מחיר דירה באשדוד נמוך ב- 13% בממוצע מהמחיר המבוקש
להאזנה לתוכן:
תגים:
דירות
מדד הנדל"ן של "ממון" ולוח WinWin מבית ידיעות אחרונות, מציין שבעלי דירות דורשים מחירים אסטרונומיים על הדירות שלא בצדק. לדברי מחברי המדד, הפער בין המחיר המבוקש למחיר המכירה הסופי, רק הולך וגדל
שוק הנדל"ן, שבחודש פברואר היה סלקטיבי למדי, הפך קשה עוד יותר למוכרים בחודש מרס. מדד הנדל"ן של "ממון" ולוח WinWin מגלה כי הדבר נובע מכך שמוכרים דורשים מחירים הנתפסים כמופרזים בעיני הקונים, אשר יודעים כי ימי האופוריה בשוק הנדל"ן כבר מאחורינו.
"מצב השוק גורם לפערים גדולים ביותר בין המחירים המבוקשים למחירי סגירת עסקה," קובע עורך מחירון הדירות, לוי יצחק. בסקר שערך לוי יצחק, בשבועיים האחרונים של מרס נסקרו 1,180 דירות שהוצעו למכירה בערים הגדולות בגוש דן, בשרון ובשפלה, בבאר-שבע ובכרמיאל. במסגרת זו, המחירים המבוקשים הושוו לנכסים דומים בחודשים קודמים והן לעסקאות שנסגרו באותם נכסים ובנכסים זהים להם. ברוב הערים כמעט ולא נדגמו עליות מחירים בחודש מרס, או שעליות המחירים היו מזעריות. בחלק מהערים נדגמו עסקאות במחירים בשיעורים נמוכים מעט יותר מאשר בפברואר, אך המחירים המבוקשים בכל המקרים היו גבוהים יותר, ובהרבה. כך, למעשה, נוצרו פערים גדולים בין המחירים הגבוהים המבוקשים לבין מחירי סגירת העסקה.
הפער הממוצע בין המחיר המבוקש למחיר סגירת עסקה באשדוד עומד על 13%, אך מחירי הדירות בממוצע לא עלו כלל בחודש מרס. כך, למשל, דירת 4 חדרים מושקעת ברחוב שוהם, 125 מ"ר, קומה ג', עם מעלית, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1.175 מיליון שקל. המחיר המבוקש היה 1.35 מיליון שקל. הפער הוא של .13% המחיר המבוקש בעבור דירה כזאת בחודש ינואר עמד על 1.3 מיליון שקל. כך שלמעשה הסכומים הנדרשים עולים, למרות שהביקוש אינו עולה ולמרות שקיימת נכונות מצד המוכרים לפשרה. התחושה בקרב המוכרים היא שאולי יגיע מישהו שישלם וחבל להפסיד אותו.
אצל שכנתנו, העיר אשקלון, הפער אף גדול יותר בין המחיר המבוקש למחיר המכירה. הפער בין מחירי הדירות המבוקשים למחירי סגירת עסקה מגיע לכ-15%. מחירי הדירות בעיר בעלייה, אך המחירים המבוקשים גבוהים ללא שום פרופורציה. חשוב לציין שלא כל הדירות מבוקשות והקונים אינם רוכשים כל דירה. כך, למשל, דירת 4 חדרים בשדרות הציונות, 120 מ"ר, קומה 2 עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-714 אלף שקל. המחיר המבוקש עמד על 15% יותר.
הכתבה באדיבות "ממון" מבית ידיעות אחרונות ולוח winwin
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
