עוד לפני משבר הקורונה שהביא לעצירה כמעט מוחלטת של המשק הישראלי, נרשמה ירידה שנתית בהתחלות הבנייה בשנה החולפת ברמה ארצית, כך שכשהמשק ישוב לפעילות מלאה מקבלי ההחלטות יצטרכו למצוא פתרונות לירידה בהיצע הדירות ביחס לביקושים.

לפי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בארגון קבלני אשדוד, ב-2019 החלה בנייתן של 50,830 דירות חדשות בישראל, 2.2% פחות מהשנה הקודמת והנתון הנמוך ביותר ב-5 השנים האחרונות.

ואולם, בעיר אשדוד התמונה שונה לגמרי. ב-2019 החלו להיבנות בעיר 817 דירות חדשות, לעומת 615 דירות חדשות שהחלו להיבנות בה בשנת 2018. המדובר בזינוק של 25% בהתחלות הבנייה בעיר.

עיקר התחלות הבנייה באשדוד היו בדירות 4-5 חדרים וגם לדירות קטנות: 393 דירות 4 חדרים החלו להיבנות בעיר ב-2019 לעומת 386 ב-2018; 216 דירות 5 חדרים לעומת 213; וכן החלו להיבנות באשדוד 187 דירות 2 חדרים; 11 דירות 3 חדרים ו-10 דירות 6 חדרים ויותר.

לדברי שלומי בן עזרי, מנכ"ל ארגון הקבלנים באשדוד, למרות העלייה בהתחלות הבנייה בשנת 2019 באשדוד אין מספיק בנייה ואין מספיק דירות. "העיר סובלת ממחסור חמור ביחידות דיור כבר מספר שנים" - הוא אומר, "הדבר מתבטא בעליית מחירי הדירות".

"מה גם" - הוא מוסיף, "המדינה ביטלה לאחרונה מכרז מחיר למשתכן בעיר שאמור היה לכלול כ-800 יחידות דיור, מה שמוסיף למחסור בדירות בעיר. אם הממשלה לא תתמוך בבנייה בעיר – לא יהיה מנוס מהמשך עליית מחירי הדירות באשדוד".