מנתוני 2025 עולה כי ירושלים משנה כיוון ומעודדת בניית מגדלים רבי קומות בתחומה, עם התחלות בנייה של 3,790 דירות במגדלים מעל 16 קומות – יותר מפי שניים מתל אביב-יפו שנמצאת במקום השני עם 1,785 דירות.

במקום השלישי אשדוד עם 1,217 דירות שבנייתן החלה השנה, במקום הרביעי באר יעקב עם 1,037 דירות, ובמקום החמישי נתניה עם 1,007 דירות שבנייתן החלה ב-2025 במגדלים מעל 16 קומות.

הקטגוריה המובילה בהתחלות בנייה של דירות חדשות בישראל, ממשיכה להיות דירות 4 חדרים עם כ-33.4% מסך התחלות הבנייה, דירות 5 חדרים המהוות כ-25.4%, וקטגוריית דירות 3 חדרים שנמצאת במקום השלישי עם כ-23.6%. דירות 6 חדרים ויותר מהוות כ-12% ודירות עד 2 חדרים כ-5.5%.

בניתוח התחלות בנייה של דירות 3 חדרים נמצא כי אשדוד עולה מקום אחד לרביעית עם 856 דירות, תל אביב שומרת על המקום הראשון עם 2,176 דירות - נתון הדומה לשנת 2024 שבה נרשמו 2,216 דירות. ירושלים נותרת שנייה עם 1,706 דירות, גידול ניכר ביחס ל-1,547 דירות ב-2024.

בניתוח התחלות בנייה של דירות קטנות בנות עד 2 חדרים, אשדוד נכנסת לחמישייה הראשונה - כשבמקום הרביעי עם 301 דירות. תל אביב-יפו שומרת על המקום הראשון עם 1,373 דירות וממשיכה לבסס את מעמדה כבירת המיקרו דירות. ירושלים נותרת שנייה עם 733 דירות,

רמת גן קופצת ממקום שלישי ב-2024 עם 367 דירות ל-397 דירות השנה ושומרת על מקומה. ראשון לציון במקום החמישי עם 287 דירות.

הערכה היא כי המגמה של פיתוח יחידות דיור קומפקטיות רק תלך ותתעצם. זוהי קורלציה ישירה למתרחש במטרופולינים המובילים בעולם, המגיעה כעת לבשלות גם בערי הביקוש בישראל.

 ללוח הנדל"ן לחצו כאן