במסגרת התוכנית ייהרסו 14 בניינים נמוכים המכילים 258 דירות, ובמקומם יוקמו כ-1,140 יחידות דיור ב-14 מבנים חדשים בגבהים משתנים של 7 עד 32 קומות.

כשליש מהדירות החדשות יוקצו לדיור במחירים נמוכים יותר - כ-228 דירות זעירות ו-114 דירות קטנות נוספות בשטח של עד 80 מ"ר.

התוכנית כוללת גם מרכיבי ציבור משמעותיים: כ-31,000 מ"ר למבני ציבור, ובכלל זה חידוש בית הספר עוזיאל והקמת מתנ"ס חדש.

כמו כן יוקמו כ-2,500 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה במסגרת בנייני המגורים, וכ-6 דונם יוקצו לשטחים ציבוריים פתוחים.

בתחום התשתיות, התוכנית כוללת יצירת קישורים חדשים בין רחובות קיימים, ובכלל זה חיבור רחוב קדש לשדרות הרצל וחיבור רחובות ההגנה והראשונים לשדרות יצחק הנשיא, תוך התאמה לתחבורה ציבורית ושבילי אופניים.

התכנית הראשונה, מתחם הנשיא

תכנית המתחם ששטחה כ-35 דונם, הינה תכנית להתחדשות עירונית של שכונת מגורים ובה 186 יח"ד ב 11 מבנים טוריים ומרובעים המיועדים להתחדשות. מתחם המגורים נבנה בשנות ה-50 וכיום הוא במצב רעוע מאוד. המתחם מכיל בנייני מגורים עם דירות קטנות ללא מרחבים מוגנים, מסחר במבנה ישן ומקלטים הפזורים במתחם. במתחם ישנו מרכז קהילתי עוזיאל הכולל בית ספר, מגרש ספורט משולב ומגוון מבני ציבור לשימושים קהילתיים.

התכנית מציעה מתחם של מבנים ומוסדות ציבור וביניהם יוצרת רחוב חדש המקשר בין רחוב קדש ורחוב סיני המשרת את תושבי השכונה, הרובע והעיר.

על פי התכנון, שלביות התכנית מתבצעת ע"י מהלך של פינוי בינוי במסגרתו יהרסו בהדרגה יח"ד הקיימות ויבנו במקומן 1,023 יח"ד חדשות אליהם יועברו, במס' שלבים, דיירים אשר בתיהם יהרסו.

הבינוי המוצע כולל 10 בניינים – 6 מגדלים בני 29-30 קומות, וארבעה בניינים בני 7 קומות.

התכנית השניה, מתחם הרצל

התכנית, ששטחה כ-5.4 דונם, מציעה התחדשות עירונית של שכונת מגורים ובה 72 יח"ד ב-3 מבנים טוריים ומרובעים המיועדים להתחדשות. מדובר במבנים ישנים, ללא פתרונות מיגון ובמצב רעוע. במקומם יבנו 324 יח"ד חדשות אליהם יועברו במס' שלבים, דיירים אשר בתיהם יהרסו. הבינוי המוצע הוא שני מגדלים בני 27 קומות ובניין בן 7 קומות.

התכנית מקודמת במקום כבר כ-8 שנים, ומתוכננים לקום בתכנית בית ספר, גני ילדים וקומפלקס מוסדות ציבור.

עו"ד עודד פלוס, יו"ר הוועדה המחוזית דרום, אמר: "אישור התוכניות במתחמים אלו מהווה שלב משמעותי נוסף בתוכניות ההתחדשות העירונית שאנו מקדמים במחוז. הוועדה רואה חשיבות רבה ביצירת רצף תכנוני המספק מענה אמיתי ומקיף לצרכי התושבים - הן מבחינת הבטיחות והן משיפור איכות החיים במרחב הציבורי."

מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, הוסיפה: "תוכניות אלו מצטרפות לשורת פרויקטי התחדשות שאנו מקדמים באזורים הוותיקים של אשדוד, מתוך גישה של תכנון מקיף השואף לאיזון בין צורכי ההתחדשות והמיגון לבין שמירה על עקרונות תכנון איכותיים. מעבר לתוספת יחידות הדיור, התוכנית משדרגת את רשת הרחובות העירונית באמצעות יצירת חיבורים חדשים ושיפור הקישוריות בין השכונה לצירים המרכזיים".

הפרויקט תוכנן על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.