האוצר: קיפאון בנדל"ן - ירידה של 38% ברכישת דירות חדשות באפריל-מאי

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('c220aaea-4abb-497b-8d9e-c8916267371f','/dyncontent/2024/7/18/b9736d5c-7078-4fd0-83b6-4f5e220f1fdb.jpg',18183,'מכבי פארם אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c220aaea-4abb-497b-8d9e-c8916267371f','/dyncontent/2024/6/9/cf98dfec-78a0-42f1-bab3-156d5c7da59e.jpg',18020,'שפע אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c220aaea-4abb-497b-8d9e-c8916267371f','/dyncontent/2024/7/11/58704baf-68d4-48d4-9a6e-e45b037a459b.jpg',18157,'אופן ואלי אייטם כתבה 2',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('c220aaea-4abb-497b-8d9e-c8916267371f','/dyncontent/2024/3/21/79c4fc7d-daf2-4d30-9381-e64313eaf03f.gif',17653,'די אוון אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15]]);})
להאזנה לתוכן:

מסקירת הכלכלן הראשי עולה כי מכירת דירות חדשות בניכוי מחיר למשתכן הגיעה באפריל-מאי לשפל של 1,500 - הרמה הנמוכה מאז מאי 2014. מספר העסקאות הכללי ירד ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יו"ר לשכת השמאים לשעבר: מחירי הדירות ירדו ברבעון הראשון ב-0.6%

צילום: ארכיון

בחודשים אפריל-מאי 2017 העמיק הקיפאון בשוק הנדל"ן, וממוצע העסקאות בחודשיים אלו היה נמוך ב-17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מהסקירה השבועית שפרסם הבוקר (א') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. 

בחודש אפריל נרכשו 6,500 דירות בלבד, ירידה חדה של 27% בהשוואה לאפריל אשתקד (כאשר גם אשתקד חל חג הפסח באפריל) ושיעור הירידה החד ביותר מאז אוקטובר אשתקד.

בחודש מאי עמד מספר העסקאות על 8,500, ירידה של 7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באוצר מציינים, כי למעט חודשים בהם חלים חגי תשרי או פסח, רמת העסקאות בחודש מאי האחרון הינה הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתכנית מע"מ אפס. 

מכירת דירות חדשות, בניכוי מכירות "מחיר למשתכן", הגיעה בחודשים אפריל-מאי לשפל של 1,500 דירות בממוצע לחודש, ירידה חדה של 38% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2014. גם בהכללת המכירות במסגרת מחיר למשתכן עומד סך העסקאות בדירות חדשות בחודשים אפריל-מאי על רמה נמוכה, של פחות מ-2,000 דירות לחודש בממוצע. 

הירידה במספר העסקאות מצאה ביטוי ברמת שפל בתזרים המזומנים ממכירת דירות חדשות של הקבלנים. לפי הנתונים, היקף המכירות של הקבלנים בשלושת החודשים האחרונים הגיע לרמתו הנמוכה ביותר בשנתיים וחצי האחרונות, כ-3.5 מיליארד שקל בלבד. לשם השוואה, במאי אשתקד עמד סכום זה על 5.3 מיליארד שקל. 

מהסקירה מתברר כי בחודשים אפריל-מאי העמיקה הירידה ברכישות המשקיעים. כך, כמשקל מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אפריל על 16%, בדומה לחודשים הקודמים ונמוך במעט בהשוואה לאפריל אשתקד.

"מלאי" הדירות המוחזק בידי משקיעים הוסיף לרדת וגידול חד נרשם במכירות המשקיעים באזור חיפה והצפון, בפרט של בעלי דירות "מרובי נכסים". 

עוד עולה מהסקירה מידת השפעתם של המשקיעים, הן על היקף המכירות של הקבלנים והן על המחיר הממוצע (בשל נטייתם של המשקיעים לרכוש דירות יקרות יותר, בפלח השוק של הדירות החדשות).

כך, במאי-יוני 2015, טרם הכבדת המיסוי על המשקיעים, נרשם הן הערך הגבוה ביותר של דירה חדשה שנמכרה, והן רמת שיא, של 6.5 מיליארד שקל, במכירות הקבלנים.   

צילום: מתוך תסקיר האוצר

 
$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('a090d209-2e91-41b9-bcf1-3f72840e12cf','/dyncontent/2017/6/1/c41baeb6-e29b-4415-b67b-b3940dd9bdf5.gif',1807,'אייטם אירועים 525-60',525,78,true,18157,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('a090d209-2e91-41b9-bcf1-3f72840e12cf','/dyncontent/2017/6/5/ddc064ee-648d-4ba4-ad6e-72da51a98ff7.jpg',1808,'אייטם לוח אשדוד נט 525*60',525,78,true,18157,'Image','');},15]]);})
 
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה