ההצעה שתובא לאישור מוגדרת כעדכון לתמ"א 35.

מדובר בתוכנית המתאר הקובעת את היקפי הפיתוח בישראל ואת מיקומם. עד עתה התבססה תוכנית זו על סימון אזורים המיועדים לבנייה בתוך ערים או בצמוד להן. אזורים אלו הוגדרו כמרקמים עירוניים בתוכנית המתאר. על פי הצעת העדכון, ניתן יהיה להרחיב את היקף השטחים של המרקם העירוני עד לשני אחוזים משטחם הנוכחי. המשמעות לעיר אשדוד אופציית בנייה על שטח פתוח בהיקף משמעותי של 1000 דונם! 

מה נותנים 1000 דונם?

על כמות זאת של דונמים ניתן לבנות כ15,000 - 20,000 יחידות (בצפיפות מרווחת, אחרי כבישים, גינות, מוסדות ציבור וכו') יחידות דיור אלו יש להניח, ייעדו לזוגות צעירים לאור העובדה שמטרת התכנית היא למצוא פתרון לקהל זה.

התהליך שההצעה צריכה לעבור

לפני אישור הרחבת המרקם העירוני תצטרך המועצה הארצית לקבל את חוות דעתן של ועדות התכנון המחוזיות. תנאי נוסף יהיה שרציפות השטח הפתוח לא תיפגע.

על פי מנהל התכנון, יש הצדקה להרחיב את שטחי המרקמים העירוניים כדי לאפשר הרחבה של עתודות הבנייה במסגרת הניסיון לעמוד ביעד שהציבה הממשלה של תכנון ואישור 86 אלף יחידות דיור בשנה.

עדכון משמעותי נוסף נוגע לאזורים הנקראים מכלולי נוף. אלו הם אזורים בעלי ייחוד מבחינת נוף טבעי או מורשת תרבותית והיסטורית שבהם מוטלות כיום מגבלות רבות על בנייה ופיתוח.

מתי?

עם הבירוקרטיה במדינת ישראל זה עשוי לקחת שנים, אם בכלל. אבל לכו תדעו. כשהבחירות לכנסת יתקרבו, מישהו יצטרך לספק תשובות - "מדוע בלתי אפשרי לזוגות לרכוש כאן דירה?" אולי כשיבינו שהראש שלהם על הגלוטינה....דברים יזוזו מהר יותר.

מהחברה להגנת הטבע נמסר בתגובה:

החברה להגנת הטבע, כרגיל שמה מכשולים לכל מה שעשוי לפגוע במרקם של הטבע, גם אם מדובר במצוקת דיור קשה בישראל. תגובתם:

"אין כל הצדקה לפריצת גבולות המרקמים העירוניים אל עבר השטחים הפתוחים. מדובר בפגיעה בעקרונות היסוד של תוכנית המתאר שקבעה את גבולות המרקמים כקו האחרון של הבינוי העירוני בישראל. האפשרות להרחבת מרקמים עירוניים תרחיב את הפערים בין מרכז הארץ לפריפריה. היא תפגע בסיכויי המימוש של תהליכי התחדשות עירונית שעשויים להגדיל את היצע הדירות בערים תוך חיסכון בקרקע".