ד"ר כהן יוסי, סמנכ"ל מחקר ואסטרטגיה מחברת ELG בית השקעות בנדל"ן מחזק את הדברים ומציג גרף המבוסס מחקר שוק ותומך בעדיפות הקיימת להשקעה בנדל"ן מסחרי.

י:

מה הן היתרונות לרכישת נדל"ן מסחרי באשדוד?

מחירי המשרדים למ"ר למכירה נמוכים יחסית למחירי ה-מ"ר לדירות, אולם השכירות למשרדים גבוהה יותר מהמגורים –

אם למשל שכירות דירת 4 חדרים 100 מ"ר  מוערכת באשדוד בעד 4000 ₪ לחודש, הרי שעבור משרדים בגודל זהה, ניתן להשכיר ב 7500 ₪ , כלומר 50% יותר.

במקביל עלות מ"ר משרדים יכולה לנוע בין 10000-14000 שקל לעומת דירות שמגיעות באשדוד למחירים הנעים בין 12000-18000 למ"ר.

גורם משמעותי נוסף הוא, כאשר תרכשו נכס מסחרי חוזה השכירות שלכם מול השוכרים הוא גורם מהווה ביטחון כלכלי מכיוון  שהוא נקבע בדרך כלל לטווח ארוך, לעומת נכס למגורים.

בדירת מגורים יש לחדש את החוזה מידי שנה מול הדיירים, שיתכן והדיירים יכולים במסגרת החוזה לקצר את תקופת השכירות, דבר אשר יכול לגרום לכם להפסד כספי עד שתמצאו שוכרים חדשים.

בנוסף, יש לציין שהבנקים מעניקים למשקיעים בנדל"ן מסחרי מימון גבוה יותר מנדלן למגורים שכולל הלוואות לרכישת נכסים מסחריים, מדובר על מימון עם ריבית נמוכה שניתן לעמוד בה.

מאידך ישנו את הגורם המיסוי -  עבור השכרת נכס מסחרי תצטרכו לשם יותר מס.

השקעה לצעירים:

הזוגות הצעירים מתקשים מאוד לרכוש דירה באשדוד, לשם כך הם נדרשים להון עצמי של מאות אלפי שקלים ומשכנתא במחיר כפול.

באשדוד נפתחו מגוון רחב של אופציות המאפשרות לאנשים פרטיים וגם צעירים להשקיע בנדל"ן מסחרי ונראה שאפיק זה קוסם להם

היתרון הגדול ברכישת נדל"ן מסחרי, הוא היכולת ליצור רווח לאורך זמן רב, על הנכס שאנו מוכרים או משכירים. המשקיעים מרוויחים פעמיים, פעם אחת מעליות ערך הנכס ופעם נוספת מתשואות גבוהות (פי שניים ויותר ממגורים).

השקעה בנדל"ן מסחרי מאפשרת למנף את התשואה בזמן קצר יותר, מאשר רכישת מבנה מגורים ובכך להשתמש ברווח והתשואה כמקפצה. לדוגמא צעירים שרוצים לרכוש דירה למגורים בעיר,  ואין ברשותם את הסכום הדרוש ללקיחת המשכנתא, יוכלו לרכוש נכס להשקעה במחיר נמוך יותר, ליצור תשואה מניבה ולמכור את הנכס בעתיד, כאשר המחיר עליו יהיה גבוה יותר מאשר המחיר ההתחלתי שרכשו אותו, ובכך יצליחו להגיע לרכישת דירה עם סכום גבוהה יותר.  

ד"ר כהן יוסי מחברת  ELG, אשר נמצאת בשלבי תכנון פרויקט בהיקף של 80,000 מ"ר בפארק ההייטק באשדוד דיווח לנו כי מסקירה על בסיס הרוכשים בפרויקט פארק ההי טק החדש המוקם בימים אלו באשדוד, ישנה מגמה ברורה של רכישה על ידי צעירים, גילאי 23-28.
מוסיף ואומר ד"ר כהן, כי לעומת פרויקט שנמכר על ידי חברת ELG שנה שעברה, גם כן בתחום הנדל"ן המסחרי, עליית הרוכשים בגילאים הנ"ל עלתה ב – 40%.

הסיבה די ברורה לנו, אומר ד"ר כהן, הצעירים מבינים כי יש קושי לרכוש דירה בהיקף של 2 מיליון ₪ ומעלה מאידך ומגיסא לא מחזיקים בתפיסת עולם הגורסת כי יש חובה לרכוש דירה.
תפיסת עולם כזו, לפיה יש חובה לרכוש דירה, מייצגת חשיבה רגשית ולא רציונלית מאחר והיא פחות מתבוננת במציאות, בשוק משתנה.

מה חשוב לדעת כשרוכשים נדל"ן מסחרי ?

הפרמטר הכי חשוב ברכישת נדל"ן מסחרי הוא מיקום הנכס. רצוי לבדוק את  הפוטנציאל של האזור בו ממוקם הנכס גם בעוד חמש ועשר שנים. לדוגמא בעיר אשדוד החלו את הקמת פארק ההיי-טק ענק, מדובר בפארק ששטחו כ133 דונם, המחולק ל25 מגרשים שונים בהם מבני מסחר, היי-טק ותעשייה עתירת ידע.

פארק היי-טק אשדוד, ממוקם באזור מתפתח ומבוקש במיוחד, בין ה – BIG FASHION הנחשב למתחם הקניות הגדול באזור הדרום, לבית החולים החדש של אסותא, צומת עד הלום והאקדמיה שממוקמת בימים אלו, בסמוך לפארק נמצאת תחנת הרכבת עד הלום, ויציאה מהירה לכביש 4 לכיוון צפון ודרום.

אז אם אתם  אנשים אשר מחפשים הכנסה קבועה ומניבה לאורך זמן רב, פנסיונרים, עצמאים, או צעירים בעלי חסכונות, או שיש לכם קרן השתלמות שנפתחה, ומחפשים נכס שיניב הכנסה חודשית קבועה לטווח ארוך, נדל"ן מסחרי באשדוד היא האופציה האולטימטיבית לטווח הקרוב.

 לפרטים על פארק ההיטק באשדוד לחצו כאן