מליאת ועדת בניין ערים, המורכבת מכל חברי מועצת העיר, צפויה לדון בשלישי הקרוב באישור תכנית המתאר החדשה של אשדוד. את התכנית חשפנו לראשונה כאן באשדוד נט בחודש אוגוסט 2017. בנוסף תדון מליאת ועדת בניין ערים בתוספת זכויות בניה לכל הדירות ברובע ז' בעיר. את הדיון במליאה דרש לקיים חבר המועצה עורך דין אלי לחמני, זאת לאחר החשיפה של אשדוד נט.

"תכנית המתאר היא מסגרת תכנונית המאפשרת תכנון ופיתוח של העיר לאורך זמן .התכנית אינה תלויה ב"הסכם גג" שהוא הסכם פעולה ומימון קצוב בזמן בין הממשלה והעירייה למתן היתרי בנייה ולפיתוח תשתיות .המסגרת התכנונית בתכנית המתאר מאפשרת את קיומו של הסכם הגג", נכתב במצגת הצגת התוכנית לציבור. התוכנית נמצאת כעת בשלב של הגשתה לאישור רשויות התכנון. בין השאר מתוכננים לפחות 8 מפגשי יידוע הציבור על תוכנית המתאר החדשה.

יעדי תוכנית המתאר החדשה של אשדוד - "עיר לכולם"

אחד היעדים בתוכנית המתאר החדשה הוא תוספת אוכלוסיה ליעד של 350,000 תושבים.
מדובר בגידול 2.2% אחוז באוכלוסיה בכל שנה למשך 20 שנה.
לצורך השגת יעד זה נדרשת לעיר תוספת של 40,000 יחידות דיור, בממוצע 2,000 דירות חדשות בשנה.

במסגרת התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) צפויה תוספת אוכלוסיה של כ-44,000 נפש.

במסגרת בניה חדשה במרקם הבנוי (מע"ר דרום, רובע מיוחד, עד הלום, קרית נחל לכיש וקרית חלוצים) צפויה תוספת אוכלוסיה של כ-52,000 נפש.

במסגרת בניה בעתודות חדשות (רובע י"ד, ט"ז ועוד) צפויה תוספת אוכלוסיה של כ- 36,000 נפש.

תכנית המתאר, כפי שחשף אשדוד נט לראשונה בחודש אוגוסט 2017 (10 מתחמים) - התכנית שקובעת את גובה הבניה ומספר התושבים שיתווספו לכל אזור

מתחם 1 סיטי ומרינה (פתיחת התמונה בגודל מלא)

מרכז העיר אשר נקבע בתכנית המתאר המקורית של העיר. מוקד מרכזי של מסחר ותעסוקה, ממשל,מבני ציבור ותרבות, פנאי ונופש. מאגד ארבעה אזורים עיקריים: רובע הסיטי אזורי מע"ר צפון ודרום ואזור המרינה, ומהווה את החלק הדרומי של רובע מרכז העיר החדש. 

על פי תוכנית המתאר: אוכלוסיה קיימת כיום של כ- 22,600 נפש כאשר היעד הוא 36,000 נפש בשנת 2035. תוספת של 6016 יחידות דיור לרובע, 200 מהן במסגרת הסכם הגג.

מתחם 2 - מרכז מתחדש רובעים א', ב', ד', ה' (פתיחת התמונה בגודל מלא)

מתחם זה מתגבש מתוך תהליכי התחדשות  עירונית ברבעים הראשונים של העיר רובע א, רובע ב, רובע ד ורובע ה. 

רצועת החוף:
חופי הרחצה הקיימים יישמרו ויפותחו כמכלול אחד במשולב עם טיילת החוף, יחוזקו הקשרים הרוחביים בין החזית הימית אל פנים השכונות ואל השטחים הציבוריים העורפיים דוגמת גן אלישבע. גבעת יונה תשמש כנקודת ציון ומוקד תרבותי. 

מרכזים רובעיים:
חידוש המרכזים כמוקדי מרחב ציבורי ברובע הכולל שירותי ציבור, שטחים פתוחים ומסחר מקומי לצד פיתוח מגורים.

חיזוק צירים,שדרות ורחובות עירוניים:
חיזוק התפקוד האורבאני של שד' שדרות הרצל. חיזוק שד' משה דיין כחלק מ"דרך החוף". חיזוק הרצף המסחרי והתפקודי ברח'רוגוזין.

על פי תוכנית המתאר; במתחם 54,000 נפש, והיעד על פי תוכנית המתאר הוא 84,000 נפש. מדובר בתוספת של 11,300 דירות חדשות ברובעים אלה, כ-1,543 יחידות במסגרת הסכם הגג.

מתחם 3 - מרכז לכיש: קרית נחל לכיש, קרית חלוצים, אזור התעשיה הכבדה, בקמה (פתיחת התמונה בגודל מלא)

קרית נחל לכיש:
שילוב פיתוח מגורים, תעסוקה, אצטדיון ומרכז ספורט עירוני. ממשק לנחל לכיש.

קרית חלוצים:
תכנון שטחים בתחום התכנית יחד עם שטחים עתידיים עד נחל לכיש.

בקמה:עירוב שימושים,הוספת מגורים.

תחנת רכבת - מוקד תחבורה: הצעה למוקד תחבורה בקצה שד' בן גורין. קישור לכיוון מרכז המטרופולין בשד'בני ברית, קישור למערך תחבורה עירוני. נגישות להולכי רגל.

על פי תוכנית המתאר; במתחם לא קיימת כיום אוכלוסיה, והיעד על פי תוכנית המתאר הוא 20,600 נפש. מדובר בתוספת של 8,000 דירות חדשות, כ-7,400 מהן במסגרת הסכם הגג.

מתחם 4 רבעים: ג', ו', ז' ומתחם 8 פארק לכיש מזרח (פתיחת התמונה בגודל מלא)

אזור הכולל את רובעי המגורים ג,ו,ז. האזור מתאפיין בצפיפות אוכלוסייה גדולה באופן יחסי ומחסור בשטחים לשירותי ציבור ושטח ציבורי פתוח. מוצעת תוספת מתונה של שטחי מגורים על בסיס תכניות התחדשות רובעיות ומימוש תמ"א 38. באזורי המגורים ישולבו שטחי תעסוקה, בהתייחס לצרכי תעסוקה של האוכלוסייה החרדית. בחלק המזרחי של המתחם מצוי מפעל אלתא.

פארק נחל לכיש , במרחב שבין שד' משה סנה ותוואי הנחל הנכלל במתחם מס' 8 הוא המרחב הציבורי הפתוח העיקרי המשרת מתחם זה ויכלול פארקים פתוחים ומוקד ספורט ונופש. מרחב זה מורכב בעיקרו משטחים חקלאיים אשר יפותחו באופן הדרגתי כמרחב פנאי ונופש לרווחת תושבי אשדוד וסביבתה.

על פי תוכנית המתאר; במתחם קיימת אוכלוסיה של כ- 50,700 נפש, והיעד על פי תוכנית המתאר הוא 60,500 נפש. מדובר בתוספת של 3,700 דירות חדשות, כ-460 מהן במסגרת הסכם הגג.

מתחם 5 - מבואה מזרחית, עד הלום (פתיחת התמונה בגודל מלא)

מרכז ציבורי ותעסוקתי חשוב ובו ריכוז מוסדות ציבור חשובים של העיר ; בית חולים ואוניברסיטה לצד אזור תעסוקה מתקדמת, מסחר ואזורי מגורים חדשים ורובעי המגורים הקיימים והמתחדשים ח,ט,י.

דגשים מיוחדים בתוכנית: מחלף עד הלום: הוספת חבורים שד' ירושלם ועובד בן עמי. שדרת השקמים: שמירת עצים ושטחים פתוחים. שמירת רציפות בין השטחים ולהמשך השדרה. נטיעת עצים במקומות שנעלמו. טבעת ירוקה:שמירת רצף שטחים פתוחים מדרום לצפון בתוך ובשולי המרקם הבנוי. רצף לאורך שד' משה סנה, רצף במזרח הפיתוח העירוני לאורך מסילת הרכבת.

על פי תוכנית המתאר; במתחם קיימת אוכלוסיה של כ- 32,300 נפש, והיעד על פי תוכנית המתאר הוא 50,000 נפש. מדובר בתוספת של 5,540 דירות חדשות, כ-1,600 מהן במסגרת הסכם הגג.

מתחם 6 - רבעים דרומיים וחוף דרומי (פתיחת התמונה בגודל מלא)

מתחם זה כולל את ששת הרבעים הדרומיים של העיר: יא,יב,יג,טו,טז ויז אשר כוללים מרכיב משמעותי ואיכותי במלאי הדיור העירוני. ממערב לרבעים מצוי החוף הדרומי הרחב והטבעי המייחד את אשדוד. תכנית המתאר מייעדת את מרחב הרבעים הדרומיים להישמר ולהתפתח במתינות כמרחב מגורים איכותי.

על פי תוכנית המתאר; במתחם קיימת אוכלוסיה של כ- 60,3000 נפש, והיעד על פי תוכנית המתאר הוא 63,900 נפש. מדובר בתוספת של 4,630 דירות חדשות, כ-1,232 מהן במסגרת הסכם הגג.

מתחם 7 - רבעים דרום מזרחיים ופארק הדיונה (פתיחת התמונה בגודל מלא)

מרחב הרבעים הדרומיים בתכנית המתאר המקורית של אשדוד ,רבעים יד ,טז. היקף והשתרעות הבינוי באזורים אלו ייקבעו בדרך שתיצור איזון בין פיתוח הרבעים הדרומיים ובין שמירת מרחב החולות. 

גבולות הבינוי באזור זה ייקבעו בתכנית מפורטת שתערך על פי ממצאי בחינה סביבתית של המערכות המורפולוגיות והאקולוגיות במרחב הדיונה אשר תקבע את הגבול בין אזורים שייעודו לפיתוח אורבאני, רצועת ממשק וטיילת בדופן הפיתוח וליבת השטח שתיועד לשמורת טבע עירוני. היקף השטחים הפתוחים לא יפחת ממחצית שטח המתחם וייקבע כשטח רצוף בהמשך למערך חולות ניצנים אשדוד.

קיבולת המתחם המוצע ברבעים החדשים - ט"ז, י"ד כ-15,000 יחידות דיור, צפי אוכלוסיה כ-36,750 נפש. המתחם נכלל בהסכם הגג. 

מתחמים 9,10 בתוכנית עוסקים בהרחבת ופיתוח אזורי התעשיה בעיר, תוך שימת דגש על חיזוק עורף הנמל.