אשדוד היא אחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, במיוחד בשנים האחרונות. היא נמצאת במקום המכובד השביעי בהיקף הבניה בהתחדשות עירונית בשנת 2024 מתוך כלל הערים בישראל. בעיר נבנו בשנה זו 746 דירות בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38. סך כל הדירות שנבנו בעיר בשנה זו עומד על 2,111 יח"ד, כך ששיעור ההתחדשות העירונית מכלל התחלות הבניה בעיר עומד על 35%. 

העבודה שלנו כאן אינה רק עניין של נדל"ן או חידוש חזותי – היא עניין של ביטחון, חוסן חברתי ואסטרטגיה לאומית. פרויקטים של פינוי-בינוי ושדרוג מבנים ישנים בשכונות העיר משדרגים תשתיות, יוצרים שילוב של מגורים, מסחר ושירותים קהילתיים, ומחזקים את השכונות המקומיות. ההשפעה של התחדשות עירונית בעיר היא מקרו-עירונית: היא מחזקת את ערך הנדל"ן, משפרת את התחבורה הציבורית, מייצרת אזורים בטוחים ומעודדת יזמות ושירותים קהילתיים חדשים.

התחדשות עירונית אינה רק בנייה חדשה – היא מנוף לפיתוח כללי של העיר. היא מאפשרת יצירת מרכזי תעסוקה, חיבור בין שכונות ותיקות לאזורי פיתוח חדשים ושיפור השירותים הציבוריים. בערי פריפריה, ההשפעה הזו קריטית במיוחד: היא מחזקת את החוסן החברתי, מגבירה את הבטיחות ומעודדת מגוון חברתי-כלכלי.

מעבר להשפעה המקומית, התחדשות עירונית תורמת לחוסן כלכלי רחב יותר. היא יוצרת מקומות עבודה בבנייה, במסחר ובשירותים, מחזקת את ההכנסות המקומיות ומסייעת למשוך יזמים נוספים. היא מספקת גם הזדמנויות דיור לזוגות צעירים, למשפחות מהמעמד הבינוני ועוד.

התחדשות עירונית מאפשרת גם שילוב של תכנון סביבתי מתקדם, עם דגש על שטחים ירוקים ותשתיות חכמות – מה שתורם לאיכות חיים ושומר על האיזון העירוני. במקביל, היא יוצרת תחושת שייכות, כאשר התושבים מרגישים שהם חלק מהשינוי והעיר שלהם מתקדמת.

מפת ההתחדשות העירונית באשדוד מתרחבת בקצב מואץ: ברובע א' מקודמות תוכניות הכוללות קרוב לכ-5200 יח"ד חדשות (לא כולל דירות תמורה בפרויקטי פינוי בינוי רשמיים ולא כולל תמ"א), מתוכן אושרו בהיתר 486 יח"ד (פינוי בינוי, כולל יחידות תמורה); ברובע ב' יש 4 פרויקטי פינוי בינוי רשמיים הכוללים 4300 יח"ד חדשות (ללא יחידות תמורה ולא כולל תמ"א). לצרפתי שמעון מתוכנן ברובע פרויקט משמעותי אותו היא מקדמת בקיבוץ גלויות למתחם מעורב שימושים שישתרע על כ-40 דונם, ויכלול למעלה מ-1,000 יח"ד ושימושים מעורבים נוספים; ברובע ג' יש פרויקט רשמי אחד לפינוי בינוי אשר מספר היחידות שבו נקבע בימים אלו ועומד כרגע על 500 יח"ד חדשות (לא כולל יח"ד תמורה ולא כולל תמ"א); ברובע ה' יש  4 פרויקטי פינוי בינוי שיסתכמו ב-2200 יחידות חדשות (לא כולל יח"ד תמורה ולא כולל תמ"א). נתונים אלו ממחישים כיצד ההתחדשות העירונית הופכת לגורם דומיננטי בעיצוב עתיד העיר אשדוד.

העירייה ממלאת תפקיד קריטי בתהליך ההתחדשות העירונית. מדיניותה התכנונית התומכת, מתן מסגרות ברורות ליזמים ושיתוף פעולה עם התושבים מאפשרים לכל פרויקט לממש את הפוטנציאל שלו ולהשפיע על השכונות שמסביב.

פרויקטים אלה יוצרים השפעה חברתית-כלכלית רחבה: הם משפרים את חיי הקהילה, מחברים בין שכונות, מחזקים את הכלכלה המקומית ומעודדים השקעות נוספות בעיר. הם מבטיחים חיים מוגנים יותר, מספקים תשתיות מודרניות ומחזקים את תחושת השייכות והחוסן הקהילתי בקרב התושבים.

לסיכום, ההתחדשות העירונית באשדוד אינה עוד שדרוג נדל"ני. היא מנוף שמבטיח חיים מוגנים יותר, חוסן קהילתי וכלכלה יציבה, משפיעה על כל האזור המרכזי של העיר, ומדגימה כיצד ניתן להפוך ערי פריפריה למוקדי חוסן וביטחון. המדינה, הרשויות והיזמים חייבים להבין שמדובר בהשקעה לאומית, ולא במותרות.