מחירי הדירות בישראל ירדו ב4% - אך באשדוד הם ממשיכים לטפס - עליה של 8.3% בממוצע ועליה של 14.4% בדירות 4 חדרים לעומת שנה שעברה

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('bc1c31f7-eaaa-4965-8c85-b2c6da125d65','/dyncontent/2024/2/8/4c4b1562-5114-47fa-b9bf-f409127c2829.jpg',16541,'לסרי אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('bc1c31f7-eaaa-4965-8c85-b2c6da125d65','/dyncontent/2024/2/21/19022398-7ad1-43fb-980e-4729804bbbee.gif',17526,'הילה אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('bc1c31f7-eaaa-4965-8c85-b2c6da125d65','/dyncontent/2024/2/20/50e7a8c3-95db-4f29-934f-ce8bf36f0d5f.jpg',17518,'אשדודים אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('bc1c31f7-eaaa-4965-8c85-b2c6da125d65','/dyncontent/2024/2/20/9e6957f2-48b0-4548-91df-4bd3406b792c.jpg',17520,'דגל אייטם כתבה',525,78,true,20074,'Image','');},15]]);})
להאזנה לתוכן:

חוסר ההיצע של דירות בעיר גורם לכך שמחירי הדירות באשדוד ממשיכים לטפס מעלה מעלה. בעוד בממוצע הארצי רשמו מחירי הדירות ברחבי הארץ ירידה ממוצעת של 4%, באשדוד המחירים ממשיכים לטפס. מחיר ממוצע של דירה בעיר עומד על 1.33 מיליון ש"ח, עליה של 8.3% לעומת השנה שעברה ומחירי דירות 4 חדרים זינקו ל 1.6 מיליון ש"ח - זינוק של 14.4%. אם זה לא מספיק גם מחירי השכירות עלו בשיעור הגבוה ביותר בישראל בשנים האחרונות

משרד הבינוי והשיכון  פירסם אתמול גם את רמת המחיר הממוצעת ברבעון לפי סוגי דירות ולפי ערים.

בחינת רמת המחיר של דירות ארבעה חדרים חדשות ושל דירות ארבעה חדרים יד שנייה מעלה כי דווקא בלב אזורי הביקוש - תל אביב וירושלים - נרשמו ירידות מחירים ברבעון השלישי.

לצד הירידות - באשדוד, שבה בנייה חדשה מועטה, זינקו המחירים ב–14.4% לרמת שיא של 1.6 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים.

את הירידה החדה ביותר ברמת המחיר של דירות ארבעה חדרים חדשות מציגה ירושלים, עם צניחה של 18.5% ברבעון השלישי ומחיר ממוצע של 2.03 מיליון שקל (לעומת 2.48 מיליון ברבעון השני).

מחיר דירת ארבעה חדרים חדשה בתל אביב היה ברבעון השלישי 2.77 מיליון שקל, 12% פחות מרמת מחיר ממוצעת של 3.15 מיליון שקל ברבעון השני, אך קרוב ל–10% יותר ממחיר ממוצע של 2.54 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ירידות בולטות ברמת המחיר הממוצעת נרשמו גם בנס ציונה, עם ירידה של 10.5% ומחיר ממוצע של 1.55 מיליון שקל.

בראשון לציון, עם ירידה של 6.2% ומחיר ממוצע של 1.66 מיליון שקל.

 

בעיית הדיור באשדוד היא מהבוערות ביותר בקרב תושבי העיר, כמו בכל הארץ, בעיקר בקרב זוגות צעירים שמנסים להקים בית בעיר.

אך ברחבי הארץ ישנם תוכניות בנייה שעשויות למצוא פתרון לבעייה ולעומת זאת באשדוד לא נראה באופק פיתרון ממשי ויוזמה עירונית שתאפשר בניה של עשרות אלפי יחידות דיור להן זקוקה העיר.

לעיר אשדוד ישנם רזרוות קרקעות משמעותיות, אך משיהו צריך להפשיל שרוולים ולהפוך אותם לקרקעות לבניית יחידות דיור לצעירים, לפני שינטשו את העיר.

בנתונים שפרסם משרד השיכון על מחירי הדיור בארץ, עולה כי מחיר ממוצע של דירה בארץ ירד בארבעה אחוזים לעומת שנת 2014, אלה שבאשדוד נרשמה בתקופה זו עליה משמעותית במחיר ממוצע של דירה.

על פי נתוני משרד השיכון -

מחיר ממוצע של דירה יד שנייה באשדוד עומד על כ- 1.33 מיליון ש"ח  שמהווים עליית מחיר של כ-8.3% לעומת שנת 2014.

מחירים ממוצעים של דירות שלושה חדרים באשדוד:

במחירי דירות שלושה חדרים באשדוד, נרשמה  עליית מחירים של כ- 12.7% לעומת שנת 2014. מחיר ממוצע לדירת שלושה חדרים עומד על כ-936,428 ש"ח (אין כאלו חדשות בשוק).


חלום הדירה עבור זוגות צעירים באשדוד וחסרי הדיור רק הולך ומתרחק. 

אשדוד היא העיר בה מחירי השכירות לדירת 3 חדרים בשיעור הגבוה ביותר בישראל

מהנתונים עולה, כי מאז 2011 ועד היום אשדוד היא העיר בה מחירי השכירות לדירת 3 חדרים עלו ב- 14%, ודירות 4 חדרים ב10%. השיעור הממוצע הגבוה ביותר מבין כל הערים שנבדקו וכמעט כפול מהממוצע הארצי.

בהשוואת גובה שכר הדירה בין שנת 2011 להיום, מדובר בתוספת של עוד 388 שקל בחודש ובחישוב שנתי של 4,661 שקל.

גבעתיים וירושלים  ממוקמות אחרי אשדוד עם עלייה של 13% מאז 2011 בדמי השכירות לדירת 3 חדרים בעיר.

בחיפה נרשמה עלייה של 11%, בתל אביב כאמור נרשמה עלייה של  10% ובהרצליה, בנתניה, בבאר שבע, בת ים ורחובות – נרשמה עלייה זהה של 8%.

כשמדובר בדירת 4 חדרים מחירי שכר הדירה באשדוד עלו ב 10%, כאשר הממוצע הארצי עומד על 6%.

העלייה הגבוהה באשדוד נגרמה עקב היצע נמוך מאוד יחסית של דירות להשכרה הנובעים גם מההיצע הנמוך של דירות למכירה באשדוד.


 

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('61aa92c5-87f9-4c7c-8ff3-2499c68701b2','/dyncontent/2024/2/6/44ab5ce6-2830-429f-a47b-133532f79899.jpg',17453,'אלי לחמני אייטם כתבה ',525,78,true,20076,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('61aa92c5-87f9-4c7c-8ff3-2499c68701b2','/dyncontent/2024/2/8/4c4b1562-5114-47fa-b9bf-f409127c2829.jpg',16541,'לסרי אייטם כתבה ',525,78,true,20076,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('61aa92c5-87f9-4c7c-8ff3-2499c68701b2','/dyncontent/2024/2/5/5a927f79-17bb-4b6d-af36-7b8b4e93a2f4.jpg',17440,'אלי נכט אייטם כתבה ',525,78,true,20076,'Image','');},15]]);})
 
$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('2e9cd161-5bf2-4349-b543-e7614c5ddee5','/dyncontent/2017/6/5/ddc064ee-648d-4ba4-ad6e-72da51a98ff7.jpg',1808,'אייטם לוח אשדוד נט 525*60',525,78,true,18157,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('2e9cd161-5bf2-4349-b543-e7614c5ddee5','/dyncontent/2017/6/1/c41baeb6-e29b-4415-b67b-b3940dd9bdf5.gif',1807,'אייטם אירועים 525-60',525,78,true,18157,'Image','');},15]]);})
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה