בדיקת TheMarker על בסיס נתוני הלוח האינטרנטי yad2 על שש הערים הגדולות מעלה בבירור את העובדות: מחירי השכירות נמצאים בעלייה, והדבר אינו קשור כלל לקידום חוק הדירה השלישית, שנעצר באחרונה בבית המשפט העליון. הבדיקה בחנה את מחירי השכירות בערים הגדולות על פי מודעות הפרסום המופיעות בלוח yad2. אמנם מדובר במחירים שנדרשים על ידי בעלי הדירות ואינם בהכרח המחירים הסופיים, אך בדרך כלל ההפרש בין המחיר הנדרש לבין המחיר הסופי אינו גבוה, ומכל מקום אין כיום נתונים טובים יותר. הערים הגדולות נבחרו גם משום שהיצעי הדירות שלהם גדולים, ויכולים לשמש מדגם מהימן למציאות.

אשדוד רשמה את שיאי עליות המחירים הגבוהים ביותר מבין שש הערים הגדולות בישראל. מחירי השכירות של דירות 5 חדרים זינקו ב–21% והגיעו בממוצע ל–5,488 שקל לחודש, ומחירי השכירות החודשיים של דירות 3 חדרים טיפסו ב–16% ל–3,674 שקל בממוצע.

על פי מומחי נדלן יש מעט מאוד משקיעים שרוכשים דירות להשקעה באשדוד, ומכיוון שהמחירים עלו במידה ניכרת, רבים מחפשים דירות בשכירות, אבל מוצאים שאין דירות רבות כאלה. העלייה הניכרת בדירות 3 חדרים נעוצה אף היא, להערכתם, בחוסר היכולת של משקי בית, בעיקר זוגות צעירים, לרכוש דירות, מה שמוביל אותם לשוק השכירות. בנוסף, לעיר נוהרים בשנים האחרונות זוגות צעירים חרדים, בעיקר לשכונות ג' ו־ז' החרדיות וחלקים משכונות ו' ו־ח', ואף הם תרמו להגדלת הביקוש בעיר למגורים בשכירות.

ראש העיר אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי התייחס לפני מספר חודשים לדיווח קודם כי אשדוד מובילה בביקושים לדירות להשכרה. בפוסט כותב ראש העיר: "כל אדם יודע על הקשר בין הביקוש לנדל״ן ובין הצלחה ומשיכה של עיר. מהפכת הפיתוח של העיר בשנים האחרונות בתרבות, בחינוך, בבריאות, בתשתיות, בתעסוקה ועוד, נושאת פרי ובאה לידי ביטוי בביקוש לשכירת דירה בעיר.

במובן הזה אנחנו צופים פני-עתיד ובחודש הבא בע״ה נחתום על הסכם גג עם 30,000 יחידות דיור חדשות. התוספת הזו חיונית במיוחד לצעירי אשדוד, על-מנת שמחירי הדיור לא ימשיכו לעלות והצעירים שלנו יוכלו להשיג דירה באשדוד במחיר סביר".

בינתיים, עד שתחל בניית הדירות במסגרת הסכם הגג וניתן יהיה לראות אם ישנה השפעה על מחירי הנדל"ן בעיר, מחירי השכירות ומחירי הדירות צפויים להמשיך לעלות ולהיות למעמסה כלכלית בעיקר על השכבות החלשות וזוגות צעירים בעיר.