הועדה המחוזית לתכנון ובניה אישרה עקרונית להפקדה את התכנית להרחבת דירות ובניית מרפסות ומסחר ברובע ז', תכנית אותה חשפנו לראשונה בסוף שנת 2017.

התוכנית מציעה יצירת מסגרת תכנונית למתן זכויות הרחבה לדירות קיימות עד לשטח דירה מקסימאלי של 160 מ"ר, מבלי לשנות את זכויות הבניה הקיימות על פי תכניות מאושרת קודמות (ככל שקיימות), ומבלי לשנות את מספר יחידות הדיור בתחומה, וכן קביעת תנאים להוספת דיורית או חנות כיחידת משנה לדירה קיימת וקביעת הנחיות לבינוי וקווי בניין. 

בנוסף מציעה התוכנית קביעת תוספת 14 מ"ר לכל דירה קיימת, עבור בניית מרפסות בדירות אלו. קביעת תוספת 5 מ"ר לכל דירה קיימת, עבור בניית מרפסת סוכה בדירות אלו.

את התכנית הכינה העירייה כחלק מתכנית המתאר החדשה של אשדוד, וכמתן מענה למצוקת הדיור ברובע ז'. חשוב לציין כי כל תכנית הרחבה תדון לגופה ותדרש הוצאת היתרי בניה כחוק.

בדיון הראשון שהתקיים לאישור התכנית, הוועדה המחוזית ביקשה לקבל נתונים נוספים על מספר יחידות הדיור הקיימות ברובע ועל התפלגות הגדלים שלהן. כן ביקשה הוועדה לקבל פרוגרמות לצרכי הציבור, בהם שטחים פתוחים ומסדות חינוך.

על פי הנתונים שסיפקה העירייה לועדה המחוזית, ברובע ז' קיימות 3,036 יחידות דיור. 28% מיחידות הדיור ברובע בגודל של מעל ל-160 מ"ר.  לעניין אחוז מימוש תוספת שטחים ליחידות הדיור בתכנית, בהתאם לבדיקת העירייה ניתן לממש את מלוא הזכויות המבוקשות בתכנית (160 מ"ר + 12 למרפסת +5 למרפסת סוכה) בכ-1,624 יח"ד מתוך 3,036 יח"ד קיימות - רק בכ-54% מיחידות הדיור הקיימות ברובע.

חברי הוועדה המחוזית קיימו סיור ברובע ז', על מנת ללמוד על צורת הבניה ברובע ועל צרכי הציבור. בסופו של דבר התקבלה ההחלטה לאשר עקרונית להפקדה (בכפוף לשינויים שדרשה הוועדה) את התכנית להרחבת יחידות הדיור ברובע ז'.

בהחלטת הוועדה נכתב: "הוועדה סבורה כי נדרש שיפור ברווחת הדיור בחלקים נרחבים ברובע וכי עבור חלק ניכר מיחידות הדיור תוספת זכויות בניה מהווה פתרון אפשרי וטוב לצורך העולה מתושבי הרובע ונציגיו. הוועדה מוסיפה כי כפי שציינה בהחלטתה הקודמת בתכנית מיום ה-2022/02/14 ,יש להבטיח את רווחת תושבי הרובע בהיבטים של איכות המגורים וגם בהיבטים של איכות סביבת המגורים, תוך שימת דגש על הבטחת מתן המענה הציבורי הנדרש לשטחים פתוחים איכותיים ושטחים ציבוריים מבונים
ולנאותות התשתיות הציבוריות והפיזיות".

עוד נכתב בהחלטת הוועדה המחוזית: "הוועדה מחליטה כי ניתן יהיה להרחיב יחידות דיור קיימות (יחידות המאושרות בהיתר בניה אשר ניתן להן אישור איכלוס עד מועד אישור תכנית זו בהתאם לתשריט המתחמים) במבנים בבניה רוויה (בהתאם להגדרה בחוק התכנון והבניה) כך ששטח הדירה לא יעלה על 160 מ"ר פלדלת ליח"ד, בתוספת מרפסת של עד 12 מ"ר. כמו כן תותר הקמת
שטח מסחר בשימושים שאינם מייצרים מטרדים לשימושי המגורים, בקומת הקרקע".

בין התנאים להפקדה שהציבה הוועדה: "ייבחנו השטחים הפנויים הסמוכים למבנים בהם מבוקשת תוספת זכויות בניה בהתייחס למפלסי הפיתוח ולאופי השטח הפתוח הקיים, תבחן תוספת זכויות הבניה בכל מבנה ויובטח כי התוספת המבוקשת מאפשרת רווחת דיור הן ביחידות הדיור עצמן והן בהשפעת ההרחבה על המבנים ויחידות הדיור הסמוכים,  קביעת סעיף פקיעת תוקף לתכנית זו כך שזכויות הבניה יבוטלו לאחר 10 שנים מאישור התכנית. זאת על מנת שלא לפגוע בהיתכנות להתחדשות עירונית עתידית במנגנון פינוי ובינוי".

נציגי הציבור החרדים מברכים על האישור העקרוני ומבקשים להודות לראש העיר ד"ר יחיאל לסרי על מעורבותו האישית, למנכ"ל העיריה מר אילן בן עדי ולצוות אגף ההנדסה שעבדו ללא לאות על מנת לקדם תוכנית זו כדי לאפשר הרחבת הדירות ויביא לבשורה של ממש למצוקת הדיור של התושבים.