כתבת תחקיר - איך ומדוע הפכה אשדוד למובילה בנטישת תושביה לערים אחרות



מהעיר הכי מבוקשת לעיר הכי ננטשת - על פי הנתונים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) - מבין כל ערי ישראל, אשדוד היא העיר בעלת ההגירה הכי שלילית בישראל רק אחרי... בני ברק. בשנת 2013 נטשו את העיר אשדוד כ6200 איש!!! לעומת כ3600 שנכנסו אליה. הגירה שלילית של 2600 תושבים בשנה.
מסתבר שאלפים רבים מאוד מאזרחי העיר נטשו ועדין ממשיכים לנטוש אותה בכל יום. כואב!

האשדודים ידועים באהבה שלהם לעיר, האשדודים נחשבים ונחשבו שנים רבות לפטריוטים גדולים של העיר.

במשך שנים רבות מאוד הייתה העיר אשדוד בעלת ההגירה החיובית הגבוהה ביותר בישראל מכל ערי ישראל, היינו גאים בהעדפה של ההומונים לעבור לגור בעיר ובמיעוט העוזבים.

אז איך זה שבשנים האחרונות המצב התהפך ב180 מעלות והפכנו לעיר בעלת מאזן ההגירה השלילי ביותר בישראל (אחרי בני ברק).

לשם המחשה:

 בשנת 2013 עזבו את אשדוד 6200 איש לעומת 3600 שהכנסו אליה, כלומר מאזן שלילי של 2600 תושבים. ירושלים אומנם רשמה את ההגירה הגבוהה ביותר, עם 7400 נוטשים, אבל פי העמודה הימנית בטבלה, הנתונים באשדוד חמורים הרבה יותר ביחס של עוזבים ל-1000 תושבים. מתוך 1000 תושבים עוזבים את אשדוד 12.1 תושבים, יותר מירושלים והכי הרבה בישראל.

לאן האשדודים נוטשים?

לעיר אשקלון נוטשים כ600 עד 800 אשדודים מידי שנה ושנה והמספרים גדלים, כמו כן  אשדודים עוברים לגור ביבנה השכנה ולתל אביב הגדולה. 

מי הם הנוטשים?

בעיקר הצעירים, אלו שהכי מחוברים לעיר - נולדו כאן, למדו כאן בגני הילדים ובבתי הספר. הם עושים זאת בכאב רב ובשיחות עימם הם מרגישים נבגדים.

הסיבות לנטישה - מחירי דיור ומקומות תעסוקה:

1. אקדמיה - זה מתחיל בכך שאין אונברסיטה ראויה באשדוד והצעירים מתחילים להתרגל אל היציאה מחוץ לעיר, כהם רוצים לחזור הם מגלים אין להם לאן.

2. מתכנני העיר שכחו את הצעירים:

משום מה, העיר אשדוד לא הכינה תשתית של דירות לזוגות הצעירים, הבנים של העיר הנאמנים.
הרוב המכריע של הדירות שנבנו בשנים האחרונות באשדוד היו דירות יוקרה בלבד. ישנו מעט מאוד היצע של דירות 4 חדרים באשדוד כשדירות ה 3 חדרים נמחקו לחלוטין מהליקסיקון של ועדות התכנון והבנייה בעיר. 

3. הבירוקרטיה עירונית:

הבירוקרטיה הלא סבירה של פקידי העירייה הבכירים, הקפיצה את המחירים לגבהים -
כשכבר נבנות דירות 4 חדרים בעיר אשדוד (מעט מידי), המחירים עלו לגבהים לא שפויים -

על פי נתונים רשמיים - העיר אשדוד רשמה את העלייה החדה ביותר בשווי דירות אלו – עלייה של 92.4% מאז שנת 1997 ועד לשנת 2012! ובשנים 2012 - 214 המשיכה העליה להיות גבוהה ביחס לכל ערים הגדולות בישראל. עליית המחירים באשדוד הייתה הרבה יותר מאשר העיר תל אביב-יפו למשל שבה נרשמה עלייה של 65.5% בשווי הדירות.

סיבת העליה הדרמטית של המחירים בעיר - ההיצע הנמוך מידי ביחס לצורך של העיר.

5. כישלון קידום התמ"א 38:
מאחר ורזרוות הקרקעות בעיר מוגבלת, נראה ההיה שתמ"א 38  הוא הפתרון שיכול להציל את העיר, אך...הבירוקרטיה העירונית שברה שיאים ישראלים - עד כידי כך  שאשדוד נמנתה במקום האחרון! בישראל באישורי תוכניות בנייה לתמ"א 38 .  (על פי דוח של מינהל התכנון במשרד הפנים כשנתיים לוקח לעירייה לתת היתר בנייה,לעומת חודשים ספורים בערים אחרות). 
כן אנחנו מדברים על אותה התוכנית (תמ"א 38) שכל הרשימות שהתמודדו למועצת העיר הבטיחו שיקדמו אותה כי היא מחדשת את השכונות, יוצרת דירות במחירים שפויים, בונה חינם ממד"ים לדיירים בעיר מוכת הקאסמים.... ולמרות זאת...דווקא בעיר אשדוד התכנית נמרחת  על קורי הבירוקרטיה.... דווקא אשדוד נבחרה רשמית למקום הראשון בסחבת ההתרים. 
אם רק היו יוצאים לפועל כל עשרות הפרויקטים לתמ"א  38 שמוגשים לעירייה אך תקועים בצנרת העירונית...רבים מהצעירים היו נשארים כאן בעיר. 

4. תעסוקה -
זוגות הצעירים לא מוצאים באשדוד מקומות תעסוקה סבירים ורמת השכר כאן נמוכה עד נמוכה מאוד ביחס למחירי הדירות ולמחירי השכירות בעיר. מחירי הדירות כאן כבר נושקים לאלו שבמרכז ומכאן שהצעירים כבר מעדיפים לעבור להתגורר בערי המרכז, שם אפשרויות התעסוקה מגוונות יותר וכמובן גם רמת ההכנסה.

למה אשקלון?

בשנים 2012-2013 היו באשקלון כ-1,000 התחלות בנייה בשנה - יותר מפי 2 מאשדוד.

אשקלון נהנית מעתודות קרקע גדולות שרק חלקן הקטן נוצל, חוף ים מרשים ומרחק סביר מאשדוד -

ראש עיריית אשקלון דוחף לזירוז תוכניות בנייה  – העיקר שיבנו כמה שיותר בעיר.

עיקר הבנייה באשקלון מתרכזת בשכונות האגמים וברנע. שכונת האגמים ממוקמת בדרום העיר ועתידה לכלול כ-6,500 יחידות דיור, כאשר מחיר דירת 4 חדרים עומד על 860 אלף שקל בממוצע ודירת 5 חדרים ב-1.1 מיליון שקלים.

בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות באשקלון ב-6%, בד בבד עם התייקרות הקרקע במכרזים שיצאו לשיווק.

בשנה הנוכחית חלה האטה משמעותית בהתחלות הבנייה, אך הפיתוח בשכונת האגמים ככל הנראה יחזיר את העיר לרמות הגבוהות להן היא התרגלה.

למה נתניה כן ואשדוד לא?

אשקלון התאומה של אשדוד, נהנת מתנופה בזכות המחירים הזולים, אך בואו ניקח לדוגמה תאומה אחרת שלנו, את נתניה בה המחירים גבוהים במעט יותר מאשר אשדוד.

העיתון האמריקני "הניו-יורק טיימס" הקדיש לנתניה כתבת פרופיל, כיאה ליעד ההגירה העיקרי של יהודי המדינה האירופית. אלה רוכשים דירות בחלקים שונים של נתניה, אך מתרכזים בעיקר במרכז העיר, סמוך לחוף הים.

 אלא שנתניה אינה מבוקשת רק על ידי צרפתים, וזהו גם אחד ממאפייניה הבולטים - מגוון של טיפוסי שכונות ואזורי מגורים, אשר מושכים אוכלוסיות שונות.

נתניה שינתה את פניה. למרות מחירי הדיור הגבוהים שלה, היא הצליחה להתברג בעשירייה הפותחת בכמות מכירת הדירות, לצד תל-אביב.

כמו כן, נתניה מתהווה כעוגן מרכזי של שירותי מסחר ותעסוקה.

לנתניה תוכנית מתאר חדשה המוסיפה לה למעלה מ-40 אלף יחידות דיור חדשות ל-67 אלף היחידות הקיימות.

באשדוד חיבים פרנסי העיר לעשות חישוב מסלול מחדש למען בניה של העיר שמרגישים כי לא נעשה דבר לאפשר להם להמשיך ולגור בעיר מולדתם אשדוד.

אם לא יעשה מהלך דרמטי...שום דבר לא יקרה מאליו.

 
ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('d0afff20-8442-46f3-85cb-a4e1e38385c8','/dyncontent/2017/6/1/c41baeb6-e29b-4415-b67b-b3940dd9bdf5.gif',1807,'',525,78,true,18157);},15],[function() {setImageBanner('d0afff20-8442-46f3-85cb-a4e1e38385c8','/dyncontent/2017/6/5/ddc064ee-648d-4ba4-ad6e-72da51a98ff7.jpg',1808,'',525,78,true,18157);},15]]);
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה