פסק דין שניתן השבוע בבית משפט השלום באשדוד חושף מאבק ממושך של בני זוג מאשדוד, שרכשו דירת גן חדשה בפרויקט התחדשות עירונית בעיר – ומצאו את עצמם, לטענתם, מתמודדים במשך שנים עם רטיבות וליקויי בנייה.

השופט יהודה ליבליין קיבל חלק ניכר מתביעתם של אושרית וליאור טפירו נגד חברת י.י. טרקלין חברה לבניה בע"מ, וחייב את החברה לשלם להם 292,705 שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.

בנוסף חויבה החברה לשלם לבני הזוג 45 אלף שקל בגין שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט.

קנו דירת גן – והליקויים נרשמו כבר במסירה

על פי פסק הדין, בני הזוג רכשו בנובמבר 2016 דירת גן בת ארבעה חדרים ברחוב כפתור החולות 44 באשדוד, בפרויקט התחדשות עירונית שבנתה החברה.

החזקה בדירה נמסרה להם באוגוסט 2017, וכבר במעמד המסירה נרשמו בפרוטוקול טענות לקיומם של ליקויים בדירה.

בני הזוג טענו כי למרות פניות לחברה לאורך השנים, ליקויים מהותיים לא תוקנו, ובין היתר נותרה בדירה רטיבות נרחבת בקירות ומתחת לריצוף.

החברה מצדה טענה כי ככל שקיימים ליקויים בדירה, מדובר בליקויים מינוריים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר ואחזקה לקויה.

אלא שמומחה שמונה מטעם בית המשפט הגיע למסקנות שונות.

בית המשפט: לא בוצע איטום בהיקף הדירה

אחת הקביעות המשמעותיות בפסק הדין נוגעת לאיטום הדירה.

המומחה מטעם בית המשפט קבע כי בהיקף הדירה לא בוצע איטום, והעריך את עלות תיקון הליקוי בכ־48,500 שקל.

במסגרת הבדיקות נערכה בדיקה מדגמית בשלושה מקומות שונים – ובשלושתם, על פי פסק הדין, לא נמצא איטום.

השופט קבע כי הוכח "הרבה מעבר למאזן הסתברויות" שבהיקף הדירה לא בוצע איטום כלל, וכי כתוצאה מכך קיימת חדירת מים הגורמת לרטיבות בקירות ומתחת לרצפות.

בית המשפט אף ציין כי החברה הייתה יכולה לנסות לסתור את הממצאים באמצעות הצגת תוכניות איטום, תוכניות ביצוע או בדיקות אחרות – אך לא עשתה זאת.

הרטיבות מתחת לרצפה – ויש צורך להחליף את הריצוף

המומחה מצא גם רטיבות במצע שמתחת למרצפות וקבע כי יש צורך בייבושו באמצעות החלפת המצע.

אלא שכאן נוצרה בעיה נוספת: לבני הזוג לא נמסרו אריחים רזרביים בעת קבלת הדירה.

כתוצאה מכך נקבע כי יהיה צורך להחליף את הריצוף בדירה. בנוסף נמצאו ליקויים בחיפויים בחדרי הרחצה ובמטבח.

עלות תיקון ליקויי הרטיבות, הריצוף והחיפויים הוערכה על ידי המומחה בכ־78 אלף שקל.

החברה ביקשה להימנע מהחלפת הריצוף כולו והציעה, בין היתר, אפשרות להשתמש באריחים שיפורקו מחדר מסוים לצורך תיקונים בחלקים אחרים בדירה.

השופט דחה את האפשרות הזו באופן חד.

"אין מקום שהדירה תהא טלאים טלאים", קבע, והוסיף כי בני הזוג רכשו דירה שבה הריצוף אחיד, ואין מקום להטיל עליהם את תוצאות המחדלים שנמצאו.

החברה ביקשה לתקן בעצמה – בית המשפט סירב

נקודה משמעותית נוספת בפסק הדין נגעה לשאלה מי יבצע כעת את התיקונים.

החברה ביקשה לאפשר לה לבצע בעצמה את תיקון הליקויים.

בני הזוג התנגדו וטענו כי לאורך השנים ניתנו לחברה הזדמנויות רבות לבצע את התיקונים, אך הליקויים לא תוקנו.

בית המשפט קיבל את עמדתם.

השופט ציין כי ניתנו לחברה הזדמנויות רבות לתקן את הליקויים, וכי היא אף הגישה במסגרת ההליך חוות דעת שהכחישה חלק ניכר מטענות בני הזוג.

בנסיבות אלה נקבע כי אין לאפשר לחברה לבצע כעת את העבודות בעצמה.

בית המשפט אף ציין כי יש מקום "לנתק בין הצדדים", כדי שלאחר ביצוע העבודות לא יידרשו הצדדים להגיע להליך משפטי נוסף סביב איכות התיקונים.

30 אלף שקל על עוגמת הנפש

מעבר לעלות תיקון הליקויים, בית המשפט התייחס גם לחיים בדירה שסבלה מבעיות רטיבות במשך תקופה ממושכת.

השופט קבע כי מדובר ב"ליקויי רטיבות נרחבים" בדירת המגורים וכי השפעתם על חיי היום־יום של בני הזוג הייתה ניכרת.

בנוסף ציין כי החברה לא פעלה כנדרש לתיקון הליקויים לאורך השנים, ובעקבות כך נמשך סבלם של בני הזוג.

בגין עוגמת הנפש נפסק להם פיצוי של 30 אלף שקל.

עוד נקבע כי לצורך ביצוע העבודות תיאלץ המשפחה להתפנות מהדירה למשך כ־30 יום. בגין הפינוי נפסק להם סכום נוסף של 12,500 שקל.

השורה התחתונה: 292,705 שקל ועוד 45 אלף שקל הוצאות

בסופו של דבר חייב בית משפט השלום באשדוד את י.י. טרקלין חברה לבניה בע"מ לשלם לבני הזוג טפירו 292,705 שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה ועד התשלום בפועל.

בנוסף חויבה החברה ב־45 אלף שקל נוספים עבור שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט.

פסק הדין ניתן ב־9 באוגוסט 2026 על ידי השופט יהודה ליבליין בבית משפט השלום באשדוד.

לצד קבלת חלק ניכר מטענות בני הזוג, בית המשפט לא קיבל את מלוא התביעה: בני הזוג דרשו בתחילת ההליך מאות אלפי שקלים בגין תיקון הליקויים ורכיבי פיצוי נוספים, וחלק מטענותיהם נדחו.

על פסק הדין קיימת זכות ערעור כחוק.