מהפכת הטרייד אין מגיעה לנדל"ן באשדוד: מוכרים את הדירה הישנה ועוברים לחדשה בראש שקט
17.08.26 / 19:22
חברת יחד הבונים בשיתוף חברת מרגנית אחזקות בע״מ יוצאות במהלך חדש בפרויקט "מרגניות בפארק" ברחוב אבן עזרא באשדוד ומציעות לתושבי השכונה אפשרות לשדרג את דירתם הקיימת לדירה חדשה באמצעות מסלול TRADE IN במסגרת המהלך, הפרש המחיר בין הדירה הקיימת לדירה החדשה נקבע מראש, החברה לוקחת על עצמה את האחריות למכירת הדירה הישנה ולוחות התשלומים והמעבר מתואמים במטרה לאפשר רצף עד לקבלת הדירה החדשה.
שוק הדיור מציב בפני משפחות שרוצות לשדרג דירה את אחת הדילמות המוכרות האם למכור קודם את הדירה הקיימת ולהסתכן בתקופת ביניים ללא דירה, או לרכוש קודם דירה חדשה ולהתמודד עם התחייבויות ותשלומים במקביל. כעת מבקשת חברת יחד הבונים להציע פתרון אחר במסגרת פרויקט ההתחדשות העירונית "מרגניות בפארק" באשדוד.
החברה החלה להציע לתושבי השכונה הסמוכה לפרויקט מסלול טרייד אין, המאפשר להחליף את הדירה הקיימת בדירה חדשה בפרויקט, כאשר על פי מסמך ההבנות, בעלי הדירה משלמים את הפרש המחירים בין הדירה החדשה לדירתם הקיימת.
לפרטים חייגו *4926
יודעים מראש את הפרש המחיר
אחד המרכיבים המרכזיים במהלך הוא יצירת ודאות עבור בעלי הדירה הפרש המחיר בין הדירה הקיימת לדירה החדשה מסוכם מראש וסופי, כך שהרוכשים יכולים לדעת מהי העלות הנדרשת מהם לצורך השדרוג.
במסגרת ההתקשרות נקבע שווי לדירה הקיימת, המשמש כמחיר הבסיסי שבו תוצע למכירה. לבעלי הדירה נשמרת גם האפשרות למכור אותה בעצמם.
החברה לוקחת אחריות על מכירת הדירה הישנה
במסלול המוצע, האחריות על מכירת הדירה הנוכחית עוברת לחברה, במטרה לחסוך לבעלי הדירה את ההתמודדות עם תהליך המכירה במקביל לרכישת ביתם החדש.
על פי מסמך ההבנות, החברה או מי מטעמה רשאים לפעול למכירת הדירה בהתאם לתנאי השוק החופשי. מכירה במחיר הנמוך מהמחיר שנקבע מראש מחייבת יידוע וקבלת הסכמת בעלי הדירה.
התשלומים בשיטת "גב אל גב"
מרכיב נוסף במסלול הוא התאמה בין מכירת הדירה הישנה לרכישת החדשה. לוח התשלומים מתנהל בשיטת "גב אל גב-" התשלום שמתקבל עבור הדירה הקיימת משמש להעברת התשלום עבור רכישת הדירה החדשה בפרויקט.
המטרה היא ליצור תאימות בין שתי העסקאות ולצמצם ככל האפשר את הפער שבין מכירת הנכס הקיים לבין התשלומים עבור הנכס החדש.
ומה קורה אם הדירה הישנה נמכרת לפני שהחדשה מוכנה?
גם לוחות הזמנים אמורים להיות מתואמים לצורכי הרוכשים עד הכניסה לדירה החדשה. במסמך ההבנות אף קיימת התייחסות למצב שבו הדירה הישנה כבר נמכרה, אך הדירה החדשה עדיין אינה מוכנה למסירה.
במקרה כזה, כאשר מועד פינוי הדירה הישנה אינו תואם למועד מסירת הדירה החדשה, נקבע כי החברה תשלם לבעלי הדירה דמי שכירות עד למועד מסירת הדירה החדשה, בגובה דמי השכירות המקובלים עבור דירה הדומה במאפייניה לדירה שנמכרה.
המהלך מיועד בשלב זה רק למי שמעוניין לשדרג את דירתו לדירת 5 חדרים.. פרויקט "מרגניות בפארק" צפוי לכלול שלושה מגדלי מגורים ולהציע סביבת מגורים חדשה במסגרת ההתחדשות העירונית באזור.
לפרטים חייגו *4926
עקבו בפייסבוק
עקבו באינסטגרם
