הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום החליטה להפקיד בתנאים את אחת התכניות המשמעותיות והגדולות ביותר שמקודמות כיום באשדוד – תכנית מגרש 3 במע"ר צפון, הנחשבת לעתודת הקרקע העירונית האחרונה בליבה של העיר.

מה כוללת התכנית?

התכנית חלה על שטח של כ־13.8 דונם ברובע מע"ר צפון, בסמיכות לתחנה המרכזית, בניין העירייה, מוסדות תרבות, צירי תנועה ראשיים, פארק אשדוד־ים והמרינה. כיום המקום מגודר ובוצעה בו חפירה לעומק 17 מטר. מדובר במתחם עירוני מעורב שימושים רחב היקף, שאמור לכלול:

• 571 יחידות דיור – מהן 379 דירות רגילות ו־192 יחידות דיור להשכרה לצמיתות בבעלות אחודה

• שני מגדלי מגורים – מגדל אחד עד 40 קומות ומגדל נוסף עד 30 קומות

• מבנה משולב עד 10 קומות עם מלונאות, תעסוקה, שימושים ציבוריים וגג פעיל

• מבני פביליון למסחר ותעסוקה

• חזית מסחרית פעילה, כיכר עירונית פתוחה לציבור ומעברים להולכי רגל

• שטחים למבני ציבור – כולל התאמות ייעוד למגרש המיועד להקמת הספרייה העירונית של אשדוד

• חניונים תת־קרקעיים בלבד, ללא תוספת חניות עיליות

אחד המרכיבים המרכזיים בתכנית הוא היקף משמעותי של דיור להשכרה לטווח ארוך: 192 יחידות שיושכרו לצמיתות, בתמהיל דירות מגוון – מדירות קטנות ועד דירות משפחתיות – ללא אפשרות להמרתן למכירה. מדובר במהלך שנועד לחזק את היצע הדיור בעיר, במיוחד במיקום מרכזי ונגיש.

בהחלטתה ציינה הוועדה את החשיבות הציבורית והעירונית של התכנית, הכוללת מקבץ משמעותי של יחידות דיור להשכרה לצמיתות בבעלות אחודה, לצד שימושי מלונאות, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור – במתחם מרכזי שהיה חפור, מגודר ונטוש במשך שנים.

יחד עם ההחלטה להפקיד את התכנית, פנתה הוועדה ליו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה בבקשה להאריך את פרק הזמן להשלמת הטיפול בתכנית ב־12 חודשים נוספים, וזאת בשל מורכבותה הרבה של התכנית, הצורך בתיאום מגבלות גובה עם מערכת הביטחון, וכן העיכובים שנגרמו על רקע המצב הביטחוני.