תוכנית אמיצה שמקדמת העירייה בראשותו של ראש העיר יחיאל לסרי וסגנו אלי נכט - בנויה על שבירת מוסכמות שמרניות וחשיבה בגדול ברוח יזמיות ההייטק. 

התוכנית הפכה מחוייבת במציאת מאחר והיום מחזיקים בבעלות על הקרקעות בפארק קבוצת משקיעים חסרי ניסיון או משאבים לפתח פארק הייטק בסטנדרטים בינלאומיים כפי שעולם הייטק בישראל מכוון ונמצא בו בפועל.

בתוכנית המקורית של פארק ההייטק יש אזור המכיל תעסוקה ומשרדים בלבד ולמעט אלבטק , לא נראו יוזמות מצד הבעלים לקדם פארק תעשייה בסדר גודל שהעיר אשדוד שואפת ורוצה. הסכנה שראו פרנסי העיר לנגד עיניהם היא שכל יזם יבנה מתחם קטן משלו שימשוך אליו מיזמים ועסקים קטנים וחלום פארק הייטק יעלם ויגוז.

ומכאן הוחלט לקחת את המושוכות לידיים וליזום מהלכים עירוניים גדולים כדי שניתן יהיה לשלב בהם חברות ענק מנוסות מאוד בבנייה, שיווק וקידום פארקי הייטק בישראל ובעולם כדוגמת גב ים, אמות, קבוצת עזריאלי ועוד המתמחים בניהול אזורי תעסוקה גדולים ובינלאומיים ואשר הביעו את רצונם להשתלב במיזם הענק.

על בסיס אסטרטגיה זו החלו באגף התעשייה באשדוד עליו ממונה אלי נכט ואותו מנהל אור בן שמחון, במסע פגישות עבודה אינטנסיבי עם היזמים הגדולים בישראל המתמחים בניהול פארקי תעשייה גדולים וכן עם חברות בינלאומיות שהציגו את הצרכים שלהם והשיקולים שיעמדו בפניהם בשאלת העברת הפעילות לאשדוד.

מתוך התובנות האלו הגיש נכט תוכנית חדשנית לראש העיר עליה הוא בירך ואותה אישר - תוכנית ליצירת מסמך מדיניות אחיד שמחייב את כל ני שיפעל בפארק הייטק - לחשוב בגדול ולפעול מהר (במקום לשבת על הגדר) כדי להשתלב.

עקרונותיה של התוכנית החדשה שהוגשה לוועדה המחוזית היא:

הגדלה משמעותית של אחוזי הבנייה בפארק ההייטק באופן שיהפוך את הפארק לאזור תעסוקה של עיר מחוז.

קביעת סטנדרטים של תכנון ובניה גבוהים מאוד, ההולמים את הנהוג באזורי תעסוקה מתקדמים.

אפשרות לעירוב שימושים – כמו זכויות לדירות להשכרה לעובדי הייטק אשר יבטיחו רובע חי ותוסס בכל שעות היממה, שדרה עסקית חזקה וכדאיות השקעה

מתן אופציה לתוספת זכויות בנייה רק כנגד איחודי קרקעות אשר ייצרו בבת אחת פרויקטים בהיקפים רחבים מאוד על חשבון פרויקטים קטנים.

הגדרת הנפח המירבי של הזכויות שהפארק יכול לשאת וחלוקת נפח זה ע"פ מודל של "כל הקודם זוכה"

תכנון המתחשב בסמיכות לדיונה ואף ממנפת אותה ליצירת רובע יוצא דופן מבחינה אדריכלית

הגבלה בזמן מבחינת מועדי ההגשה לבנייה, כך שבכל ההטבות יזכו אותם יזמים שיגישו את התוכניות שלהם כבר בזמן הקרוב, ולא ימשיכו לשבת על הגדר.

תגובת ראש העיר ד"ר יחיאל לסרי:

"פארק ההייטק, עליו נלחמנו בשנים האחרונות, יהפוך את העיר אשדוד למרכז תעסוקה איזורי שוקק. התוכנית המעודכנת אטרקטיבית הרבה יותר ועונה על צרכי העתיד של העיר והסביבה. בד בד אנו מקדמים בסמוך לפארק את הקרייה האקדמית ואת הכפלת בית החולים, מה שיקפיץ את אשדוד מדרגה נוספת".

תגובת הממונה על פיתוח התעשייה אלי נכט:

"תעסוקה איכותית היא אחד העוגנים החשובים לכל עיר מתקדמת אשר מעוניינת לשמור ולעודד אוכלוסייה צעירה ויצרנית. וזה מה שאנו עושים ביום יום! רובע תעסוקה גדול ומרכזי, עתיר משרות איכותיות ושוקק חיים הוא רק עניין של זמן".