אחרי 14 שנה - עיריית אשדוד תבטל את המגנון שנועד להביא לשיווק בלעדי לבני המקום, לתקופה קצובה, של דירות קטנות בפרויקטי בניה בהם אושרה תוספת בניה.

הועדה המקומית לתכנון ובניה תדון בכך בישיבתה הקרובה, ובין השאר נכתב לחברי הועדה כי המנגנון מיצה את עצמו, וכי במהלך השנים היה קושי באכיפתו מה שהוביל לאי הבאת טופס איכלוס בפרויקטים בעיר.

קצת היסטוריה: במהלך שנת 2011 ביקשו הועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד ועיריית אשדוד, לבחון אפשרות שבה ניתן יהיה להגביל מחירי דירות המיועדות לזוגות צעירים במרחב התכנון העירוני. לאחר שהתברר כי קיימת מניעה משפטית של עירייה ו/או ועדה המקומית להתערב במחירי דירות המשווקים על ידי יזמים וקבלני בניין פרטיים, הוחלט לדרוש כי בפרויקטים המקודמים בעיר אשדוד, ישולבו דירות קטנות, מתוך הנחה, כי דירות קטנות יותר משמע דירות זולות יותר, דבר שיסיע להבטחת דיור לזוגות צעירים תושבי אשדוד.

לשם כך הוחלט בזמנו, לאמץ מנגנון המבוסס על הגבלת גודל פיזי של הדירות, בהנחה שמגבלה זו תוביל להפחתת מחיר הדירה, לצד מנגנון התחייבות ל"שיווק" הדירות הקטנות ל"צעירים בני מקום" בעלי תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון וכן "תעודת זכאות עירונית" אשר תופק על ידי העירייה.

כל תכנית לתוספת יחידות דיור בפרויקטים בעיר, הותנתה בחתימת היזם על התחייבות בהתאם, כך שדירות קטנות שנבנו בתוספת (כ-30%), ישווקו תחילה לבני המקום בהתאם לתנאים שקבעה העירייה.

בשנים האחרונות מנגנון השיווק התברר כמיושן וכבלתי רלוונטי. אחת הסיבות לכך, היא השינויים והתמורות בשוק הדירות - "במהלך השנים נבנו יחידות קטנות רבות וכיום קיימת האטה מסוימת במכירות דירות באופן כללי, דבר שהוביל לכך שהיצע הדירות הקטנות כיום מאפשר רכישה על ידי זוגות צעירים בני מקום ללא צורך בהגבלת השיווק לתקופה מסויימת, לאכלוסיה זו בלבד", נכתב בדברי ההסבר לחברי הועדה המקומית באשדוד.

בעירייה מסבירים כי מנגנון השיווק אינו מציג עוד יתרון לצעירים בני מקום על פני רוכשים פוטנציאליים אחרים, כאמור, בעיקר מאחר ומלאי הדירות הקטנות הקיים כיום הוא רחב ואין עוד צורך נראה לעין בהצעה מוקדמת של הדירות הקטנות החדשות לזוגות צעירים בני מקום.

בשנים האחרונות ארעו מספר מקרים בהם אי קיום של מנגון השיווק על ידי יזמים, מסיבות כאלו ואחרות, הביא להעדר אפשרות לאכלוס המבנים, מאחר וכתנאי למתן תעודה המאפשרת אכלוס המבנה, התבקשו בעלי ההיתר להציג אסמכתאות לעמידה בהתחייבות, כגון העתקי חוזים מול הרוכשים, העתק תעודות זכאות ממשרד הבינוי והשיכון, והעתק פרסומים בעיתונות בדבר שיווק הדירות הקטנות לזוגות צעירים בני מקום – דבר שלא נעשה על ידם, אף שנראה כי חלק מהדירות הקטנות אכן נמכרו לזוגות צעירים בני מקום.

"נראה כי לאור השינויים והתמורות מהתקופה האחרונה בשוק הדיור הארצי והמקומי, ובכלל זאת מלאי דירות קטנות זמין, לצד מכרזים רבים של רשות מקרקעי ישראל לשווק מגרשים זמינים לבנייה הכוללים דיור בר השגה - מנגנון השיווק אינו מציג עוד יתרון לזוגות צעירים בני מקום, ואף יש בו הכבדה מסוימת בתנאי אכלוס מבנים חדשים. בפועל, בחלוף למעלה מ- 14 שנים מהמועד שבו הונהג המנגנון לראשונה, לתכלית ראויה של דאגה לדיור זמין לזוגות צעירים בני מקום, מכל האמור לעיל, הגיע העת לבטל את מנגנון השיווק, לאור מיצויו" - נכתב בהמלצה של הדרגים המקצועיים לחברי הועדה המקומית באשדוד.