית של אשדוד) מה שיאפשר לצעירים ובני העיר לרכוש דירה בעיר בה גדלו במחיר שפוי?!
לכתבה - הרובע הנעלם שישנה את פני העיר אשדוד - כנסו כאן
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
