נדחתה תביעתה של רשת מכוני הכושר הולמס פלייס להשתחרר מחוזה שכירות ל20 שנה

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('7b2eb475-2ed9-483d-a54c-91d05484d51a','/dyncontent/2022/2/16/1fe9d07e-0a57-4aa9-b7c5-da1ce8b516b5.gif',13859,'דימרי הרמוני אייטם כתבה',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('7b2eb475-2ed9-483d-a54c-91d05484d51a','/dyncontent/2022/8/1/759bd0f9-6f77-45b6-b62f-732dc81bda13.gif',14970,'מגדלי הדקל אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('7b2eb475-2ed9-483d-a54c-91d05484d51a','/dyncontent/2022/8/11/5f027b70-882c-42c9-98d2-5feb13cce8f1.gif',15037,'מלון לאונרדו אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('7b2eb475-2ed9-483d-a54c-91d05484d51a','/dyncontent/2022/4/27/91291c2e-a624-470a-ab8f-71e8c9c9c1a2.jpg',14014,'אילבן אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('7b2eb475-2ed9-483d-a54c-91d05484d51a','/dyncontent/2022/7/31/5df69e9a-bc69-4dab-a818-4f37fdebd406.jpg',14973,'נמל אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('7b2eb475-2ed9-483d-a54c-91d05484d51a','/dyncontent/2022/7/11/f0fca4b7-ae60-4895-ae29-aba4ab4a1d85.jpg',14915,'אסותא אייטם כתבה ',525,78,true,49040,'Image','');},15]]);})

רשת מכוני הכושר שכרה מבנה בחוף הקשתות באשדוד עד 2027, בקשה להפר את הסכם בטענה לחריגות בנייה. אך ביהמ"ש קבע: החברה מנסה להתחמק בגלל אי כדאיות כלכלית

בית משפט השלום באשדוד דחה את התביעה שהגישה רשת מכוני הכושר "הולמס פלייס" נגד חברת "גלי הקטיפה" - חברה שהשכירה לה נכס להפעלת הסניף בעיר  ל-20 שנה.

הולמס פלייס ביקשה להשתחרר מההסכם בטענה שגילתה חריגות בנייה, אולם השופטת עדי אייזדורפר קבעה: הולמס פלייס מנסה להתחמק בגלל אי כדאיות כלכלית.

ב-2006 חתמה הרשת על הסכם מול חברת "גלי הקטיפה" לשכירת המועדון באשדוד עד סוף שנת 2027. אך בשנת 2013  היא תבעה לבטל את ההסכם בטענה שהמשכירה הסתירה ממנה שבמבנה יש חריגות בנייה וכי אין לגביו תב"ע מוסדרת, מה שמעמיד אותו בסכנת הריסה.

עוד טענה הולמס פלייס כי המשכירה הציגה בפניה רישיונות עסק תקפים, אבל כשביקשה לחדש אותם, סירבה עיריית אשדוד לעשות זאת בשל חריגות הבנייה ומעמדו התכנוני הלא מוסדר של המבנה ולכן בוטלו רישיונות העסק עבור חלקים מהמועדון כמו הג'קוזי והבריכה.  

הולמס פלייס טוענת כנגד  "גלי הקטיפה" שהיא ניהלה  את המשא ומתן שלא בתום לב והטעתה אותה במתכוון כאשר לא גילתה לה על החריגות ועל כך שמתנהל נגדה הליך פלילי בעניין.

הטענות של המשכירה:

חברת "גלי הקטיפה" ,החברה המשכירה , טענה מנגד שהולמס פלייס ידעה שבבניין קיימות חריגות בנייה ושקיימת בעיה תכנונית עם המבנה. לדבריה, הרשת רצתה מאוד לשכור את המועדון והעריכה כי מדיניות העירייה ביחס למתן הרישיונות לא תשתנה, ולכן נטלה סיכון מודע כשחתמה על ההסכם.

החלטת השופטת:

השופטת עדי אייזדורפר פסקה שהולמס פלייס ידעה גם ידעה על חריגות הבנייה והבעיות התכנוניות בנכס והדבר עולה מטיוטות הסכם השכירות בין הצדדים - המשכירה סירבה לכל אורך הדרך לכלול בהסכם סעיף שאומר כי אין בנכס חריגות בנייה, ודי היה בכך כדי להדליק אצל התובעת "נורה אדומה".

 השופטת קבעה כי רשת מכוני הכושר בחרה להתעלם מכך ולא ערכה את הבדיקות המינימליות הנדרשות, ולכן "אין לה להלין אלא על עצמה".

על פי עדותו של מי שניהל את המו"מ מטעם הולמס פלייס הסתבר כי נציגי המשכירה סיפרו לו שבעירייה מקודמת תב"ע חדשה, אך הוא במודע בחר לא לרדת לפרטים או להתעמק בסוגיה.

לפי דעת השופטת אייזדורפר התביעה הוגשה רק כתוצאה מאי כדאיות כלכלית בהפעלת המועדון, כאשר על פי ההסכם על התובעת לשאת בתשלומי השכירות גם אם אינה מפעילה את מועדון הכושר בנכס ומכאן נוצרה התביעה.

השופטת פסקה  כנגד רשת מכוני הכושר הוצאות ושכר טרחת עו"ד בסך 30 אלף שקל.

$(function(){ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('da97ceef-f2b0-49e0-a8c6-df7824db4849','/dyncontent/2022/7/31/77af4cdd-143f-4a53-a213-cd758f1efdca.jpg',14976,'אפיקים אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15],[function() {setImageBanner('da97ceef-f2b0-49e0-a8c6-df7824db4849','/dyncontent/2022/6/30/0bf29157-a22e-47c0-bb89-76c2d78b710c.gif',14859,'ביג אייטם כתבה ',525,78,true,49042,'Image','');},15]]);})
 
 
Alternate Text

דותן לינדברג משרד עורכי דין

רשלנות רפואית |תאונת דרכים| תאונת עבודה| ביטוח לאומי
08-8652920
Alternate Text

עו"ד יפעת בן אבי בראון

חדלות פרעון | הוצאה לפועל |אזרחי-מסחרי| ירושות,צוואות ומקרקעין.
08-853-4794
Alternate Text

עו"ד טלי ורד קינן

משפחה| ירושה| נוטריון| מקרקעין| גישור| ייפוי כוח מתמשך
052-6316633
Alternate Text

שלמה ערד|משרד עו"ד לתעבורה

דיני תעבורה
050-7898242
Alternate Text

משרד עורכי הדין גונטמכר הלל טבול

תאונות אישית| ביטוח לאומי| רשלנות רפואית| תאונת דרכים| ביטוח
08-6767618
Alternate Text

פילביץ' אבדייב משרד עורכי דין

מכר דירות | תאונות דרכים ועבודה | ביטוח לאומי| דיני עבודה
058-5808787
Alternate Text

יוסף טויזר משרד עו"ד

דיני עבודה| ביטוח לאומי צוואת ירושות| גביית חובות
073-7279510
Alternate Text

אבירם ציקשווילי משרד עורכי דין

הוצאה לפעול| משפט אזרחי|דיני מקרקעין| הסדרי חוב|| פשיטת רגל
052-6238342
Alternate Text

עו"ד מאיר לנקרי

גביית חובות |ליווי משפטי עסקי |הוצאה לפועל| חדלות פרעון |שיקום כלכלי
08-6992302
Alternate Text

עו"ד יניב אהרון

מקרקעין\נדל"ן | משפט מנהלי|תכנון ובנייה| דיני משפחה|דיני עבודה
08-6262989
Alternate Text

רוקח ושות' משרד עו"ד למחיקת חובות

הוצאה לפועל | פשיטת רגל | הסדרי חוב
08-8666011
Alternate Text

עו"ד פזית ונדל

צוואות |ירושות| הסכמי ממון |הסכמי גירושין | בית משפט
052-4611123
Alternate Text

עו"ד שניר חזוט

מקרקעין| התחדשות עירונית| מיסוי מקרקעין| חוזים| תאגידים| תעבורה
08-9413749
x
pikud horef
פיקוד העורף התרעה במרחב אשדוד 271, אשדוד 271, אשדוד 271
פיקוד העורף מזכיר: יש לחכות 10 דקות במרחב המוגן לפני שיוצאים החוצה