על פי נתונים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון - ענף ההתחדשות העירונית  מתעורר במיזמי פינוי בינוי, לצד יציבות בהיקפי הבנייה של פרויקטים מסוג תמ"א 38 במחצית הראשונה של 2021.

התרים לפינוי בינוי:

מתחילת 2021  ועד חודש יוני השנה הונפקו בכלל מדינת ישראל היתרי בנייה בפינוי בינוי בהיקף של 3,494 יחידות דיור – פי 3 מהמחצית הראשונה של 2020, ויותר מאשר ב-2019 כולה, שנת השיא הקודמת  בה הונפקו 3,139 היתרים.

בסך הכל ניתנו במחצית הראשונה של שנת 2021 היתרים להקמה של 8,350 יחידות דיור במסגרת של התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38). זאת לעומת 6,137 יחידות דיור במחצית הראשונה של שנת 2020; 7,126 יחידות דיור במחצית הראשונה של שנת 2019; 8,004 יחידות דיור במחצית הראשונה של שנת 2018; ו-6,616 יחידות דיור בשנת 2017.

שלוש הערים המובילות במתן היתרי בנייה עבור מיזמי פינוי בינוי בחצי השנה הראשונה של השנה הן:

בת ים מובילה בגדול, בה ניתנו היתרים ל- 1,333 יחידות דיור;

תל אביב-יפו, -531 היתרים ליחידות דיור;

בירושלים, ניתנו היתרים ל-452 יחידות דיור.

אור יהודה (328), קריית אונו (244), רמת גן (180), גבעת שמואל (144) והרצליה (138).

הרחק מאחור נתניה, בה ניתנו היתרי בנייה להקמת 66 יחידות דיור במסגרת של פינוי בינוי , רחובות עם היתרים לבניית 62 יחידות דיור ופתח תקווה, בה ניתנו היתרי בנייה להקמת 16 יחידות דיור בלבד במסגרת של פינוי בינוי.

משום מה, אשדוד לא במשחק ההתרים ב2021 למרות שישנם לא מעט פרויקטים בקנה

התרים לתמ"א 38 - אשדוד יורדת למקום ה5 

בחמש השנים האחרונות, חלה יציבות במתן היתרים לתמ"א ברחבי הארץ מבחינה כמותית.

גם בחצי השנה של 2021, היציבות נשמרת -  במסגרת נתון זה נכללות 2,664 יחידות דיור בפרויקטים של תמ"א 38 במתכונת של הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) ו-2,192 יחידות דיור במסגרת חיזוק ועיבוי (תמ"א 38/1).

ניכר שמגמה זו הולכת ומבססת את מקומה כמתכונת המועדפת במסגרת תמ"א 38, על פני המנגנון של חיזוק ומיגון הבניין, ללא הריסתו.

הערים המובילות במתן היתרים במיזמי תמ"א 38  :

תל אביב-יפו עם היתרים ל-1,158 יחידות דיור במסגרת של תמ"א 38.

פתח תקווה עם  434 יחידות דיור

רמת גן - עם היתרים להקמה של 420 יחידות דיור חדשות

חיפה – 375 יחידות דיור במסגרת של תמ"א 38.

אשדוד 338  יחידות דיור במסגרת של תמ"א 38.

בת ים (312), ירושלים (307), כפר סבא (190), בני ברק (172), ראשון לציון (170), רמת השרון (159), הרצליה (159), רעננה (147), חולון (137) ונתניה ( 89 ) יחידות דיור חדשות בלבד במסגרת זו.

יש לדעת כי לא בכל הערים מבצעים תמ"א 38, אלא רק בערים ותיקות שמחירי הדירות בהם גבוהים יחסית (כך אין תמ"א כמעט באשקלון, באר שבע, בערי הפיתוח בדרום ובצפון). עיקר ההתחדשות העירונית מתמקדת ב15 ערים שבין אשדוד להרצליה ובעיר חיפה.

הרווחיות בפינוי בינוי תצטמצם?

בסוף השבוע התקבל בבית המשפט המחוזי בתל אביב פסק דין  שעשוי לאיים על הענף ויוביל לעצירה של פרויקטים רבים.

במסגרת פסק הדין הוחלט כי חישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי בינוי ישקלל מעתה גם את שווי הדירות שמקבל היזם – מה שצפוי לייקר משמעותית מיזמים רבים.

הסיבה לכך היא שעד כה היה מקובל לחשב את המס הזה (שמהווה 50% מעליית שווי הקרקע בעקבות אישור תוכנית בנייה) לפי הפער בין שווי הדירות הישנות שיהרסו לשווי הדירות החדשות שיקבלו הדיירים – אולם הדירות שיקבל היזם לא שוקללו משום שחישוב כזה כבר לא יהיה כלכלי עבורו.

כעת, כאמור, התקבלה החלטה שעשויה לייקר פרויקטים מסוג פינוי בינוי במיליוני שקלים.