רוכש קנה דירת 5 חדרים אשר התבררה כדירת 3 חדרים בלבד הסיכונים שאף אחד לא מספר לכם בטרם קנית דירה

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('03abfe0b-b1ca-44f1-94fd-1656110036a6','/dyncontent/2023/1/2/ddc2ecd7-1dde-4618-9e03-ec3c96a37eab.jpg',15588,'משכן אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('03abfe0b-b1ca-44f1-94fd-1656110036a6','/dyncontent/2023/1/4/b84e1a6a-772f-4957-8a5b-7ca3574e2cf5.jpg',15670,'אייטם כתבה 2 אשדוד אלמן ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('03abfe0b-b1ca-44f1-94fd-1656110036a6','/dyncontent/2022/8/23/65ab8217-33ac-4bd3-bdd0-32e99b790425.gif',15069,'קרמיקה אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('03abfe0b-b1ca-44f1-94fd-1656110036a6','/dyncontent/2022/11/6/3e73d6ff-70bf-4b45-ac5a-838c1d8cc78f.jpg',15437,'אנלדוסית אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15]]);})
להאזנה לתוכן:

לפניכם מקרה אמיתי ולא נעים בכלל, אשר ממחיש כמה חשוב לפנות לעורך דין בכל עסקת מקרקעין ובשום פנים ואופן לא לוותר על ליווי משפטי. לפני מספר שבועות פנה למשרדנו לקוח אשר התעניין ברכישת דירה בעיר אשדוד. בשלב הראשוני החל משרדנו בבדיקות מקדמיות מקיפות לצורך בדיקת הנכס. עד מהרה התברר כי לא קיימת התאמה בין הזכויות הרישומיות של הנכס (ההיתר החוקי שניתן לבנייה) למצב בפועל, כך שלדירה ששטחה בהתאם לתשריטים הנו 140 מ"ר , קיים היתר בנייה ל- 80 מ"ר בלבד(!), המשמעות היא שה- 60 מ"ר הנותרים הינם חריגת בנייה לכל דבר.

במצב כזה מעבר לעובדה כי חלק ניכר מהדירה למעשה נבנה בחריגת בנייה על כל המשתמע מכך, הרי שאחוז המימון של הבנק למשכנתאות ירד באופן ניכר, שכן אחוז המימון נגזר משווי ערך הדירה בהתאם לזכויות הרישומיות בלבד, קרי, בהתאם להיתר שניתן לבנייה, אשר כאמור הינו 80 מ"ר בלבד (בעוד שהתמחור של הדירה ע"י המוכר נעשה כמובן בהתאם לשטח הדירה בפועל אשר הינו 140 מ"ר).

יובהר כי אף מוכר הדירה, אשר הוא עצמו רכש את הדירה מבעליו המקוריים לפני מספר שנים, הופתע לגלות כי שטח הדירה בהתאם להיתר הבנייה הינו 80 מ"ר בלבד וכי חלק ניכר ממנה נבנה למעשה בחריגת בנייה.

במצב בו הלקוח היה רוכש את הדירה האמורה, עלול היה לחשוף עצמו למצב מסוכן ביותר, שכן מעבר לעובדה שהיה משלם על הדירה הרבה מעבר לשוויה האמיתי וחושף עצמו לסנקציות בגין חריגות בנייה, היה נתקל גם בבעיות  מימוניות, שכן אחוז המימון של הבנק למשכנתאות היה מקסימילי במקרה שלו, וברגע שלבנק היה נודע ששטח הדירה בהתאם להיתר הבנייה הינו 80 מ"ר בלבד, הרי ששווי  הדירה היה קטן משמעותית ואיתו גם אחוז המימון שהבנק היה מוכן לתת ללקוח.

המשמעות בפועל היא שללקוח שלנו היו חסרים כמה מאות אלפי שקלים לצורך השלמת העסקה, וככל שלא היה מצליח לגייס את הסכום האמור ממקור חיצוני, עלול היה להגיע למצב של הפרת חוזה, דבר שהיה עולה לו מאות אלפי שקלים.

לאחר שהסברנו ללקוח את הסיכונים הרבים הטמונים בעסקה וההשלכות של רכישת נכס מסוג זה, החליט הלקוח לבסוף שלא להיכנס לעסקה ובכך חסך לעצמו ולמשפחתו הרבה צרות ובעיקר הרבה מאוד כסף. לידיעה - לפני מספר ימים חתם אותו הלקוח על חוזה מכר חדש ורכש דירה שעברה את כל הבדיקות בהצלחה יתרה.

במסגרת עבודתנו אנו נתקלים לא אחת במקרים דומים, ולכן משרדנו מקפיד על ביצוע כל הבדיקות הנדרשות עוד בטרם החתימה על חוזה המכר.  חשוב לזכור כי בעבור רובנו רכישת דירה הינה אחת העסקאות החשובות והמשמעותיות ביותר שנעשה במהלך חיינו, ועל כן אין מקום לזלזל בחשיבות ההליך, אחרת בסופו של יום אתם עלולים לחשוף עצמכם לסיכונים רבים (ומיותרים) שיעלו לכם הרבה מאוד כסף ובעיקר להרבה עוגמת נפש.

 משרד עו"ד פילביץ' אבדייב

 לפרטים נוספים לחצו כאן 

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('12b88509-2607-4bb6-99e9-48e4ba22ac70','/dyncontent/2023/1/1/f9deac57-d4a6-4486-8fe7-7848ae36509d.jpg',15395,'עירייה אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('12b88509-2607-4bb6-99e9-48e4ba22ac70','/dyncontent/2022/11/25/0eeaae93-5931-4007-b602-e69a519c1ae2.gif',15498,'שעל סנטר אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('12b88509-2607-4bb6-99e9-48e4ba22ac70','/dyncontent/2022/12/22/64da05ae-e955-47cd-b103-bbfa9dab79c0.jpg',15605,'שרון מרק אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15]]);})
 
 
Alternate Text

יוסף טויזר משרד עו"ד

דיני עבודה| ביטוח לאומי צוואת ירושות| גביית חובות
073-7279510
Alternate Text

עו"ד טלי ורד קינן

משפחה| ירושה| נוטריון| מקרקעין| גישור| ייפוי כוח מתמשך
052-6316633
Alternate Text

עו"ד מאיר לנקרי

גביית חובות |ליווי משפטי עסקי |הוצאה לפועל| חדלות פרעון |שיקום כלכלי
08-6992302
Alternate Text

משרד עורכי הדין גונטמכר הלל טבול

תאונות אישית| ביטוח לאומי| רשלנות רפואית| תאונת דרכים| ביטוח
08-6767618
Alternate Text

עו"ד מורן קטורזה

מקרקעין| נדל"ן |התחדשות עירונית| חברות| צוואות וירושות| הסכמי ממון
08-9999182
Alternate Text

עו"ד יפעת בן אבי בראון

חדלות פרעון | הוצאה לפועל |אזרחי-מסחרי| ירושות,צוואות ומקרקעין.
08-853-4794
Alternate Text

עו"ד יניב אהרון

מקרקעין\נדל"ן | משפט מנהלי|תכנון ובנייה| דיני משפחה|דיני עבודה
08-6262989
Alternate Text

שלמה ערד|משרד עו"ד לתעבורה

דיני תעבורה
050-7898242
Alternate Text

פילביץ' אבדייב משרד עורכי דין

מכר דירות | תאונות דרכים ועבודה | ביטוח לאומי| דיני עבודה
058-5808787
Alternate Text

עו"ד יורם ביתן

דיני משפחה| גירושין| ירושה| אפוטרופסות| ידועים בציבור| הסכם ממון
08-8651590
Alternate Text

עו"ד פזית ונדל

צוואות |ירושות| הסכמי ממון |הסכמי גירושין | בית משפט
052-4611123
Alternate Text

עו"ד שניר חזוט

מקרקעין| התחדשות עירונית| מיסוי מקרקעין| חוזים| תאגידים| תעבורה
08-9413749
Alternate Text

רוקח ושות' משרד עו"ד למחיקת חובות

הוצאה לפועל | פשיטת רגל | הסדרי חוב
08-8666011
Alternate Text

דותן לינדברג משרד עורכי דין

רשלנות רפואית |תאונת דרכים| תאונת עבודה| ביטוח לאומי
08-8652920
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה