בשל הקיפאון העכשווי בשוק הדיור החל ביקוש לנדל"ן מסחרי.  משקיעים שרואים את הנולד, הפסיקו להשקיע בדירות שמחירן האמיר שחקים והיום מנתבים את ההון שלהם להשקעה בשטחי משרדים ומרלו"גים.

הם מרוויחים פעמיים. פעם אחת מעליות ערך הנכס ופעם נוספת מתשואות גבוהות (פי שניים ויותר ממגורים)

בשנתיים האחרונות אנו עדים לתפוסות יוצאות דופן בשטחי המשרדים (88% בממוצע ארצי ע"פ סקר חברת מאן נכסים האחרון) וביקושים אדירים לשטחי מרלו"גים .

חברת  E.L.G בית השקעות נדל"ן רכשו במתחם פארק ההיטק החדש באשדוד, מגרש בגודל של כ- 10 דונם, עליו יקימו החברות בנייני משרדים בהיקף של כ – 17,000 מ"ר, והם יוצאים בשיווק לקהל הרחב בשיטה שתאפשר השקעה עם תשואה יפה גם למשקיעים קטנים: 50 מטר בנוי בעלות של  כ225,000 ש"ח בתנאי טרום השקה .

כלומר כל מי שחסך בין 200 ל - 500 אלף שקל ומחפש למנף את כספו, יכול להפוך למשקיע, ולהתחבר כשותף לגוף יזמי גדול.

ההצעה הנדלנית של החברה למשקיע:
ההצעה של חברת  E.L.G היא מעניינת. הם משתפים את היזם בהשבחת העסקה כבר מהשלב הראשון – שלב השבחת הקרקע.

הרוכש משקיע בערך הקרקע לפי מחירה נכון להיום, החברה פועלת להשבחת הקרקע ע"י הגדלת זכויות הבנייה, מהם נהנה גם המשקיע.

כלומר המשקיע מרוויח כמה פעמים -  פעם אחת הוא מרוויח מכך שבחברה פועלים בשמו להשבחת הקרקע והוא נהנה מהשבחה זו באופן שווה עם החברה, (כל החברות היזמיות שמוכרות נכסים לא נותנות למשקיע ליהנות מהשבחות ותוספת יח' שאושרו ליזם מעבר לתב"ע הקיימת) וזה מה שמבדל את ההשקעה ב ELG  מבשאר החברות.

פעם שניה, מרוויח המשקיע כיזם הפועל עבורו ובשמו למימוש ההשקעה ובניית הנכסים. זה כולל עבודה מול הצוות התכנוני, מול הוועדות בעירייה וקבלת אישורי הבניה ומול בעלי המקצוע השונים עד לקבלת המפתח לנכס.

המשקיע ישלם את עלויות התכנון והבניה לפי חלקו היחסי בדיוק כפי שהם יהיו והחברה לא תגזור עליו קופון בדרך. 

ופעם שלישית, מימוש התשואה על ההשקעה כאשר החברה פועלת בשם המשקיעים ובמקומם. במקרים מסוימים ע"י מכירת הנכסים, כאשר הגיעו למקסימום רווח ובמקרים אחרים ע"י השכרת הנכסים ודאגה לתשואה פאסיבית למשקיע.

רקע על פארק ההיטק באשדוד:
מדובר בפארק רחב מימדים ששטחו כ – 133 דונם, המחולק ל  25 מגרשים שונים בהם מבני מסחר, היי-טק ותעשייה עתירת ידע.

"פארק הי-טק אשדוד" ממוקם באזור מתפתח ומבוקש במיוחד, בין ה – BIG FASHION הנחשב למתחם הקניות הגדול באזור הדרום, לבית החולים החדש של אסותא, צומת עד הלום והאקדמיה שממוקמת בימים אלו.

בסמוך לפארק נמצאת תחנת הרכבת עד הלום, ויציאה מהירה לכביש 4 לכיוון צפון ודרום.

70% מהמגרשים במתחם הפארק כבר נרכשו על ידי חברות ענק במשק הישראלי. חברת "אלבטק" שבבעלות אלתא מערכות בע"מ וחברת הבת של התעשייה האווירית.

21 דונם במתחם נמכרו לחברת טלירן עליהם תקים החברה בניין עתיר ידע בשטח של כ - 30,000 מ"ר ובו יועסקו כ- 1,200 עובדים.

היזם מרק פרידמן רכש שני מגרשים נוספים במתחם, באמצעות חברת הפטנטים "שא נור" שבבעלותו, עליהם יוקמו שני מבני משרדים בשטח של כ – 17,000 מ"ר. 

לפרטים נוספים ויצירת קשר לחצו כאן