רובע ה' באשדוד עומד בפני שינוי משמעותי: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החליטה לאשר את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם גאפונוב, שבמסגרתה ייהרסו 168 יחידות דיור קיימות ובמקומן יוקמו 700 יחידות דיור חדשות, במגדלי מגורים שיגיעו לגובה של עד 31 קומות.

התוכנית משתרעת על שטח של כ־36 דונם בחלקו המערבי של רובע ה', בין שדרות הרצל לרחובות יהודה הלוי וביאליק. מדובר באזור ותיק בעיר, שבו מבני מגורים בני עשרות שנים, אשר צפוי לעבור שינוי משמעותי הן מבחינת היקף הבנייה והן מבחינת המרחב הציבורי.

במקום שישה בניינים ישנים – תשעה מבנים חדשים

על פי התוכנית שאושרה, שישה מבני מגורים בני ארבע קומות, הכוללים כיום 168 דירות, ייהרסו ובמקומם יוקמו תשעה מבני מגורים חדשים: שישה מגדלים בני 26 עד 31 קומות ושלושה מבנים נוספים בני עשר קומות.

בסך הכול ייבנו במתחם 700 דירות חדשות – תוספת של 532 יחידות דיור לעומת המצב הקיים, כלומר יותר מפי ארבעה ממספר הדירות כיום.

מתוך הדירות החדשות, 140 יהיו דירות קטנות, במטרה לאפשר מגוון פתרונות דיור לאוכלוסיות שונות. בנוסף, התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות.

לא רק מגדלים: מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וכיכר עירונית

לצד תוספת הדירות המשמעותית, התוכנית כוללת שינוי רחב של המרחב העירוני באזור.

במסגרת הפרויקט יוקצו כ־1,900 מ"ר לשטחי מסחר, כ־3,300 מ"ר לשטחי תעסוקה, כ־14 דונם למבני ציבור וכ־3.6 דונם לשטחים פתוחים, לצד כיכר עירונית חדשה.

עוד כוללת התוכנית התחדשות של מבני ציבור קיימים, בהם אולם הספורט של הרובע, הספרייה ואשכול מעונות היום.

התכנון מבקש ליצור סביבת מגורים המשלבת מגורים, מסחר ושירותים ציבוריים במרחק הליכה, תוך שיפור החיבור בין הרחובות והנגשת השטחים הציבוריים לתושבים.

בנוסף, התוכנית משתלבת בפיתוח העירוני המתוכנן לאורך שדרות הרצל ובתוואי מערכת התחבורה עתירת הנוסעים, במטרה לחזק את הנגישות התחבורתית באזור.

מינהל התכנון: "התחדשות משמעותית של המרקם העירוני ברובע ה'"

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, התייחסה לאישור התוכנית ואמרה:

"התוכנית מציעה התחדשות משמעותית של המרקם העירוני ברובע ה', תוך ניצול מיטבי של הקרקע ושילוב מגוון פתרונות דיור. התכנון שם דגש על יצירת מרחב עירוני פעיל ונגיש, באמצעות חזיתות מסחריות, עירוב שימושים, כיכר עירונית ושיפור הקישוריות בין הרחובות. לצד תוספת יחידות הדיור, התוכנית מחזקת את המרחב הציבורי ומייצרת סביבה עירונית איכותית, בטוחה ונעימה יותר להולכי הרגל ולתושבי השכונה".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, עודד פלוס, הוסיף:

"אישור התוכנית הוא צעד משמעותי נוסף בהתחדשות הרובעים הוותיקים באשדוד. התוכנית לא רק מוסיפה מאות יחידות דיור חדשות במגוון גדלים, אלא גם מייצרת מרחב עירוני איכותי המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ושירותים ציבוריים. מדובר במהלך שיחזק את רובע ה', ישפר את איכות החיים של התושבים ויתרום להתחדשות העירונית לאורך שדרות הרצל".

שלב משמעותי בדרך למימוש הפרויקט

התוכנית הוגשה על ידי עיריית אשדוד וחברת איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות בע"מ, ונערכה על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.

אישור התוכנית בוועדה המחוזית מהווה שלב תכנוני מרכזי בדרך למימוש הפרויקט, אולם אין משמעותו שהעבודות צפויות להתחיל באופן מיידי. לצורך ביצוע הבנייה יידרשו הליכים נוספים, ובהם קידום היתרי הבנייה.

עם מימושו, צפוי הפרויקט לשנות באופן ניכר את קו הרקיע של רובע ה', להוסיף מאות דירות חדשות ולחדש חלק משמעותי מהמרחב הציבורי באחד הרובעים הוותיקים באשדוד.