הפניקס מגיעה בימים אלה להבנות על מכירת חלקה (25%) במתחם הסטאר סנטר לארנה גרופ שבשליטת צחי אבו תמורת כ־315 מיליון שקל - כך כפי שמפרסם גולן חזני, כתב כלכליסט. העסקה המסתמנת משקפת למתחם שווי של 1.3 מיליארד שקל.

המחיר שבו תרכוש ארנה גרופ את החלק של הפניקס גבוה ב־55 מיליון שקל מהמחיר בהצעה המחייבת שהגישה להפניקס בספטמבר עבור המניות - 260 מיליון שקל. חברת הביטוח סירבה לקבל את ההצעה משום שהאנליזה שערכה לנכס דיברה על שווי יותר גבוה לאור הזינוק במחירי הנדל"ן המניב בארץ בשנה האחרונה.

בשבועיים האחרונים חלה כאמור התקרבות בין הצדדים וארנה העדיפה להתפשר על המחיר ולרכוש את הנכס מתוך כוונה להשביחו באמצעות השגת אישורי הרחבה שונים.

הפניקס רכשה את הנתח שלה במתחם ב־2008 בתמורה ל־133 מיליון שקל ולפי שווי 530 מיליון שקל. המחיר שתקבל עבור המניות מגלם מחיר יותר מכפול מזה, וזאת אחרי שעל פי הערכות כבר החזירה את ההשקעה מתשואה שוטפת של דיבידנדים לאורך השנים.

ארנה גרופ מחזיקה בשני נכסים מניבים - מתחם הסטאר סנטר באשדוד וקניון נוסף בנהריה. המרכז באשדוד, שרשום בספריה של ארנה - נכון לסוף 2020 - לפי שווי של 680 מיליון שקל בלבד, הוא הנכס המשמעותי ביותר שלה.

הוא מתפרס על פני כמעט 50 אלף מ"ר, שיעור התפוסה בו עומד על 98% וה־NOI הוא כ־50 מיליון שקל בשנה. הקניון בנהריה רשום בספרי החברה לפי שווי של מעט פחות מ־218 מיליון שקל.

אבו השלים את רכישת השליטה (62%) בחברה בפברואר השנה מידי מרכוס ובר תמורת 430 מיליון שקל כולל חוב של 382 מיליון שקל (115 מיליון דולר) שפרע לוובר, כך שבסופו של דבר הוא שילם 48 מיליון שקל עבור המניות בפברואר האחרון.

"סטאר סנטר הוא נכס פנטסטי שמוערך בחסר" - אמר אבו באותה העת. "שווי הקרקעות באזור הזה הגיע ל־6 מיליון שקל לדונם והשטח הוא 110 דונם, כך שהשווי הוא 660 מיליון שקל לקרקע בלבד. דמי השכירות של השוכרים נמוכים כך שנוכל לחדשם במחירים גבוהים יותר".

בסוף אוגוסט הגיעה ארנה גרופ להסכמות עם נושי ב.ס.ר אירופה על רכישת חלקה (53%) של האחרונה בקניון my mall בקפריסין ב־95 מיליון שקל. התמורה תשמש להחזר ניכר מהחוב של נושי ב.ס.ר אירופה.

ארנה גרופ השלימה השבוע גיוס הון במניות של 135 מיליון שקל שישמשו לרכישת המניות ותקבל מימון על העסקה. הגיוס העלה את שווי החברה ל־683 מיליון שקל. מניית ארנה גרופ עלתה ב־487% מאז שעברה לשליטתו של אבו.