התכנית הגרנדיוזית למתחם תחנת מד"א הישנה - ומה חושבים על כך בעירייה

27.01.25 / 11:03

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/3/6/32fb0c61-8a57-4248-bf1d-d9c0ee32b4ac.gif',19164,'סמי שמעון אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/3/3/fd4906eb-04ed-4a24-b422-614f9523eca8.jpg',18239,'עירייה אייטם ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/2/7/9cd1748b-7f88-491d-8c1d-dd8b3e84fc65.gif',19019,'צרפתי אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2024/8/27/9d7f959a-bbf3-4870-ac1e-bb6b597a0e74.jpg',18332,'אלפרד טניס אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/3/11/b1af2db1-32ec-4ac1-8a8a-dc66e4ad5e15.jpg',18504,'נטו חיסכון אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/2/25/4951bead-7512-441f-9887-e771f8573cd1.jpg',19117,'דיוואן אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/2/25/6ff681a3-378d-4bfe-96ce-2219909eeed9.jpg',19120,'סיטי סיגל אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/3/9/fcd1fdb4-b6e7-4bb6-a8d8-265467788d48.jpg',19181,'לאונרדו אייטם כתבה 2',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/1/21/e4278ef6-aa63-4024-8bd6-0193c39e9bf6.jpg',18947,'אברהם עמרם אייטם כתבה ',525,78,true,20074,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('46589755-85d9-42cb-b161-2acd9cafdd7b','/dyncontent/2025/3/9/b3e95359-9573-4285-8b23-73477fdf2f9e.gif',19175,'סמי אייטם כתבה עליון',525,78,true,20074,'Image','');},15]]);})

להאזנה לתוכן:

תגים: תחנת מד"א הישנה , הוועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד

בוועדה המקומית לתכנון ובניה דנו בתכנית שהוגשה למגרש בו הייתה בעבר תחנת מד"א הישנה באשדוד ברחוב זלמן ארן, צמוד לבית הספר רעים. התכנית מציעה הריסת המבנה ובניית מגדל מגורים ענק במקום

מבנה תחנת מד"א הישנה (אשדוד נט) מתחם תחנת מד"א הישנה באשדוד עומד נטוש כבר שנים רבות, מאז עברה תחנת מד"א לרחוב הרפואה בעיר - מאז כבר דנה הוועדה המקומית במספר תכניות למקום, ובמקום אושרה תכנית לבניית בניין מגורים בן 10 קומות עם 35 יחידות דיור.

מדובר בשטח של כ-2,448 מ"ר הנמצא בסמוך לבית ספר רעים ברחוב זלמן ארן.

בשנת 2006 אושרה על המגרש תכנית מפורטת נקודתית, אשר שינתה את הייעוד משב"צ למגורים מיוחד והגדירה זכויות בניה למבנה מגורים בן 10 קומות, 35 יח"ד ע"ג קומת חניון אחת מתחת למפלס הכניסה (תת קרקעי). התכנית אושרה לאחר בדיקת כל המגבלות התכנוניות החלות באזור (הצללות, בינוי, סמיכות למבני ציבור, תשתית כבישים וכו').

בשנת 2015 שובצה לדיון בוועדה מקומית לדיון תכנית נוספת על המגרש, אשר בקשה להוסיף 61 יח"ד ל-35 הקיימות (סה"כ 96 יח"ד) בבינוי גבוה של 25 קומות, עם המלצה שלילית של מהנדס העיר. לבקשת היזם, הוועדה הסכימה למשוך את התכנית ולא לדון בה, ולפיכך התכנית נסגרה.

בשנת 2019 עלתה לדיון בוועדה מקומית תכנית נוספת על המגרש, עם המלצה חיובית להפקדה במחוזית, אשר ביקשה להוסיף 77 יח"ד ל 35 יח"ד (סה"כ 112 יח"ד) בבינוי גבוה של 17 קומות. ב-2020 התכנית נסגרה עקב חוסר טיפול מצד היזם.

בשנת 2024 הוגשה תכנית נוספת, בה דנה הוועדה המקומית לאחרונה, מבקשת להוסיף 207 יח"ד ל 35 יח"ד מאושרות (סה"כ 242 יח"ד) בבינוי גבוה של 40 קומות ו-9 קומות לחניון מתחת למפלס הכניסה.

באגף התכנון של העירייה כתבו בחוות הדעת שניתנה לחברי הוועדה המקומית:

המגרש ממוקם בלב ליבו של רובע צפוף ובצמוד למבני ציבור רבים, למגרש מוביל כביש יחיד דבר שמייצר עומס גבוהה בשעות בשיא כבר היום. התכנית המוצעת מבקשת להוסיף 207 יח"ד נוספות מעבר לתכנית המאושרת ו-242 יח"ד מעבר למצב הבנוי בפועל( בצורת מבנה של 40 קומות ומוסדות ציבור מבונים מה שיגביר בצורה מובהקת את העומס התנועתי באזור, שכולו נשען על כביש יחיד.

פתרון החניה במגרש ניתן בצורת חניון של 9 קומות על מגרש של כ 2 ד', דבר אשר איננו הגיוני תכנונית ואינו מאפשר איכות חיים נורמטיבית לתושבי הבניין.

התכנית אינה מספקת פתרונות פרוגרמטיים מספקים לטובת התוספת המבוקשת ואינה מייצרת פתרונות ראויים לבינוי המוצג במסמכים. כמו כן, התכנית אינה מתואמת עם מנגנון התועלות העירוני ואינה מפרישה את הנדרש על פיו.

המוצע בתכנית מהווה פגיעה באיכות חיי התושבים במבנים הקיימים בשכונה והן האיכות חייהם של התושבים העתידיים.

התכנית המוצעת מבקשת להוסיף כמות יח"ד וקומות אשר אינן פרופורציאונליות לכושר הנשיאה בכל הרבדים התכנוניים המוצגים בחוות דעת זו, בתוך רובע וותיק העובר התחדשות וללא פתרונות פרוגרמתיים ותשתיתיים מספקים. הבינוי המוצע חורג בצורה קיצונית מהגבהים המותרים בתכנית המתאר, ברח"ק ובצפיפות אשר ניתן להכיל באזור.

בוועדה המקומית ממליצים לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לדחות את התכנית מהסיבות האלה.

רוצה לעקוב אחרי הערוץ של הקבוצה "אשדוד נט" ב-WhatsApp לחצו כאן

עקבו בפייסבוק

עקבו באינסטגרם

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('4e05cd55-fc91-41a0-a584-d2ce2cdbc5da','/dyncontent/2025/3/6/4f3b67f2-b5b5-40a1-9719-01ab2a9ee464.jpg',19171,'הילה אייטם כתבה ',525,78,true,20076,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('4e05cd55-fc91-41a0-a584-d2ce2cdbc5da','/dyncontent/2025/3/9/f36d36cb-248e-4618-87b1-5fd2dc13216f.jpg',19187,'ניו לוק אייטם כתבה 2',525,78,true,20076,'Image','');},15]]);})