אחרי עשור: בעלי דירה מאשדוד גילו שחדר השינה של השכנים שלהם - שייך להם

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('d780d981-7edb-4d91-baee-95250263f8b3','/dyncontent/2024/2/20/50e7a8c3-95db-4f29-934f-ce8bf36f0d5f.jpg',17518,'אשדודים אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('d780d981-7edb-4d91-baee-95250263f8b3','/dyncontent/2024/2/20/9e6957f2-48b0-4548-91df-4bd3406b792c.jpg',17520,'דגל אייטם כתבה',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('d780d981-7edb-4d91-baee-95250263f8b3','/dyncontent/2024/2/8/4c4b1562-5114-47fa-b9bf-f409127c2829.jpg',16541,'לסרי אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('d780d981-7edb-4d91-baee-95250263f8b3','/dyncontent/2024/2/21/19022398-7ad1-43fb-980e-4729804bbbee.gif',17526,'הילה אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15]]);})
להאזנה לתוכן:

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קיבל לאחרונה תביעה הצהרתית שהגישו בעלי דירה ברחוב שלמה בן יוסף באשדוד, אשר ביקשו להכיר מתוקף הרישום בטאבו בבעלותם על חדר השינה בו משתמשים שכניהם מהדירה הצמודה. השופטת גאולה לוין קבעה שהנתבעים לא הרימו את הנטל הכבד לסתור את חזקת הרישום בטאבו, והורתה על העברת החדר לבעליו המקוריים. ערעור על פסק הדין הוגש לבית המשפט העליון

חדר שינה. אילוסטרציה - M&W Studios

הבניין המדובר נבנה בתחילת שנות ה-70 והועבר לניהולה של "עמיגור". מספר שנים לאחר מכן הוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. התובעים רכשו את הדירה בשנת 2006 תמורת 75,000 דולר. באותה שנה רכשו הנתבעים את דירתם, הצמודה לזו של התובעים, תמורת 105,000 דולר.

בתביעה שהוגשה במרץ 2020 טענו התובעים כי בערך עשור לאחר הרכישה, במהלך תכתובת עם הבנק למשכנתאות, התגלה להם שנגרע מדירתם חדר שלם.

לטענתם, תשריט הבתים המשותפים מלמד ששתי הדירות, שלהם ושל הנתבעים, אמורות להיות זהות ולכלול 3 חדרים. אלא שבפועל, דירתם מכילה 2 חדרים בעוד הנתבעים נהנים מזה שנים מדירת 4 חדרים שלא כדין ותוך השתלטות על קניינם.

הנתבעים הגיבו בתביעה משלהם, בה עתרו לתקן את הרישום בטאבו כך שיהלום את המצב בשטח. לדבריהם ברישום הבניין לפני כ-40 שנה נפלו טעויות ביחס לכמה דירות, בהן זו של התובעים.

לטענתם, הם שילמו על דירת ארבעה חדרים ובמשך כל השנים משלמים ארנונה בהתאם. לשיטתם, המצב העובדתי במהלך השנים גובר על הרישום ומחייב את תיקונו.

כב' השופטת לוין הסבירה שלפי הפסיקה תיקון מרשם ייעשה במקרים חריגים בלבד, לאור עקרון סופיות המרשם. מקרים אלה כוללים רישום שהושג במרמה ורישום שהועתק בטעות מפנקס קודם.

לדברי השופטת הנתבעים לא הוכיחו קיומן של אף אחת מהעילות. היא כתבה שעל פי הרישום שתי הדירות אמורות להיות זהות בשטחן ובמספר החדרים שלהן, כאשר החדר נשוא המחלוקת משויך לדירת התובעים.

הנסיבות שהביאו ל"סיפוח" חדר המריבה מדירת התובעים לזו של הנתבעים, כתבה השופטת, לא הובררו עד תום. לדבריה, אין בפניה ראיות או עדים שיכולים להסביר את הפער שנוצר בין הרישום למציאות. ממילא, קבעה, הנתבעים לא הוכיחו שהרישום הזה הושג במרמה.

השופטת הוסיפה כי העובדה שהתובעים לא הבחינו בחוסר ההתאמה בין המצב הפיזי לבין הרישום "אינה בלתי מתקבלת על הדעת", וגם שמאית מקצועית שביקרה בבניין לא הבחינה בכך.

עוד היא כתבה כי מבנה דירתם של הנתבעים – הכולל כניסה מחדר שינה אחד לחדר שינה אחר – מרמז על דבר לא שגרתי שצריך היה לעורר את חשדם שמשהו אינו כשורה. בתוך כך היא ציינה שהנתבע העיד כי לא העמיק בבדיקות טרם הרכישה אלא הסתמך על עורך הדין שלו.

ניסיון הנתבעים להיבנות מגובה הארנונה שהם משלמים נדחה גם כן. השופטת הבהירה שאגף הארנונה בעירייה אינו הגוף המוסמך לשנות את מבנה הדירות ושטחן.

הערה נוספת שהעלתה השופטת היא שהרישום נעשה באופן ראשוני על ידי "עמיגור", ולא בדרך של העתקה מפנקס קודם, כך שלא מדובר בטעות בהעתקה.

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('f3c5afa7-b021-406d-904a-28ed3f6359d1','/dyncontent/2024/2/5/5a927f79-17bb-4b6d-af36-7b8b4e93a2f4.jpg',17440,'אלי נכט אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('f3c5afa7-b021-406d-904a-28ed3f6359d1','/dyncontent/2024/2/6/44ab5ce6-2830-429f-a47b-133532f79899.jpg',17453,'אלי לחמני אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('f3c5afa7-b021-406d-904a-28ed3f6359d1','/dyncontent/2023/2/12/e960374e-11ea-41ca-b46e-f63254187ad1.jpg',15395,'עירייה אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('f3c5afa7-b021-406d-904a-28ed3f6359d1','/dyncontent/2024/2/8/4c4b1562-5114-47fa-b9bf-f409127c2829.jpg',16541,'לסרי אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15]]);})
 
 
Alternate Text

עו"ד יורם ביתן

דיני משפחה| גירושין| ירושה| אפוטרופסות| ידועים בציבור| הסכם ממון
08-8651590
Alternate Text

דותן לינדברג משרד עורכי דין

רשלנות רפואית |תאונת דרכים| תאונת עבודה| ביטוח לאומי
08-8652920
Alternate Text

משרד עורכי הדין גונטמכר הלל טבול

תאונות אישית| ביטוח לאומי| רשלנות רפואית| תאונת דרכים| ביטוח
08-6767618
Alternate Text

יוסף טויזר משרד עו"ד

דיני עבודה| ביטוח לאומי צוואת ירושות| גביית חובות
073-7279510
Alternate Text

אותן ושות'

פלילי/ מעצרים/ צווארון לבן/ מיסים/ תעבורה / נזיקין/ מקרקעין
089587979
Alternate Text

עו"ד מורן קטורזה

מקרקעין| נדל"ן |התחדשות עירונית| חברות| צוואות וירושות| הסכמי ממון
08-9999182
Alternate Text

עו"ד עידן רוקח

הוצאה לפועל ופשיטת רגל
0533072221
Alternate Text

שלמה ערד|משרד עו"ד לתעבורה

דיני תעבורה
050-7898242
Alternate Text

פילביץ' אבדייב משרד עורכי דין

מכר דירות | תאונות דרכים ועבודה | ביטוח לאומי| דיני עבודה
058-5808787
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה